海南封關首日：金價1g便宜168元，蘋果手機最多便宜兩千多，外籍主播涌入……

12月18日，海南自由貿易港全島封關正式啟動。三亞街頭處處可見“啟動封關”的橫幅與電子屏。封關之后，購物是否更劃算？免稅商品會不會更便宜？帶著游客關心的這些問題，封關首日下午，記者走訪了三亞多家免稅店。

蘋果、華為門店排起長隊

在三亞海旅免稅城二樓的蘋果門店內，消費者已在收銀臺前有序排隊。記者看到，新款iPhone17ProMax 256GB版本標價9299元，比淘寶官方旗艦店便宜700元；iPhone17Pro 256GB免稅價8219元，比官網低780元。

“目前蘋果產品雖不能用國家補貼，但可疊加政府消費券?！钡陠T一邊介紹，一邊協助顧客掃碼領券。以iPhone17Pro 256GB為例，領券后再減300元，實付7999元，比電商平臺省下整整1000元。若是以售價最貴的iPhone17proMax 2TB版本為例，其免稅價格為16859元，疊加滿15000元減1000元消費券，最終售價為15859元，這比官網售價便宜了2140元。

12月18日，海南自由貿易港封關首日，三亞海旅免稅城iPhone門店內，消費者絡繹不絕，免稅產品十分暢銷

不僅國外品牌受熱捧，隔壁華為門店同樣人頭攢動。一款暢銷的華為MateX6為例，512GB版本的免稅售價10899元，而淘寶旗艦店售價為11999元，相差超千元，再疊加政府消費券，最高可立省1700元左右，但是店員表示包括MateX6在內，目前多款手機已售盡，暫無庫存。

免稅黃金優惠力度大

除了電子產品之外，免稅黃金也迎來暢銷期。在周大福品牌門店，記者看到不少游客正在選購黃金飾品，屏幕上顯示的當天黃金價為1187元/克，而當天的市場價是1353元/克，每克相差166元，同時張貼的海報顯示單件滿8000元以上計克黃金可享97折優惠。

12月18日，在三亞海旅免稅城一家黃金品牌店，消費者正在選購黃金

現場，一名消費者計劃購買一件30克古法黃金飾品。店內免稅金價為1187元/克，加工費約1250元，小計36860元。享受97折后為35754元，疊加政府消費券（滿30000元減2400元），最終實付約33354元。而對比市場同類產品（含手工費1880元）的參考價約42470元，本次購買節省約9116元。

不過店員也提醒：“根據離島免稅政策規定，黃金不屬于11月1日離島免稅新政里的新增品類，所以購買需提供離島憑證?！?/strong>

新增品類亮相，“十二重禮”同步上線

在海棠灣三亞國際免稅城，“新政落地、利好升級”“封關啟航、中免獻禮”的標語隨處可見。新政快閃區內，寵物用品、便攜樂器、陶瓷、絲綢、茶葉等新增免稅品類吸引不少顧客駐足。

記者了解到，為迎接封關，中免集團推出覆蓋全島六店的“十二重禮”活動，涵蓋價格直降、支付優惠、會員積分等多重福利。據介紹，活動將投入1.218億元禮券，活動期間，使用指定支付方式可享“滿1000元立減100元”優惠，海南居民憑有效證件更可專享中免海南門店免稅購物88折。

此外，12月18日至22日，用支付寶“碰一下”支付的顧客均有機會成為幸運“錦鯉”，贏取最高1218元的隨機免單。直至2026年1月4日，香化、食品百貨等品類還將開展“低價換購活動”，進一步釋放封關消費紅利。

全島封關外籍主播扎堆涌入海南

18日下午兩點，海南澄邁縣的跨境電商直播基地逐漸活躍起來，迎來一天中最繁忙的時候。走廊兩側，一間間隔音直播間次第亮起燈光，不同膚色的面孔出現在屏幕前，用流利的英語、法語或阿拉伯語將中國制造的產品推向全球十余個國家。來自摩洛哥的伊曼（Imane）正在調試燈光，她身后的貨架上，正擺放著此次直播要介紹的專業聲卡；隔壁直播間里，加納小伙杰夫（Jeff）對著鏡頭熱情地揮起手，開始向大洋彼岸的消費者介紹手中的圣誕禮盒……

海南已正式啟動全島封關，在這里，像伊曼、杰夫這樣的外籍主播，悄然扎下了根。對他們而言，海南不只是政策的試驗田，更是自己事業的新起點、生活的新家園。他們的故事，讓海南從一個“境內關外”的特殊概念，變成了一個個真實可感的日常：這里有便捷的跨境物流、高效的清關手續，也有包容開放的生活氛圍。而透過他們的視角，海外消費者看到的不僅是產品，更是一個正在打開大門、自信與世界對話的中國。

來源：三亞日報、江蘇新聞、環球時報-環球網等

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海南正式封關 曾有山東客戶"掃貨"拿下上百套商辦房

每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜段煉 陳夢妤

海南旅居市場進入旺季

海南自貿港正式啟動封關運作 圖片來源：每經資料圖

12月18日，海南自貿港正式啟動封關運作。

“一線放開、二線管住、島內自由”的政策制度落地實施，也標志著海南進入全面開放的新階段。

海南曾因全域限購、5年社保/限售等政策，被業內稱為“樓市調控最嚴省份”。2024年初，海南優化調控政策，如海口將限購區社保要求維持5年不變，非限購區降至2年，限售年限從5年縮短至2年，同時放寬企業購房等條件。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）注意到，就在今日和封關前一日（12月17日），中國綠發連續斥資近50億元拿下三亞中心區約252畝地塊，此前不少能源企業也紛紛南下“掃貨”。

從市場情況看，海南整體房價也有所回穩。

海南省統計局數據顯示，2025年1—10月，全省新建商品房銷售額1279.51億元，同比增長17.4%；銷售面積775.18萬平方米，同比增長8.0%；成交均價16506元/平方米，同比上漲8.7%，每平方米較去年提升1323元。

土拍市場洶涌

今年以來，海南核心地段地塊成為企業爭奪焦點，不少“老玩家”開啟了持續加倉模式。

12月18日，中國綠發以底價29.49億元競得三亞市中心城區控規HP03-08-09-01地塊，折合樓面價約1.32萬元/平方米。該地塊占地約152畝，容積率2.2，限高60米，北側臨水兼具河景與二線海景資源。

海南核心地段地塊成為企業爭奪焦點，不少“老玩家持續加倉”

值得注意的是，出讓文件要求，競得人須自交地之日起5年內在三亞市域新增投資總額不低于100億元。

這也是繼12月17日約20億元拿下三亞灣HP02-03-05B地塊百畝宅地之后，中國綠發再次出手，短短兩天斥資近50億元拿地。

中國綠發是海南樓市典型的“老玩家”，其前身魯能集團是最早進入海南的大型房企之一，2020年魯能集團股權整體劃轉至中國綠發后，延續海南布局。

近兩年，中國綠發加速回歸海南市場，2024年以7.11億元在文昌、三亞拿地試水后，2025年進一步加大投入：2025年10月以13.59億元摘得三亞灣新城一宗合宗地塊（由兩宗相鄰地塊組成），需承擔約16億元無償配建任務，實際投入接近30億元。

除了“老玩家”持續加倉，海南樓市還吸引了多家跨界資本尤其是能源企業的強勢入局。

公開資料顯示，今年6—9月，三亞迎來土拍浪潮，總成交金額超95億元，占2024年三亞財政收入的六成以上。遼寧方大集團、陜西恒源系等能源大鱷豪擲重金拿下核心地塊，部分“煤老板”也將海南作為轉型與資產配置的重要目的地。

與此同時，外來民企也嶄露頭角，在至理數據發布的1—11月海南房企銷售榜中，上海民企大華集團成交套數、面積躋身前三，表現亮眼。

海口樓市 每經資料圖

12月18日下午，一位海口房企人士向每經記者表示，今年?？诘耐僚氖袌龀霈F了一些新變化，近期海口、三亞等掛出的地塊多采用“定點勾地”模式，通過設定競買資質、投資要求等條件，實現產業與住宅的協同布局。

這也反映出政策在對市場進行精準引導，這么做更容易吸引優質房企入場，避免了一些企業盲目拿地的風險。

有山東客戶“掃貨”上百套房

今年以來，海南樓市擺脫此前平淡態勢，呈現跑贏全國行情。

海南省統計局數據顯示，1—10月，全省新建商品房銷售額1279.51億元，同比增長17.4%；銷售面積775.18萬平方米，同比增長8.0%；成交均價16506元/平方米，同比上漲8.7%，每平方米較去年提升1323元。

而在海南眾多城市中，三亞的“頂流”地位依舊無可撼動。

海南省統計局數據顯示，1—10月，三亞經濟圈銷售額達742.45億元，同比飆升48.4%，增速領跑全省四大經濟圈；三亞市新房銷售額同比增長56.4%，成交均價達31467元/平方米，同比上漲超30%。

克而瑞報告顯示，在2024年交易量高位基礎上，三亞2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地產投資前景排名升至第30位，較去年提升28位。

2025年1—11月海南房企成交排名情況 來源：至理數據

另據至理數據，今年1—11月，海南房地產成交套數位居前三的企業分別為保利發展、華潤置地以及大華集團。

12月18日下午，保利海南區域方面向每經記者表示，公司旗下項目在海南市場表現突出，其中三亞保利天珺穩居成交面積與套數雙料冠軍，保利伴山瑧悅亦位列區域成交前列，均為“天悅人和”產品系標桿之作。

“近期，海南旅居市場進入旺季，乘著全島啟動封關運作之勢，三亞上客量環比有所提升。隨著封關政策的具體落地推進，市場進一步感知到政策的便捷與利好，預估年底成交量將迎來一波穩步上漲?！北＠Ｄ蠀^域方面進一步補充。

華潤置地海南區域方面則向每經記者表示，目前公司在海南的成交主要依托海棠悅府、三亞觀嵐、華潤石梅灣等項目，三個項目的銷售額分別是三亞海棠區第一、三亞市區第二，以及萬寧第二。

“這幾個都是大規模片區統籌類型項目，即由文旅、商業運營或環境整治帶動區域開發、提升區域整體人居價值的開發路徑，最終形成‘居住+環境+文旅+投資’的一體化模式，契合海南‘島內自由’政策下的高端人才、高端游客以及高端資本流入需求，吸引全國實力客群?！比A潤置地海南區域方面續稱。

海南旅居市場進入旺季 每經資料圖

大華集團海南區域一位人士也向每經記者透露，因看好項目產品力以及海南發展潛力，有來自山東的客戶購買了大華錦繡海岸項目上百套小戶型商辦產品。

“對部分購房者來說，通過自持核心資產，既能享有未來資產增值的潛力，又能借助海南‘雙15%’稅收等優惠政策優化企業財務結構，實際上是為參與自貿港的長期發展提前鎖定了一張全能通行證?！鄙鲜銎髽I人士認為。

（注：雙15%稅收優惠，是指企業所得稅優惠，對注冊在海南自由貿易港并實質性運營的鼓勵類產業企業，減按15%的稅率征收企業所得稅；個人所得稅優惠，對在海南工作的高端人才和緊缺人才，其個人所得稅實際稅負超過15%的部分予以免征。）

在同策研究院聯席院長宋紅衛看來，海南封關將從需求端推動當地樓市與租賃市場增長。

未來海南將迎來三類主體增量：制造業大廠、外資企業等投資人群，貿易服務類人才，以及旅游度假人群。這一趨勢已顯現升溫跡象，今年三季度海南全省房價每平方米同比上漲超1000元，三亞、?？凇⒘晁葏^域的結構性升溫更為明顯。

（聲明：文章內容和數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

記者|陳榮浩