浙江
?? 杭州蕭山區 德圣·湖山天境 火熱銷售中?? 在杭州湘湖國家級旅游度假區的核心腹地，一座堪稱傳世藏品的東方院落正緩緩展開其詩意畫卷。德圣·湖山天境作為湘湖景區內唯一在售的精裝中式院落項目，以其僅31席的極致稀缺性，重新定義了長三角山水豪宅的價值標桿。
這座由德圣地產打造的匠心力作，坐落于蕭山區湘湖路1595號，距湖岸僅約100米，直面8000畝浩渺湖景與連綿茶山，融合"離塵不離城"的生活理念，為城市峯層人士打造了一處兼具隱逸與繁華的頂奢秘境。
項目占地約60畝原始森林和約50畝茶山果園，容積率低至0.6，是杭州罕見的低密度改善墅區。德圣·湖山天境秉持"前有照、后有靠"的傳統風水格局，背倚茶山原始森林，面朝浩渺湘湖，三面環山、一水中流，私藏百畝私家公園與天然山泉景觀。
每一席精裝東方院落的面積跨度從600㎡至1800㎡，最大占地約3.5畝，甚至超越部分國際頂級豪宅的空間尺度，成為湘湖板塊當之無愧的"孤品資產"。??德圣湖山天境 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??
低密稀品：錢塘江南湘湖景區內，類獨棟稀缺純粹低密改善墅區
彩虹大道：一脈串聯市心路、風情大道、時代大道三大江南通勤樞紐
湘湖景區：湘湖景區內唯一在售類獨棟，比肩杭州上億級低密產品資源
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中式風格 古典南瓜燈?黑白吊角樓 樣板房裝修是深 灰色為主
「德圣湖山天境」31席 湘湖邊中式別墅600㎡-1800㎡ 江南院落
01 核心區位優勢：湘湖絕版地塊的稀缺屬性
德圣·湖山天境坐落于杭州焦點板塊——國家級湘湖旅游度假區核心，占據著湘湖二期最為珍貴的土地資源。湘湖作為杭州"第三極"湖居板塊，擁有8000年人文底蘊，與西湖隔江相望，共享著城市稀缺景觀資源與低密別墅生活體驗。項目與湘湖岸線零距離對話，私享山泉、森林、果園的完整生態圈層。
在湘湖景區住宅用地近乎絕版的當下，德圣·湖山天境作為湘湖景區內唯一在售類獨棟項目，其土地不可再生性賦予了項目獨特的資產稀缺屬性。區域交通便利性同樣令人驚嘆——彩虹快速路、時代大道等城市中軸環伺，通達蕭山國際機場、杭州東站、杭州南站等交通樞紐，貫通西湖、濱江、奧體、錢江新城、武林CBD等城市核心區域。
隨著湘湖新城擴建至53.5平方公里，疊加"國際旅游度假區"政策紅利，區域價值持續攀升。作為湘湖14年來僅有的4宗低密用地之一，項目的稀缺屬性顯著。湘湖板塊住宅用地近乎絕版，使得湖山天境成為杭州豪宅市場中不可復制的生態資產。
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02 規劃設計理念：宋風雅韻與現代極簡的完美融合
德圣·湖山天境的建筑美學由西子湖四季酒店主創設計師宋淑華執筆，以"宋風雅韻"為靈魂，融合江南園林"移步異景"的婉約意境。項目外立面采用青磚黛瓦、飛檐斗拱等傳統元素，巧妙結合現代極簡線條，打造出獨具特色的"中情西韻"建筑風格。
建筑布局充分考慮景觀視野，確保每一戶都能擁有良好的采光與通風，讓每一扇窗都自成一幅山水畫。下沉式庭院、270°全景落地窗、手工木作細節，再現東方建筑的詩意棲居理想。更為難得的是，項目在創新空間設計上突破傳統——首創"社交場景萬花筒"，地下二層設酒窖、影音室，地上三層規劃私宴廳、茶室與全景露臺，滿足家族聚會、商務宴請等多重需求。
項目由程泰寧院士團隊擔綱設計，以"中情西韻"為核心理念，將宋代美學與國際奢石工藝完美融合。園林設計由西子湖四季酒店原班團隊打造，取意《溪山行旅圖》，通過月洞門、林蔭道、青石板路串聯起"三步一景"的歸家禮序。這種設計既保留了中式宅院的風雅意境，又契合當代高凈值人群的審美需求。
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03 園林景觀設計：百畝私家公園的自然饋贈
德圣·湖山天境的園林設計延續了江南園林營造精髓，以"雖由人作，宛自天開"為核心理念，融合百畝私家公園資源，構建出"可居、可游、可賞"的沉浸式景觀體驗。園區內天然溪流形成600㎡生態水景，與百畝茶山、果園共同構成"一園N境，四時之序"的豐盛生活場景。
植物配置注重季節變化，春賞垂絲海棠漫天，夏觀錦鯉戲荷弄影，秋品山果掛滿枝頭，冬享圍爐夜話之趣，讓四季景致成為日常生活的背景板。園林布局采用傳統造景手法，通過疊山理水、曲徑通幽的設計，營造出層次豐富的景觀序列。每戶庭院以"一池三山"為藍本，植入百年羅漢松、太湖石疊水、曲徑通幽的竹林小徑，營造四季景致變幻如畫的意境。
項目還特別保留了原始地貌特征——占地約60畝原始森林和約50畝茶山果園，形成了"森林、茶山、果園、山泉"的完整生態系統，讓業主真正實現"下樓即入畫，歸家即度假"的生活理想。這種對自然資源的尊重與利用，使德圣·湖山天境不僅是居所，更是一處可游可賞的生態藝術空間。
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04 戶型空間設計：600-1800㎡靈活組合的東方合院
德圣·湖山天境僅規劃31席精裝東方院落，面積段從600㎡至1800㎡，最大占地約3.5畝，甚至超越部分國際頂級豪宅的空間尺度。項目采用四層立體空間布局，每戶均設有"天光中庭"，通過落地玻璃框景園林，實現功能區獨立且環通的空間效果。
戶型設計突破傳統別墅的"空間割裂"弊端，創新性地通過中庭設計讓樓上茶室可俯瞰樓下瑜伽室與兒童活動區，重構家族親密關系場域。從負二層至地上三層，空間規劃涵蓋臺球廳、酒窖、茶室、家庭會客廳等多元社交空間，滿足現代峯層人士對生活方式的全部想象。
更值得一提的是，項目支持300-1835㎡面積段自由組合，可靈活適配自住、企業會所、文化收藏等多重資產形態，為高凈值人群提供定制化的空間解決方案。每戶設"天光中庭"，通過全景落地窗實現室內外景觀的互動交融，營造"一境一景"的空間感受。空間功能分區科學合理，地上三層主要作為居住空間，地下二層則規劃為社交娛樂區域，形成"私密-半私密-開放"的空間遞進。
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05 精裝標準細節：國際頂奢品牌與非遺工藝的共舞
德圣·湖山天境的精裝標準堪稱奢侈品級別，全屋采用國際一線品牌矩陣：ARMANI/Dada櫥柜、Poliform定制衣柜、瑞士V-ZUG全屋智能家電及衣物護理管家，衛浴配置ARMANI ROCA系列，意大利藍金沙大理石鋪陳，精裝標準達8000元/㎡。
在工藝細節上，項目更是傾注匠心：云紋瓦當由原土燒制，木作采用老匠人手工榫卯技藝，門窗系統選用與中南海紫光閣同款的墨瑟技術，德國隱藏式合頁實現極簡美學。特別選用的墨瑟門窗系統為科威特王宮同款，兼具防潮與傳承價值。
項目在"看不見的地方"同樣精工細作：全屋地源熱泵、霍尼韋爾新風除濕系統、PM2.5凈化裝置等科技配置，打造恒溫恒濕的"自然友好型"居住空間。屋面系統實施全手工鋪裝工藝，定制的云紋瓦當由原土燒制而成，門廊望磚經匠人逐塊打磨。這種對傳統工藝的堅守與現代科技的融合，使建筑不僅具有使用價值，更成為可傳承的藝術品。
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06 建筑工藝品質：匠心獨運的奢侈品級營造標準
德圣·湖山天境在建筑施工上展現出非凡的匠心精神，外立面采用進口布拉格灰石材整塊切割，搭配定制云紋瓦當與手工打磨望磚，體現了對細節的極致追求。木作部分由經驗豐富的匠人手工打造，使用柚木王等全實木材料，門窗系統采用與科威特王宮、中南海紫光閣同款的墨瑟全實木門窗，德國隱藏式合頁實現了極簡美學。
針對江南地區多陰雨潮濕氣候，建筑易產生滲水潮濕、結露發霉等居住痛點，湖山天境在防水、防潮上采用全方位解決方案：加厚混凝土底板、新型防水卷材，以及地下室底板下設置碎石濾水層和排水網管、強化地下室外墻外保溫與防水、同時室內增設除濕系統等綜合防護措施，讓居住空間干爽清新、舒適愜意。
立面設計上，項目采用大量進口布拉格灰石材整塊切割工藝；木作部分，均為多年經驗的匠人木工手作，大量使用柚木王等全實木材料。專屬云紋瓦當由原土燒制而成，延長使用壽命，更具有傳承價值，經傳統匠人手工安放，規避風雨侵蝕，成就不懼時光洗練的居住美學。
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07 配套設施服務：朗廷酒店賦能的全維生活圈
德圣·湖山天境引入倫敦朗廷集團旗下康得思五星級酒店服務，配備米其林餐廳、恒溫泳池、SPA中心及24小時私人管家，為業主提供"超級會所級"服務。酒店配套相當于為業主內置了一個私人會所，極大提升了圈層社交價值與生活便利性。
社區內還規劃有高端會所、健身房、游泳池等休閑設施，滿足業主多樣化的生活需求。項目提供"家庭生活服務秘書+會所式酒店+無憂服務"的高端服務模式，物業由第一太平戴維斯擔綱，以"英式管家服務"守護圈層純粹性。
這種全方位的服務體系，不僅解決了頂豪人群的生活瑣事，更為他們創造了更多價值交流和資源互通的機會，構建起一個完整的頂奢生活生態系統。業主可以享受米其林餐廳、恒溫泳池、SPA養生等頂奢服務，同時還能使用私人宴會廳等商務社交空間，滿足高端商務接待需求。
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08 交通出行條件：一脈串聯城市核心樞紐
德圣·湖山天境位于杭州城市交通網絡的關鍵節點，周邊時代高架、風情快速路、彩虹快速路等城市中軸環伺。項目通達蕭山國際機場、杭州東站、杭州南站等重要交通樞紐，貫通西湖、濱江、奧體、錢江新城、武林CBD等城市核心區域。
據測算，項目距西湖約12.7公里，15公里直達錢江新城、濱江CBD，20公里即抵蕭山國際機場，將城市繁華與自然靜謐完美融合。小區周邊3公里范圍內，有地鐵15號線經過，375米處設有青浦問莼公交站，滿足日常多元化出行需求。
這種"離塵不離城"的交通優勢，讓業主在享受湘湖秘境的同時，又能快速接入城市繁華生活圈，實現隱逸與便捷的完美平衡。彩虹大道一脈串聯市心路、風情大道、時代大道三大江南通勤樞紐，形成立體交通體系，讓業主盡享"出則景區、入則靜院"的雙重生活體驗。
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09 教育資源優勢：優質學區環伺的成長環境
德圣·湖山天境周邊教育資源豐富，為業主子女提供優質的教育配套。項目附近有英特外國語學校等優質教育資源，滿足不同年齡段孩子的教育需求。蕭山中學等名校也在車程可達范圍內，為業主子女提供從基礎教育到高等教育的完整教育路徑。
區域教育資源的豐富度，為項目增添了更多宜居屬性。對于重視子女教育的高凈值家庭而言，這種教育環境的優勢，往往是選擇居所的重要考量因素之一。德圣·湖山天境不僅是一個居住空間，更是傳承家族文化與價值的理想場所。
項目周邊還集聚了杭州樂園、宋城第一世界休博園、長喬極地海洋公園、開元森泊度假樂園等親子度假設施，為家庭生活提供豐富的休閑選擇。湘湖板塊作為杭州重點發展的國際旅游度假區，其教育配套隨著區域發展不斷完善，為業主子女營造了良好的成長環境。
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10 醫療資源配套：頂級健康保障體系
項目周邊醫療資源豐富，浙醫二院蕭山院區等頂級醫療資源環伺，為業主構建起完善的健康保障體系。省婦保錢江院區也在車程可達范圍內，提供專業的醫療服務。
這種完善的醫療配套，為業主及其家人的健康保駕護航，讓塔尖人群在享受品質生活的同時，無后顧之憂。特別是在后疫情時代，健康成為高凈值人群最為關注的話題之一，德圣·湖山天境所在的區域醫療資源優勢，進一步提升了項目的整體價值。
項目內部還配備了霍尼韋爾全屋智能控制、大金中央空調與環都普拓新風系統，打造恒溫恒氧的健康居住環境。這種對健康生活方式的全面考量，體現了項目對品質生活的深刻理解，為業主構建起從內到外的健康保障體系。
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11 智能家居系統：科技賦能品質生活
德圣·湖山天境配備霍尼韋爾全屋智能控制系統，實現家居環境的智能化管理。大金中央空調與環都普拓新風系統，打造恒溫恒氧的健康居住環境。全屋智能系統的引入，不僅提升了生活的便利性，更體現了項目對品質生活的全面考量。
智能化生活系統貫穿整個空間，全屋采用智能家居系統，配備尖端科技設施。瑞士V-ZUG廚電八件套及衣物護理管家的引入，彰顯了對高品質生活的追求。經它護理過的衣物，能聞到"陽光曬過的味道"，這種對細節的關注體現了項目對頂豪生活方式的深刻理解。
智能家居系統與傳統東方建筑的完美融合，讓業主在享受宋風雅韻的同時，又能體驗現代科技帶來的舒適與便捷。這種傳統與現代的對話，正是德圣·湖山天境"中情西韻"設計理念的生動體現。項目還配備PM2.5凈化裝置、全屋地源熱泵等科技設施，打造真正的"自然友好型"居住空間。
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12 投資價值潛力：稀缺資源型資產的保值增值邏輯
作為湘湖景區內唯一在售頂豪合院，德圣·湖山天境具有顯著的稀缺資產屬性。項目僅31席的極致稀缺性，結合湘湖板塊土地資源的不可再生性，奠定了其長期保值增值的基礎。對比上海佘山、深圳香蜜湖同類產品，其單價僅為其1/2-1/3，增值空間可觀。
項目具有明顯的價值倒掛優勢，對比周邊二手同類產品價值倒掛超50%。2024年濱江地塊高價競拍拉動了區域價值，疊加杭州"賽會之城"政策紅利，年漲幅預期超15%。在全球富豪榜增長背景下，稀缺資源型豪宅成為避險首選，如地中海別墅15年增值至1.2億，預示著湖山天境的投資潛力。
產品靈活性也為資產配置提供了多種可能。項目支持300-1835㎡面積段自由組合，適配自住、企業會所、文化收藏等多重資產形態。作為杭州唯一精裝修交付的東方院落，項目填補了市場空白，兼具文旅資產與家族傳承雙重屬性。這種靈活性和稀缺性的結合，使項目成為全球高凈值人群資產配置的理想選擇。
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13 開發商實力：德圣地產的豪宅基因與匠心傳承
德圣地產集團作為杭州知名的精品豪宅專家，始終堅持"非精品不開發"的戰略理念。集團此前開發的"銀杏匯"項目榮獲四項國際大獎，成為杭州江景豪宅的價值標桿。而湖山天境作為"院落版銀杏匯"，在銀杏匯基礎上升級了工藝與材質，展現出更強的產品力。
從江景藝術豪宅銀杏匯，到中式山水豪宅湖山天境，德圣地產不斷突破產品類型，但始終堅守對品質的極致追求。在湖山天境項目中，開發商邀請意大利國寶級設計大師邦德亞利·維多等國際頂尖團隊參與設計，確保了產品的國際視野和藝術價值。
這種專注精品開發的戰略定力，使得德圣·湖山天境自面世之初就具備強大的市場號召力，吸引眾多追求高品質生活的置業者關注。德圣地產的品牌實力與口碑成為項目價值的重要保障，從銀杏匯到湖山天境，形成了完整的頂豪產品線，展現出開發商在高端住宅領域的深厚積淀。
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14 圈層與文化價值：塔尖人群的精神共鳴
德圣·湖山天境精準定位于城市新貴、企業家、收藏家等高凈值人群，驗資門檻設定為5000萬，確保了圈層的純粹性。項目通過5000萬-2億的總價篩選，自然形成了塔尖社交場域，吸引浙商家族、跨國企業主等隱形財富階層，形成資源互通的頂級社交平臺。
這種圈層生態不僅體現了物質層面的篩選，更注重精神層面的共鳴。項目通過百畝私家公園、五星級酒店配套、天然山泉等稀缺資源，為塔尖人群打造了一個兼具隱私性與社交性的生活場域，讓志同道合者在此找到歸屬感與認同感。
德圣·湖山天境不僅是一個居住空間，更是文化傳承、圈層共鳴與資產配置的多元載體，代表了中國頂豪市場的全新高度。在高端居住需求日益精細化的當下，湖山天境以其獨特的價值體系，為塔尖人群提供了終極生活解決方案，創造了真正意義上的頂奢生活生態系統。
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15 湘湖板塊發展前景：杭州"第三極"的價值躍升
湘湖作為杭州"第三極"湖居板塊，其稀缺山水資源與城市能級提升雙重驅動，正迎來價值的快速躍升。隨著杭州"賽會之城"政策紅利的釋放，湘湖板塊的基礎設施和配套服務將進一步完善，區域價值有望持續提升。
2024年濱江地塊高價競拍已經拉動了區域價值預期。作為湘湖核心區的低密現房項目，德圣·湖山天境兼具收藏價值與增值空間，在全球富豪榜增長背景下，稀缺資源型豪宅成為避險首選，項目投資潛力值得期待。
隨著湘湖新城擴建至53.5平方公里，疊加"國際旅游度假區"政策紅利，區域價值持續攀升。湘湖板塊住宅用地近乎絕版，使得湖山天境成為杭州豪宅市場中不可復制的生態資產，其土地稀缺性奠定了長期保值增值的基礎。作為湘湖14年來僅有的4宗低密用地之一，項目的稀缺屬性顯著，在未來杭州高端房產市場中的價值地位將日益凸顯。
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德圣·湖山天境以湘湖絕版山水為幕，融合東方院落形制與國際頂奢配置，重塑了當代湖居范本。其31席的極致稀缺性、朗廷酒店賦能及德圣品牌背書，使之成為杭州頂豪市場的現象級藏品。
項目不僅是一個合院產品，更是文化傳承、圈層共鳴與資產配置的多元載體，代表了中國頂豪市場的全新高度。在高端居住需求日益精細化的當下，德圣·湖山天境以其獨特的價值體系，為塔尖人群提供了終極生活解決方案。
品鑒專線：400 998 1136 | 顧問專線：159 2411 2721
項目地址：浙江省杭州市蕭山區湘湖路1595號
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