【官網】杭州濱江·潮語臻境府-官方售樓中心-樓盤詳情

?? 杭州蕭山區 濱江·潮語臻境府 小高層&疊墅 ??在杭州城市東擴的澎湃浪潮中，蕭山市北西板塊正以千億級產業集群與樞紐經濟重塑城市格局。

由濱江集團與招商蛇口聯袂打造的「潮語臻境府」，作為市北西首個“不限價”高端住宅項目，以建面約121-290㎡的精裝小高層與城市疊墅，重新定義了“中小戶型豪宅化”的理念。

項目坐落于蕭山區金一路與建設二路交叉口，占地面積約6.5萬㎡，容積率僅為2.5，規劃6幢20-23層高層及4幢6層疊墅，總計416戶，打造出高層約121-168㎡、疊墅約230-290㎡的精質居所。

這里往北約2公里是奧體印象城的璀璨燈火，往西約2公里是國際濱的現代氣息，往南約2公里是蕭山人民廣場的綠意，繁華與靜謐達成微妙平衡。

作為市北西首個采用“部分抬升”設計理念的項目，潮語臻境府通過創新的規劃設計帶來了顛覆性的空間體驗，成為杭州南岸中軸“新中芯”的價值標桿。??濱江·潮語臻境府 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

?濱江·潮語臻境府 小高層&疊墅 ?

?奧體核心圈，稀缺城市疊墅即將首發

?中疊也有露臺？樣板房即將開放，預約

?約228-285方，改善第一居所，精裝交付

?市北西·首個部分抬升項目

?人氣樓盤·市北區品質住宅

?濱江&招商聯袂打造

?約5.4米部分抬升·總價446萬起

?? 杭州蕭山區 濱江·潮語臻境府 小高層&疊墅 ??

潮語臻境府「美學示范區」首映杭州，誠摯邀賞

市北西首個「浮嶼度假式領潮作品」，杭州南岸中軸“新中芯”，落筆杭州“價值金線”一脈

??集萃世界酒店度假美學的住假生活

約5.4米的部分抬板式設計，水境落客大堂、中心泳池等度假場景

??情隨境轉，一軸兩帶六大典藏雅境

約280㎡的無界泳池，約1000㎡的中央草坪為中軸景觀

建面約121-168㎡趨勢型住宅，建面約230-290㎡濱水墅居

??彰顯江南望族的尊貴禮序

項目“金鑲玉”的溫潤、“天圓地方”的形制，板塊內首個約30米超寬幅，約9米奢尺挑高恢弘門庭；

一、品牌實力：雙強聯袂的品質背書

潮語臻境府的誕生源于濱江集團與招商蛇口兩大實力房企的強強聯手。濱江集團作為杭州本土房企的領軍者，自1992年成立以來始終秉持“創造生活，建筑家”的理念，深耕房地產領域多年，積累了豐富的經驗和良好的口碑。招商蛇口則秉承“招商血脈蛇口基因”，作為央企背景的實力開發商，業務覆蓋全球110座城市，開發超過620個精品項目。雙品牌加持使潮語臻境府從誕生便帶著“品質標桿”的基因，成為市北西板塊的價值錨點。在限價解除后的市場環境下，項目擁有了更多發揮空間，在用料、設計和配置上都有了顯著提升，開啟了板塊從“熱銷時代”進入“品質時代”的拐點。兩大開發商攜手，為業主提供了國企背書與民企匠心的雙重保障，為資產增值注入強心劑。

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二、區位價值：黃金三角的城市紅利

項目位于建設二路與金一路交叉口，地處奧體南板塊，是杭州“擁江發展”戰略的核心延伸區。市北西板塊與錢江世紀城、濱江區政府共同構成了江南岸最稀貴的改善黃金三角，被譽為江南岸的“價值金線”。板塊定位為‘高端居住+產業創新’復合型價值高地，是蕭山城市界面更新最快、配套能級提升最顯著的區域之一。隨著錢塘高鐵站（規劃1小時直達上海虹橋）與蕭山機場年客流突破4000萬的雙樞紐成型，臨空板塊正成為杭州對接長三角的“東大門”。這里已成為蕭山乃至杭州城市發展版圖中，配套能級提升最為顯著、城市面貌煥新最為迅猛的區域之一，不僅僅是一個居住空間的集合，更是一個融合了高品質生活、前沿產業創新與活力社區文化的現代化綜合城區。占據這一區位，業主既能享受當下的繁華配套，更能收藏未來的城市發展紅利。

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三、設計創新：抬板式社區的顛覆理念

潮語臻境府是市北西首個采用“部分抬升”設計理念的項目，這一創新規劃帶來了顛覆性的空間體驗。通過約5.4米的局部抬升處理，有效增加了地下空間的采光與通風，提升了地下功能區的實用性和舒適度。這種抬升設計使地面G層轉變為首層車庫，成為人車歸家的“樞紐層”，實現了真正意義上的人車分流。業主駕車回家后，可直接通過專屬電梯直達所在樓層，避免了雨天淋濕、日曬等不便，提升了歸家的舒適度和尊貴感。抬升設計還創造了獨特的空中花園景觀平臺，將社區公共活動區域提升到空中層次。住宅最低樓層位于約10米高空，相當于傳統4樓，這使得即便是低樓層住戶也能享受開闊的視野和充足的采光，解決了傳統小區低樓層視野受限和采光不足的問題。這一創新設計彰顯了開發商打造區域標桿作品的決心，也為杭州高端住宅市場樹立了新標桿。

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四、建筑美學：云冠立面的地標形象

項目的建筑設計由國際知名團隊操刀，采用三段式立面設計。高層立面用上了大面積鋁板與玻璃相結合，配合斜切工藝和“油畫框”式設計，提升采光與景觀視野。香檳金色鋁板搭配斜切工藝，陽光下建筑通體鍍上一層暖金色，金屬鋁線修飾的窗景宛如嵌在“金色畫框”中。頂部“云冠”造型強化建筑辨識度，未來感與東方風骨在此達成奇妙平衡。小區大門是業主的“第一張名片”，潮語臻境府用4根羅馬柱撐起約9米挑高門庭，30米超寬幅迎賓界面鋪陳，兩側鏡面水景映著晨光，呈現高奢酒店的儀式感。項目“金鑲玉”的溫潤、“天圓地方”的形制，彰顯江南望族的尊貴禮序。這種不計成本的投入，彰顯了開發商打造區域標桿作品的決心，也使項目成為市北西板塊名副其實的地標性建筑。

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五、戶型設計：全明格局的改善典范

潮語臻境府的戶型設計緊扣“改善”二字，充分考慮了現代家庭對居住品質的需求。高層產品面積約121-168㎡，主打“四房兩廳”改善型產品；疊墅產品面積約230-290㎡，滿足高端家庭對空間的不同需求。所有戶型均做到南北通透，全明設計。建面約123㎡中間套實現四開間朝南，南向面寬約13.3米，三間臥室帶飄窗，雙陽臺設計確保采光通透；建面約129㎡邊套以6.2米橫廳連通雙陽臺，空間開闊；建面約139㎡邊套進一步升級空間尺度。疊墅產品更是項目的亮點，下疊帶約48-88㎡花園，中疊設雙露臺，上疊為三層空間，所有疊墅均私梯入戶，從電梯廳直達家門，避免了公共區域的干擾，彰顯墅居生活的尊貴感。戶型設計的巧思體現了開發商對改善家庭需求的深入理解，讓每一寸空間都得到合理利用。

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六、裝修標準：德系精裝的品質承諾

說到室內裝標，潮語臻境府同樣是碾壓級的存在。高層不僅配置中央空調、地暖、新風系統三大件，廚房三件套（油煙機、燃氣灶、洗碗機）選用德國博世，客餐廳地面鋪就真正的大理石材，更在收納上贈送大衣柜與玄關柜。這些細節，不是簡單的堆砌，而是對“中小戶型豪宅化”的重新定義——在方寸之間，藏納天地。以建面約168㎡戶型為例，采用無主燈設計搭配金屬磁吸燈，讓光線如月光般漫溢。冷翡翠巖板背景墻與豎向圓弧皮革造型剛柔并濟，溫德姆灰大理石地面承載日常的煙火歡聚。主臥的人造石飄窗在陽光中舒展，成為閱讀或放空的專屬角落，定制捫皮與豎向圓弧皮革碰撞出低調的奢華。裝修標準的提升，體現了在“不限價”環境下，開發商對產品品質的極致追求，為業主提供了觸手可及的精致生活。

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七、社區景觀：一軸兩帶的雅境詩篇

潮語臻境府采用“一軸兩帶六大典藏”布局，含迎賓公館（酒店式入口）、臻享無界泳池（無邊際設計）、兒童/健身/私宴/會客四大主題架空層。約280㎡無界泳池與約1000㎡中央草坪串聯成景觀軸，形成社區的核心景觀中軸。共情江南望族“濱水人居”理想，潮語臻境府布局一軸兩帶六大典藏雅境。浮嶼之上，鑲嵌約280㎡安縵風藍寶石鏡面泳池，奢享云端暢游；約1000㎡陽光草坪綴以儀式感歸家臺階，營造“步步高升，玉踏臻境”的歸家禮序。當夜幕降臨，燈光與星光交織，每一步都仿佛踏在詩行之上。項目還將書吧嵌入花園，可切換為會客廳或茶室，架空層的豐富功能把室內的面積極大地延伸拓展開來。健身中心充分考量男女生的喜好，力量區、有氧區、瑜伽區一應俱全，海島景觀園林成為運動的天然背景。這種景觀設計不僅美觀，更注重實用性與參與性，讓園林成為業主生活的延伸。

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八、交通網絡：雙地鐵覆蓋的便捷出行

潮語臻境府擁有極為便捷的交通網絡。項目臨近雙地鐵，距離建設三路站（2/7號線）約850米。乘坐7號線，僅需3站即可抵達奧體中心，4站便能到達市民中心，快速融入城市核心區域。項目周邊“三橫三縱”路網密集，包括機場高速、建設二路、建設四路以及風情大道、博奧路、市心北路等城市主干道。通過這些路網，業主可快速抵達錢江新城、濱江核心區等城市核心區域。便捷的交通網絡是潮語臻境府的重要優勢之一。雙地鐵+密集路網的配置，使業主能夠快速通達全城各地，無論是工作、學習還是娛樂，都能享受便捷的出行體驗。此外，規劃中的地鐵9號線臨平站直線距離約800米，未來可直達武林廣場、錢江新城，進一步增強交通優勢。項目所在的臨空經濟示范區還有地鐵1號線南陽站直線距離約300米，2站直達蕭山機場（可換乘7/19號線），形成“半小時都會生活圈”。

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九、商業配套：三公里繁華的生活圈

潮語臻境府周邊商業配套豐富，3公里半徑內包含了杭州奧體印象城（山姆超市）、萬象匯、濱江銀泰等多個重量級商業綜合體。杭州奧體印象城距項目直線距離約2.4公里，這座體量超25萬方的超級商業體，集購物、餐飲、休閑、娛樂、親子等多功能于一體，更引入了備受追捧的山姆會員商店，為追求高品質生活的家庭提供了便捷的購物選擇。蕭山萬象匯距項目直線距離約2.2公里，作為蕭山商業的標桿之一，以其高端定位和豐富的品牌組合著稱，是蕭山區域內品牌首店數量最多的商場之一，引領著區域消費潮流。濱江銀泰城同樣位于3公里生活圈內，以其獨特的商業規劃和豐富的業態，為區域居民提供了又一高品質的休閑購物目的地。如此密集且高品質的商業集群，意味著居住于此，舉步之間即可擁抱繁華，輕松悅享都會生活的便捷與精彩。

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十、教育資源：全齡矩陣的書香氛圍

市北西板塊高度重視教育配套的建設與引進，致力于打造從幼兒園到中學的一站式、全齡段優質教育資源矩陣。板塊內覆蓋幼兒園、小學、中學全齡段教育配套，包括藍鯨幼兒園、信息港幼兒園、信息港小學（科大訊飛與浙大教育集團合作建設）以及信息港初中（北外附屬）等。信息港小學由科大訊飛股份有限公司與浙江大學教育集團聯合打造，依托強大的品牌背書與先進的教學資源，致力于培養具有創新精神和實踐能力的新時代小學生。信息港初中引入北京外國語大學優質教育資源，注重外語特色與綜合素質培養，為學生的未來發展奠定堅實基礎。需要特別說明的是，本項目不承諾任何學區劃分，學區劃分及入學政策均以當地教育行政主管部門當年公示的最新政策及規定為準。但不可否認的是，這些優質教育資源的云集，極大提升了板塊的人文價值，為未來業主的子女提供了在家門口享受高品質教育的可能性。

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十一、醫療資源：健康護航的安心保障

潮語臻境府周邊醫療資源豐富，為業主的健康生活提供堅實保障。項目約1.8公里范圍內有浙江省婦保錢江院區，約1.3公里有浙醫二院博奧院區，滿足業主日常醫療需求。此外，板塊內已簽約顧連醫療三級康復醫院，為居民健康再添一道防線。這些優質醫療資源的聚集，讓潮語臻境府的業主能夠享受到便捷、高效的醫療服務，無需為健康和醫療問題擔憂。完善的醫療配套是高品質生活的重要保障，潮語臻境府周邊密集的醫療資源布局，體現了板塊配套的成熟度和對居民健康的高度關注，讓每一位業主都能安心居住，無憂生活。項目自帶的社區健康服務中心還將提供基礎醫療服務、健康管理咨詢等，為業主構建從社區到城市的全方位健康守護體系。這種多層級醫療資源的覆蓋，確保了業主在享受高品質居住環境的同時，也能擁有健康的身體和生活方式。

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十二、產業支撐：數字經濟的人才磁場

潮語臻境府所在的市北西板塊擁有強大的產業支撐，這是區域價值持續提升的重要動力。項目緊鄰的杭州蕭山信息港小鎮是省級特色小鎮，以“數字經濟”與“人工智能”為核心發展方向，是長三角地區數字經濟國際化發展的標桿性區域。數據顯示，目前信息港小鎮已集聚上市企業7家、獨角獸準獨角獸企業30家，國家高新技術企業189家。這些企業涵蓋了人工智能、大數據、云計算、物聯網、集成電路等前沿科技領域，匯聚了大量高端人才與創新資源。產城融合的硬實力使這里成為聚集年輕高知的“人才磁場”。產業賦能生活，創新引領未來，信息港小鎮為市北西板塊帶來了源源不斷的人才流、資金流與信息流，為板塊的持續升值與高品質生活提供了堅實的產業基礎。隨著臨空經濟示范區的快速發展，這里將成為杭州對接長三角的“東大門”，吸引更多高端人才聚集，為區域發展注入持續動力。

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十三、空間布局：功能復合的生活場域

潮語臻境府在空間布局上極具匠心，充分考慮現代家庭的多功能需求。項目將書吧嵌入花園，可切換為會客廳或茶室，架空層的豐富功能把室內的面積極大地延伸拓展開來。健身中心充分考量男女生的喜好，力量區、有氧區、瑜伽區一應俱全，海島景觀園林成為運動的天然背景。部分懸浮式抬板設計為高層獨創更具觀賞性和親近性的立體交互景觀，當夕陽西下，泳池水面泛起粼粼波光，仿佛整個城市都成了私人度假背景。這種布局不僅考慮了功能性，更注重情感交流的需求，通過多層次的空間設計，促進鄰里互動與家庭親密關系的培養。社區還規劃了中央景觀軸與多功能泛會所，外部毗鄰規劃中的城市公園，實現“推窗見綠，漫步生趣”的生態場景。當建筑不再只是空間的容器，而是生活美學的敘事者，每一寸肌理都鐫刻著對品質的尊崇追求。

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十四、投資前景：價值洼地的資產配置

隨著錢塘高鐵站（規劃1小時直達上海虹橋）與蕭山機場年客流突破4000萬的雙樞紐成型，臨空板塊正成為杭州對接長三角的“東大門”。潮語臻境府以精裝限價20500元/㎡的性價比，占據板塊價值洼地，更以低密產品、地鐵樞紐、濱江品質三大核心優勢，吸引城市精英與投資客群的目光。項目所在的市北西板塊是蕭山城市界面更新最快、配套能級提升最顯著的區域之一。隨著杭州“擁江發展”戰略的深入推進，以及奧體-錢江世紀城核心區的輻射效應，位于黃金三角區的潮語臻境府將直接受益于城市發展紅利。產業賦能也是區域價值提升的重要動力，緊鄰的信息港小鎮已集聚大量高新技術企業，為區域帶來持續的人才流入與購房需求。作為濱江集團與招商蛇口聯袂打造的高端項目，潮語臻境府憑借品牌溢價能力、產品創新力與稀缺地段價值，具備較強的抗風險能力與保值增值潛力。

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十五、物業服務：金管家式的貼心呵護

潮語臻境府引入濱江物業“金管家”服務體系，提供4.8元/月·㎡的品質服務。這一服務體系提供24小時專屬響應，讓歸家成為享受。物業公司秉承“創造生活，建筑家”的理念，不僅提供基礎的安保、保潔、維修服務，更注重為業主創造有溫度的生活體驗。社區引入智慧社區系統，實現人臉識別、無感通行等科技體驗，提升居住的安全性與便捷性。物業還提供專屬管家服務，及時響應業主需求，處理各類事務。在節日期間，物業會組織豐富多彩的社區活動，增進鄰里關系，營造和諧的社區氛圍。園林養護方面，專業的綠化團隊會精心打理社區內的一草一木，保持景觀的最佳狀態。這種全方位的物業服務，不僅確保社區的整潔、安全與有序，更通過精細化、人性化的管理，為業主創造舒適、便捷、溫馨的居住環境，真正實現“物業呵護生活”的理念。

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十六、得房率：空間優化的實用考量

潮語臻境府在戶型設計上充分考慮了得房率的優化，力求在有限面積內創造最大化的使用空間。高層產品通過優化管道井、電梯廳等公共區域的設計，減少不必要的面積浪費，提高得房效率。疊墅產品則通過私梯入戶設計，避免了公共區域的干擾，增加了實際使用面積。項目還通過贈送空間的方式提升實際得房率，如高層戶型在收納上贈送大衣柜與玄關柜，增加了實用面積。約137㎡戶型實現南北通透雙陽臺設計，既滿足了采光通風需求，又增加了實際使用空間。約197㎡躍層打造空中墅境，通過立體空間設計實現了面積的有效利用。這些設計巧思體現了開發商對改善家庭需求的深入理解，讓每一寸空間都得到合理利用，實現了功能性與舒適性的平衡。在當前的建筑規范下，項目通過創新設計與精細計算，在合規范圍內盡可能優化得房率，為業主提供物超所值的居住體驗。

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十七、生活體驗：度假酒店的日常感受

潮語臻境府旨在將度假體驗融入日常生活，打造“浮嶼度假式”居住感受。社區內規劃了中央景觀軸與多功能泛會所，外部毗鄰規劃中的城市公園，實現“推窗見綠，漫步生趣”的生態場景。280㎡無界泳池采用無邊際設計，配合周邊鋪設的定制多色磚，營造出海派客廳的度假風與都市精致感。部分懸浮式抬板設計為高層獨創更具觀賞性和親近性的立體交互景觀，當夕陽西下，泳池水面泛起粼粼波光，城市天際線成為業主的私人度假背景。四大主題架空層設計（兒童/健身/私宴/會客）滿足不同年齡段業主的需求，讓室內空間得到極大延伸。健身中心分區合理，力量區、有氧區、瑜伽區一應俱全，窗外是海島景觀園林，讓運動成為享受。這種將度假元素融入日常生活的設計理念，讓業主在繁忙都市中也能找到身心放松的凈土，實現“在家即度假”的生活理想。

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十八、未來展望：城市發展的價值共贏

隨著杭州“擁江發展”戰略的深入實施，作為戰略核心延伸區的市北西板塊將迎來新一輪發展機遇。潮語臻境府所在的臨空經濟示范區正以千億級產業集群與樞紐經濟重塑城市格局，為區域價值提升提供持續動力。錢塘高鐵站的規劃建設（規劃1小時直達上海虹橋）與蕭山機場年客流突破4000萬的雙樞紐成型，使板塊成為杭州對接長三角的“東大門”，區位優勢將進一步凸顯。產業賦能方面，信息港小鎮的快速發展吸引了大量高端人才聚集，為區域帶來旺盛的住房需求與活力。商業配套也將不斷完善，周邊2公里內覆蓋蕭山寶龍廣場、萬象匯等商圈，規劃中的商業綜合體將進一步完善區域商業配套。交通網絡的持續優化，如規劃中的地鐵9號線，將進一步增強板塊與城市核心區的連接。潮語臻境府作為板塊內的高端項目，憑借其產品力、品牌力與稀缺性，將在未來城市發展中占據重要位置，為業主帶來舒適居住體驗的同時，也實現資產的保值增值。

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潮語臻境府，以臨空之芯的占位、濱江匠造的品質、全維配套的便捷，為杭州精英家庭開啟“繁華與自然共生”的改善時代。當城市向東，潮語臻境府正以方舟之姿，載著時代遠見者，駛向更浩瀚的未來。

潮語臻境府的亮相，標志著市北西板塊從“熱銷時代”進入“品質時代”的拐點。項目通過創新的抬板設計、高品質的建筑標準和豐富的配套設施，為杭州高端住宅市場樹立了新標桿。

潮語臻境府目前高層總價445萬起，疊墅總價1200萬起，預計2027年12月交付。對于追求品質生活的改善型購房者而言，這是一個不容錯過的機會。

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以中間套為例，建面約123㎡的戶型做到了主次臥+客廳四開間朝南，伸展開約13.3米的超大面寬，對應雙開間陽臺與飄窗的設計，進一步提升了全屋的采光。此外，一體化的餐客廳，“一鏡到底”活動空間，在視覺上拉大了戶型的朗闊尺度。

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潮語臻境府高層戶型圖

作為限價解除后引領市場的趨勢型改善力作，潮語臻境府于建面約123-168㎡面積段，重新定義“中小戶型豪宅化”，全四房純改善，大師級空間哲思，于微毫間擘畫寰宇，在方寸里藏納天地，讓空間尺度營造出豪宅級體驗與格局，完美承載多代同居的尊榮禮序，讓江南望族的理想生活，于大奧體繁華城芯共鳴回響。

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奢裝細節，眼見為實。地暖、中央空調、新風系統皆為交付基準。廚房標配博世三件套，置加裝末端凈水系統，奢享一步到位。衛浴臻選漢斯格雅等全球一線品牌，定義沐浴儀式感。客餐廳地面通鋪天然大理石，雙廳、主臥亦配置奢華背景墻，無主燈設計、收納細節、全屋智能等尊崇處處可見。

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建面約139㎡的邊套可不僅僅是多了約10㎡這么簡單，而是進階為三開間朝南，闊綽的主臥與2個次臥擁攬約10米的南向面寬。邊廳還歸置了一個內嵌的收納柜，主臥內甚至連衣柜都配好了，“真可拎包入住”全屋定制……這些放眼整個江南岸都是“獨樹一幟”的。

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