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南京濱江龍湖翡翠上城

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區(qū)位價值

板塊價值爆發(fā)風口，買房正當時

功能定位:

• 玄武北核
• 資源聚集區(qū)
• 人工智能產(chǎn)業(yè)地標
• 興智核中核
• 興智科創(chuàng)第一站

產(chǎn)城融合時代風口！玄武闊步向北

尖端產(chǎn)業(yè)集中落戶，人工智能中心38萬人口需求集中爆發(fā)

(翡翠上城區(qū)位圖)

興智中心，是助力區(qū)域起飛的重點高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，虹吸約38萬科創(chuàng)人才，人口密度為南京的64倍。高凈值人群聚集的地方，必然是一座城市的重中之重。

還有正熱火朝天建設的6號線、7號線，翡翠上城距離6號線僅約400米，6站玄武湖，暢達全城。

2站萬象城，周邊還有150萬方商業(yè)集群， 4大公園環(huán)繞，繁華與繁花兩全其美。這里還將引入南京鼓樓區(qū)12所公立中小學幼兒園，完美打造一站式學府。

最重要的是，所有配套，都將在2024年全面落地，如期兌現(xiàn)。與之相反，這里的住宅資源卻少而彌珍。據(jù)披露，玄武北2024年前僅供應9820套住宅，屆時人口住宅比例為38:1，一房難求。再看翡翠上城，在燕子磯二手房成交價破4萬的當下，僅僅3萬的價格可以稱得上是在送福利了。

開發(fā)商簡介：

• 龍湖集團 —— 善待你一生

龍湖集團，福布斯世界500強，連續(xù)9年獲得中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力10強，中國物業(yè)服務卓越榜TOP4，深耕南京區(qū)域8載，布局25座區(qū)域標桿項目。

龍湖物業(yè)白皮書4500+物業(yè)服務標準=連續(xù)13年滿意度達90%以上

（長沙龍湖春江酈城實景圖）

• 濱江集團 ——創(chuàng)造生活 , 建筑家

建設部一級開發(fā)資質(zhì)，全國民營企業(yè)500強，中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力50強，長三角領(lǐng)軍企業(yè)，“團隊、管理、品牌、金融、合作、服務”六大核心競爭優(yōu)勢，鑄就“產(chǎn)品能力、管理能力、服務能力”三張金名片。

行業(yè)品牌領(lǐng)跑者、高端品質(zhì)標準制訂者。

（濱江翡翠海岸實景圖）

龍湖，《財富》世界500強。從進駐南京以來就備受期待，每一次落子也都是區(qū)域標桿。龍湖智創(chuàng)生活，業(yè)主滿意度連續(xù)13年超90%；滿意+驚喜“的服務，讓南京大為欣賞。

這一次，龍湖更是聯(lián)手“長三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”、“杭州半壁豪宅教父”濱江集團，一起打造了翡翠上城。武林壹號、江河鳴翠、藍色錢江，這些名字隨便一報，就讓人對翡翠上城的未來充滿期待。

值得一提的是，龍湖和濱江，是版塊內(nèi)難得的三條紅線全綠檔的開發(fā)商，堪稱最穩(wěn)健交付兌現(xiàn)力，在當下的行情里，無疑是給購房者一顆定心丸。

03

項目配套

1. 交通配套

主城換乘王：

濱江龍湖翡翠上城靠近地鐵6號線（在建）興學路站，約300米左右，這個距離非常適中，既不會因為太近而有噪音的干擾以及安全性受到影響，又可以步行輕松到達；通過6號線6站直達玄武湖，2站直達華潤萬象城，同時可與地鐵5號線、7號線、9號線、8號線、10號線二期、14號線等換乘，快速達到南京的各個片區(qū)，交通非常方便。

2. 教育配套

• 周邊3公里瑯琊路小學、棲霞中學、棲霞海門實驗中學。
• 未來一公里范圍內(nèi)將引入南京第一梯隊鼓樓玄武8所公立中小學幼兒園（4塊幼兒園用地，2塊小學用地，1塊初中用地，1塊高中用地），其中位于項目西側(cè)的幼兒園以及西北側(cè)的小學與項目僅有一路之隔，未來將引進頂級公辦學校。

3. 商業(yè)配套

• 3.5KM已開業(yè)10萬方金地廣場
• 2站21萬方華潤萬象城、10萬方招商花園城
• 1站8萬方蘇寧易購商場
• 2站7萬方寶龍廣場
• 項目旁邊興學路地鐵口未來也將規(guī)劃一座大型的商業(yè)綜合體
• 150萬方在建商業(yè)滿足一站式購物需求

2. 醫(yī)療配套

• 江蘇省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲中西結(jié)合醫(yī)院）
  
• 南醫(yī)大二附院邁皋橋院區(qū)（綜合型三甲醫(yī)院）
• 萬壽醫(yī)院（二級規(guī)模醫(yī)院）
  
• 棲霞醫(yī)院（綜合型二甲醫(yī)院）

3. 景觀配套

• 南向400米占地約28萬方的太平山公園，園林景觀豐富，休閑踏青好去所
• 東側(cè)國家4A級景區(qū)棲霞山
• 東南側(cè)紫金山+玄武湖

此間樂，在乎山水之間。

04

項目解析

【必買翡翠上城的10大理由】

1. 無憂購房，超高兌現(xiàn)度：三線全綠千億房企（龍湖+濱江）為品質(zhì)保駕護航 + 穩(wěn)健交付
2. 售前售后雙重保障：中國物業(yè)服務Top4，連續(xù)十年業(yè)主滿意度高達90%以上，物業(yè)標準制定者！實力+口碑打造幸福生活
3. 靠天靠地不如靠政府：全國前十國家級經(jīng)開區(qū)核心板塊，興智中心，高產(chǎn)聚集，人才聚集，玄武北核，站位極高，產(chǎn)業(yè)+人口=溢價！
4. 興智核中核：興智中心第一站，資源聚集區(qū)，板塊最上！空間優(yōu)勢+資源優(yōu)勢
5. 一步地鐵，暢達全城：緊鄰地鐵6號線興學路地鐵站（預計23年通車）
6. 鼓樓玄武優(yōu)質(zhì)教育資源：12所學校環(huán)繞，并入駐鼓樓玄武優(yōu)質(zhì)教育資源
7. 豐富的醫(yī)療資源配套：南醫(yī)大二附院、萬壽醫(yī)院、棲霞醫(yī)院，江蘇省中西結(jié)合醫(yī)院，省人民醫(yī)院棲霞分院，為全家人的生活保駕護航
8. 出則繁華，入則寧靜：五分鐘生活圈內(nèi)包攬百萬方商業(yè)綜合體
9. 區(qū)域價格洼地：項目隸屬燕子磯街道，往西2公里，地鐵兩站路房價3.5萬~3.8萬，未來升值潛力巨大
10. 人居標桿力作：龍湖集團29年譽滿全國，精研產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)美稱“龍湖造樹有限公司”建筑+景觀+物業(yè)全方位為您打造極致人居體驗！

05

戶型一覽

戶型產(chǎn)品89㎡

三房兩廳一衛(wèi)板塊稀缺雙陽臺，三開間朝南極致采光

115㎡,三房兩廳兩衛(wèi)

約6米闊綽橫廳，張馳有度南北通透，約12米面寬朝南，極致采光

89平米樣板間：

南京濱江龍湖翡翠上城

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