直擊現場！足球公園再停工？

番禺人緊盯的文體地標傳來消息！

近期，有網友爆料，番禺足球公園現場施工停滯，疑似再度停工。

更讓人揪心的是，據說公寓還有一批業主多年未拿房產證，直接影響二手交易！

事關重大，樓市君趕緊帶著小飛機直奔現場，把項目情況扒得明明白白！

｜廣州樓市發布 攝

壹

說起廣州足球公園，不知大家是否還記得它曾經的名字——冠珺之光。

該項目早期由恒大開發，后因眾所周知的原因，于2022年10月被廣州城投接手，并在2023年1月更名為廣州足球公園。

｜廣州樓市發布 攝

結合實探情況，樓市君將當前項目現狀梳理為足球公園及公寓兩個方面，咱們一一來看：

足球公園

全面圍蔽，暫因資金問題停工

足球公園 目前處于全面圍蔽狀態，從航拍視角可見， 主體結構已基本完工，看臺框架已成型，整體輪廓完整。

樓市君實探當日，場內僅有三兩名工人，未發現大規模施工以及機械作業。

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據知情人員透露，項目已于今年11月左右，因“年底資金調度問題”而停工，外墻貼面、內部各大功能區，以及連接部位等工程尚未完成。

對方明確表示，春節后將恢復施工，預計2026年底可以交付給政府投入使用。

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公寓

入住率低，仍有業主多年未拿房產證

自2024年底首批公寓交付至今，已時隔近1年，但整體入住率似乎并不高，安裝窗簾或開窗的單元較少。

從樓下停放的電動車數量推測，平層公寓的入住率會稍高于復式。

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樓市君晚間特意蹲點觀察，發現亮燈的戶數也不算多。

｜廣州樓市發布 攝

據了解，該項目的租賃市場，除了居住，還有不少人選擇在此辦公、直播。

從貝殼數據來看，目前有295套放租，面積覆蓋24平至97平，月租金在1200-5880元，可以覆蓋不同的租賃需求。

｜圖源：貝殼找房

二手市場則受限于一個關鍵問題——房產證。

據中介透露，貝殼平臺目前有16套該樓盤的房源待上架，價格區間1.3-2.1萬/平。

但很多早期從恒大手中購入的業主，因開發商未開具發票，至今仍未取得房產證，導致不能將具體房源公開展示在外網，無法交易。

不過，隨著恒大清算傳聞的發酵，這部分業主的辦證問題或有轉機。

而近期直接從城投手中購買的業主，則可較快取得房產證。這一點，樓市君也從現場銷售處得到證實。

｜圖源：貝殼找房

與足球公園的“靜候”不同，其旁的公寓已是現房狀態。

當前在售的項目為一期，共10棟公寓。包含5000余套平層（13-18棟）與復式（19-22棟），當前已售出超90%，僅剩約470套。

戶型從約50平的一房，至97平的三房不等。其中，僅有15棟設計有外陽臺，被稱作“類住宅”，但依然不可通燃氣。

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具體來看，平層使用率約70%，單價1.3-1.6萬/平；復式使用率約150%，單價1.6-2萬/平。

以約50平的復式一房為例，低樓層折后總價約86萬，月供5000元左右；高樓層折后約96萬，月供約5600元。

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從租售比數據來看，該公寓整體租售比大概在2.8%-4.2%之間，其中43平平層戶型租售比高達4.2%，優于區域平均水平。

不過需要注意的是，該組租售比僅作參考，具體售價及租金以實際為準。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

若能按計劃順利復工、2026年底如期完工投用，這座番禺核心文體地標，對公寓業主而言更是重大利好。

演唱會、賽事期間的短租需求爆發，民宿預訂量與租金水平有望同步上漲，還能吸引文體產業相關人群長租，進一步激活租賃市場。

以當下番禺的文體消費熱度，早已提前印證了未來潛力。近一個月內，這里已被明星演唱會、音樂活動排滿日程。

除了梁靜茹、陳嘉樺、陳柏宇等大咖輪番開唱外，汪蘇瀧更帶來3場連唱盛宴！

｜廣州樓市發布 制圖

密集的演出背后，是年輕群體對文體體驗的旺盛需求，而這只是區域消費潛力的一個縮影。

隨著萬博年輕消費群體崛起、南站樞紐能級提升，區域對高品質文體經濟的需求也在持續爆發。

｜番禺萬博航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

一方面，萬博商圈年輕消費力強勁，文體需求持續升級。

萬博商圈已有天河城、萬達、四海城等商業體密集布局，還聚集了希音、虎牙、海大集團等龍頭企業，各類業態蓬勃發展。

贏商網統計顯示，萬博商圈19-34歲人口占比高達67%，中產及富豪客群占比30%，是典型的年輕化、高消費力商圈。

這一群體對體驗式消費需求旺盛，今年9月番禺區體育娛樂用品類零售額同比暴漲88%（來源：番禺區政府），印證了區域文體消費的巨大潛力。

｜廣州樓市發布 制圖

另一方面，廣州南站樞紐紅利釋放，吸附海量高端人流。

作為亞洲最大的高鐵站，廣州南站目前日均客流量約50萬人次，是大灣區人流、物流、信息流的核心交匯點。

片區內，引進了IGC、新鴻基貿易廣場、李錦記華南總部等重大項目與優質企業，吸附了大量高端產業人才。

龐大的跨城客流與常駐人才，為文體消費提供了穩定的流量基礎。

｜南站企業進駐情況

｜廣州樓市發布 攝

未來，外地游客看完賽事可直達萬博購物、長隆游玩，片區人才也能獲得家門口的高端文體配套，形成商務+旅游+文體+居住的完整閉環。

｜廣州樓市發布 攝

參考南沙體育館的成功經驗，通過舉辦各類賽事活動，已形成成熟的“文體引流、消費變現”模式。

以今年為例，其承辦了廣州龍獅隊6場主場比賽，累計觀賽超3萬人，拉動消費超1000萬元（來源：廣州南沙發布）。

｜南沙體育館

｜圖源：中鐵一局

番禺區政府也早已布局文體產業，明確提出要打造“文商旅體融合發展典范區域”，足球公園的建設正是這一規劃的關鍵落子。

因此，足球公園的進展，不僅牽動業主的心，也牽動著整個番禺區域發展的節奏。

足球公園年后能否順利復工？交付進度是否會超預期？

歡迎關注樓市君，一起蹲一波后續！