江蘇
相城區環秀湖花園項目筆記：2025年最新在售與生活全景實錄
? 核心優勢一句話總結
地鐵上蓋+雙湖環抱+名校環繞，蘇州高鐵新城少有的“生態+交通+教育”三重紅利盤，毛坯交付，總價188萬起，適合追求品質生活的改善家庭。
「環秀湖花園」
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在售情況（2025年12月更新）
項目詳情開發商蘇州非凡城市置業有限公司（中海與安泰聯合開發）物業蘇州華新國際物業，物業費 2.26–2.47元/㎡·月交付狀態2024年12月起分批交付，部分樓棟已入住，現房可看主力戶型105㎡、138㎡、149㎡、151㎡（三至四房）得房率約 75%，窗墻比達 42%，采光通風極佳裝修標準毛坯交付，自由改造空間大價格區間均價 1.62萬–2.05萬元/㎡，總價 188萬–283萬元，部分特惠房源可低至1.6萬/㎡總戶數4344戶，共34棟住宅（28棟高層+5棟中高層+1棟聯體別墅）售樓處需預約到訪，電話：4008529793（官方熱線）
提示：項目為“非凡居所”案名，環秀湖花園為小區名，購房時請確認合同名稱一致。
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交通配套：地鐵口的“通勤自由”
- 地鐵2號線騎河站：直線距離僅 228米，步行約 3分鐘，直達蘇州站、園區、石路、樂橋等核心區域。
- 在建地鐵7號線：富祥路站（距項目約400米），預計2026年通車，串聯相城北部與園區。
- 規劃地鐵10號線、12號線：未來將形成“四軌交匯”樞紐，通達南京、無錫、上海方向。
- 自駕路網：緊鄰 中環北線、蘇州北站高架，10分鐘直達蘇州北站（擴建后為13臺30線高鐵樞紐），30分鐘抵達上海虹橋。
- 公交網絡：1公里內設 澄陽路太東路南站，871、8901、819、832等10余條線路覆蓋全城。
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教育資源：家門口的“教育高地”
教育階段學校名稱距離備注幼兒園蘇州幼專附屬高鐵新城實驗幼兒園約800米公辦優質園，學位緊張小學南師大蘇州實驗小學約1.5公里南師大品牌，師資強初高中南師大蘇州實驗學校（九年一貫制）約2公里2022年本一達線率100%，蘇州頂尖公立校之一
家庭購房核心考量：南師大系學校是項目最大教育標簽，學區穩定，家長口碑極高。
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? 商業配套：自成體系的“生活圈”
類型名稱距離特點社區商業環秀湖花園自建商業街項目內約10萬㎡，含超市、餐飲、便利店、教育機構，滿足日常所需區域商業豐隆超高層綜合體約1.2公里高端寫字樓+商業體，未來城市新地標大型商場圓融廣場2.7公里蘇州知名高端mall，品牌齊全吾悅廣場3.5公里綜合型購物中心，親子、娛樂豐富好又多生活超市社區內便民剛需，步行可達
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生態與休閑：湖居生活的“詩意日常”
- 環秀湖：項目西臨 376公頃 大型生態湖，水質優良，為蘇州主城區罕見的“城市內湖”。
- 如意湖：東側毗鄰，形成“雙湖圍合”格局，居住私密性與景觀價值雙高。
- 2000米環湖健身步道：已基本建成，全天候開放，適合晨跑、夜遛、親子散步。
- 社區綠化：整體綠化率 35%–40.28%，園林設計融合水系、喬木、花境，四季有景。
- 配套：小區內設兒童游樂區、健身器材區、下沉式會所，滿足全齡段需求。
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醫療資源：基礎保障扎實
醫院名稱等級距離備注相城人民醫院三甲3公里綜合實力最強，急診、婦產、兒科齊全蘇大附一院總院三甲地鐵8站三甲資源，適合復雜疾病診療相城第三人民醫院綜合2.6公里便民選擇，距離近
?? 注：區域內暫無三甲專科醫院（如兒童、婦產），重大疾病仍需前往市區。
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未來規劃：2025年后的“成長性”
- 高鐵新城核心區：政府規劃為“產城融合”示范單元，未來將引入新型產業與高端服務。
- 蘇州北站擴建：2025年完成，將成為長三角重要高鐵樞紐，帶動區域價值躍升。
- 地鐵7/10/12號線：2026–2028年陸續開通，將徹底改變區域通勤格局。
- 環秀湖生態提升：規劃打造“城市中央公園”，未來將增設親水平臺、文化展館、夜間燈光秀。
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業主真實聲音（來自居住筆記）
- “每天早上6:30出門，步行5分鐘到地鐵，7:45到園區上班，比開車還快。”
- “孩子在南師大實驗學校，老師負責，作業不多但質量高，家長群活躍?！?/li>
- “周末帶娃去環湖步道遛彎，比去園區買買買舒服多了，空氣好，人也少?！?/li>
- “毛坯交付是雙刃劍——裝修要花心思，但以后想改格局完全自由?！?/li>
環秀湖花園營銷中心電話
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環秀湖花園置業顧問：
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