北京
海南自貿港封關的號角剛吹響，樓市已經上演冰火兩重天。三亞售樓處人擠得像旺季的海灘，中介電話接到手軟，而北部縣市的銷售卻冷清得像臺風過境后的碼頭。
三亞：封關紅利下的“頂流”
前10月三亞新房均價飆到31467元/㎡，同比漲超30%，銷售額暴漲48.4%。開發商們連夜開會：“快，趁封關前把房子賣光！”凍資鎖客、提前蓄客成了常規操作，連煤炭老板都跑來圈地蓋豪宅。中介的朋友圈刷屏著同一句話：“現在不買，明年封關后更貴！”
北部的尷尬：政策紅利≠雨露均沾
同屬海南，陵水、瓊中還能跟著喝口湯，銷售額漲了30%左右，但更多北部縣市的數據綠得刺眼。海口某樓盤銷售嘆氣：“客戶都跑三亞去了，我們還在搞‘買房送椰子’的老套路。”
警惕！安居房拉高的“虛假繁榮”
三亞房價漲幅里藏著貓膩——大量安居房入市拉低了基數，實際商品房價格早竄上天。有購房者吐槽：“說是自貿港紅利，怎么感覺像在搶末班車票？”更扎心的是，部分樓盤打著封關旗號漲價，交付標準卻偷偷縮水。
封關的閘門還沒完全拉起，海南樓市已提前上演“適者生存”。下一個被虹吸的是誰？或許答案就在那句中介口頭禪里：“買三亞是投資，買北部是情懷。”#封關下的海南樓市眾生相#
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