實探！租客集中搬離，聚龍灣坑口村要開拆了

聚龍灣太古里即將開街，其所在的坑口村舊改，動作也越來越猛！

日前，有住聯合圍社區的租戶透露：房東告知2026年2月底前將會拆屋，讓他們抓緊找地方搬。

這幾天村里來了不少工作人員，據說在下個星期，就計劃圈定首批開拆的房屋范圍。

今天，樓市君暴走坑口村三大片區，一起看看舊改最新進展！

｜坑口村實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

據坑口村改造方案公示，坑口村現狀總建面195.42萬平，涉及坑口村、花地村及花城玻璃廠等國有用地，改造范圍內村戶籍總人口8033人。（信息來源：荔灣區人民政府官網）

樓市君分別走訪了聯合圍、坑口新村、墩頭社區3大片區，肉眼可見的是，越來越多人正在搬離。

聯合圍社區

計劃2026年初開拆，大批租戶搬往西塱

在今年初，荔灣區土地征收部門對聯合圍轄內的建筑進行改造意愿調查。

還沒過年，征拆工作就提上日程！

有租戶告訴樓市君，這段時間村里多了不少搬家公司的車輛進出；

自家房東開完會后，表示在接下來2個月內將開拆，這才馬不停蹄地找地搬。

｜聯合圍社區航拍

｜廣州樓市發布 攝

而由于坑口拆遷，大批租戶集中涌入隔壁的西塱。

該租戶還分享在找房子時，掌握社區“情報網”的菜鳥老板就透露：

西塱最近來了很多從坑口過來的上班族，村里很多棟房子都滿租了。

｜坑口實拍

｜廣州樓市發布 攝

坑口新村

租金下降，房東稱租客越來越少了

樓市君下一站，來到靠近鶴洞站的坑口新村。

就在上月底，官方發布征收土地預公告，涉及超20萬方坑口村集體土地，這里就是重點征收范圍。（信息來源：荔灣區人民政府官網）

樓市君逛了一圈，遇到不少房東騎著電雞，在公告欄上張貼“房東直租”廣告。

｜坑口新村實拍

｜廣州樓市發布 攝

樓市君跟隨房東周姨看了一套月租1000元的房源。

可以見到，屋內裝修整體整潔溫馨，像空調、洗衣機基本齊備，關鍵陽光還很充足。

周姨跟樓市君透露，她們尚未清楚具體的征拆時間，但今年來，租客明顯變少了。

周姨一口氣帶樓市君看了4棟出租房，她表示，像這類一房一廳房源原本還能租1100-1250元/月，如今只能降價，最低900元也能接受。

｜坑口新村實拍

｜廣州樓市發布 攝

面臨租客變少，房東之間相互壓價也越來越卷。

樓市君在一位房東婆婆處了解到，像村里的單間，平時租金范圍在600-900元/月，如今只能租到約500元/月，還不一定有人租。

｜房東招攬租客

｜廣州樓市發布 攝

墩頭社區

約9成住戶搬離，征拆進度最快

相較于前兩個片區租客逐漸搬離，與聚龍灣太古里一街之隔的墩頭社區，可以說進度最快。

可以見到，社區內的村屋多數門前都噴上大大的“拆”字；

沿街的居民樓多數住戶已經搬離，搭上了棚架，部分門窗已經拆除。

｜墩頭社區實拍

｜廣州樓市發布 攝

樓市君偶遇兩位居民啊叔，他們表示墩頭超過9成住戶早早簽字搬家了，想找街坊鄰里吹水聊天都難。

在選定合適的安置房源后，他們也會盡快搬走。

｜墩頭社區實拍

｜廣州樓市發布 攝

貳

此次走訪來看，荔灣坑口村改造預計很快要進入全面開拆階段。

事實上，自去年珠實成為坑口片區做地主體，坑口舊改幾乎隔一兩個月就傳出大動作。

樓市君查了下，截至目前，坑口項目國有部分簽約率達98%，官方表示正在抓緊開展集體土地上房屋動遷工作。（信息來源：廣州荔灣政府網官微）

村集體宅基地房屋征拆在今年9月啟動，簽約率超40%。

與此同時，坑口項目安置房A45和K03地塊正在開展動工前籌備工作，計劃今年年底開工。

｜廣州樓市發布制圖

作為聚龍灣最重要的組成部分，它的煥新，對于整個荔灣來說有著重大意義。

首先，坑口舊改將極大消除荔灣的城市斷面，推動高端產業轉型。

坑口舊改緊挨著地鐵1號線坑口站、廣佛線鶴洞和沙涌站，周邊是正在全力開發的聚龍灣、花地灣和基本成熟的廣鋼新城。

待其改造后，將串聯起廣鋼、廣船、花地灣、聚龍灣板塊，整個大白鵝潭將連成一片。

按照官方規劃，在產業升級上，坑口村改造將聯動廣州聚龍灣太古里項目、西塱樞紐車輛段上蓋項目，打造城市超級產業中心與綜合配套產業中心。

聚焦高端消費、數字經濟、文化創意三大方向，推動片區向高端產業高地轉型。

｜白鵝潭片區航拍

| 廣州樓市發布 攝

坑口舊改完成改造后，將給片區注入豐富的城市資源。

比如根據方案，坑口舊改除了規劃有5個住宅安置地塊外，加上保留學校，總共規劃有5所學校。

加上坑口周邊的1公里范圍內的培真小學（廣船校區）、廣州培英中學、真光中學、廣東實驗中學等，整個片區的教育資源，將會再上一個臺階。

｜廣州樓市發布制圖

值得一提的是，坑口村只是目前荔灣舊改的一個縮影。

截止到現在，荔灣的山村、鶴洞村改造也正在加速推進。

其中像山村、坑口兩個新模式城中村改造項目，累計簽約已超5000戶，完成固定資產投資73億元。（信息來源：廣州荔灣政府網官微）

一旦這些舊改全面完成，呈現在大家眼前的將是一個新荔灣。