剛發布！德陽各大地段哪兒更值錢？這里有張圖

2025年馬上就要過完了。

結果就在這最后個把月的時間里，德陽公布了最新一版主城區基準地價，從2025年12月1日開始正式實施。

對比2021年的基準地價，總結就兩個字：降了。

而且土地級別劃分范圍范圍也有一些變化。

這時候，就有人要問了：基準地價降了，房價得不得降呢？

首先，大家要先搞懂啥子是基準地價：

基準地價是指在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日上法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。

基準地價更新是在土地定級或劃分均質地域的基礎上，利用土地收益、市場交易的樣本地價及地價指數等，重新確定某類用途土地在現狀利用條件下于某一估價期日的土地使用權平均價格。

這么乍一看，是不是感覺跟房價沒得關系？

但是，你先別慌。

先看政策重點，主要是住宅用地（如需看商服用地、公共用地等，可以直接添加下方圖片中的二維碼獲取）。

本次基準地價更新范圍為德陽市城區，總面積為158.9630平方公里(不含水域面積)。

范圍包括旌陽街道、東湖街道、天元街道、八角井街道、旌東街道、孝感街道、雙東鎮部分、和新鎮部分、黃許鎮部分。

相比2021年，更新范圍減少了44.3643畝。

土地級別劃分范圍

2021年版本

2025年版本

我對比了一下，只有I級住宅用地是沒得變化的，其他幾級都有不同程度的調整。

比如Ⅱ級土地級別范圍：2021年是南至富春江路（規劃）、洪湖路，北至錢塘江路（規劃），2025年就已經擴展到南至金沙江東路、金沙江西路，北至信江路。

其他級別的劃分范圍，感興趣的朋友可以自己對比一下。

降了！

一級住宅用地基準地價5500元/㎡

2021年版本

2025年版本

2021年，一級住宅用地基準地價是5512元/㎡；2025年，一級住宅用地基準地價是5500元/㎡，每平米少了12元。

相應的，二級住宅用地基準地價減少了20元/㎡，三級住宅用地基準地價減少了28元/㎡，四級住宅用地基準地價減少了26元/㎡，五級住宅用地基準地價減少了19元/㎡。

每個級別的基準地價都減少了，總體而言，幅度不算很大，通常基準地價是3年更新一次，但基準地價的上漲或下調能夠反映出樓市冷暖。

以上這張圖就更清晰地展示了各個級別的基準地價，越紅的范圍，基準地價越高。

但是目前的I級范圍內，都是以舊房為主，新房很少很少，所以，為啥子都說市中心和旌湖兩岸寸土寸金，一是因為土地資源非常緊缺，二也是因為基準地價最貴。

基準地價降了

所以，房價也會降？

如果，你認為基準地價降了，房價就會降，那就大錯特錯了。

因為，對比德陽各大片區房價，你會發現，基準地價并不能代表也不能影響各個片區的均價高低。

比如旌北新區河東片區的均價，在德陽各大片區中名列前茅，基本上每個月均價都在8000元左右，但是這個片區又有好多地是在I級范圍呢？

只有北至牡丹江路，南至青衣江路，西至綿遠河，東至龍泉山路這么一小部分，就是萬達廣場那一圈。

又比如，雖說I級范圍的基準地價最貴，但是所覆蓋的老城區、旌東片區的均價，偏偏又排在中等，均價在5000-7000之間徘徊。

所以，基準地價與房價之間沒有直接的決定性關系，只存在間接的關聯。

可以理解為，基準地價作為“標尺”，能反映區域土地價值水平，為土地出讓和房產交易提供參考。

在房地產開發成本中，地價占比約為15%-30%， 這意味著地價上漲可能傳導至房價，注意看兩個字，是“可能”，至于房價的高低，當然還會受其他成本（如建安費用、財務成本）和市場承受力制約。?

所以，基準地價下調了，并不代表房價也會下調。

那些看到基準地價下降了，就以為房價會下降的朋友，可以散了。

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