樓面價45325元/㎡！南京土拍宅地成交單價創新高

中指研究院訊：12月19日，南京市本級范圍內迎來10宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積31.12萬㎡，總規劃建筑面積47.61萬㎡，總起始價69.83億元。最終地塊均順利成交，共收金73.19億元。

今日土拍中最熱門的地塊為奧南板塊宅地，即建鄴區燕山路以西、楠溪江西街以南地塊，編號NO.2025G90，用地性質為住宅用地，土地出讓面積22214.65㎡，規劃建筑面積35543.44㎡，容積率1.60，起始價12.75億元，起始樓面價35872元/㎡。該地塊經過61輪競價，最終由南京奧體建設開發有限責任公司以總價16.11億元競得，成交樓面價45325元/㎡，溢價率26.35%。該成交樓面價也刷新了南京涉宅用地成交樓面價TOP1位置。

周邊土地項目方面，附近的建鄴區興隆街道，2025年4月30日，招商蛇口以總價32.04億元競得，成交樓面價45053元/㎡，溢價率25.65%；建鄴區沙洲街道，2025年10月11日成交，南京公用以總價13.23億元競得，成交樓面價34083元/㎡，溢價率0.30%。

其余地塊成交詳情見后文。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

南京土地市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111323.html?agentcode=242438

南京房地產市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111473.html?agentcode=242438

▌NO.2025G86

地塊名稱：秦淮區南部新城匯秀路以南、神機營路以東地塊

建設用地面積：18601㎡

規劃建筑面積：33481.8㎡

土地性質：住宅用地

起始價：85100萬元

成交總價：85100萬元

成交樓面價：25417元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京信城置業有限公司

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地塊所處大校場-機場跑道核心區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京外國語學校明遠小學(南校區)、重點中學南京外國語學校(南部新城校區)、三甲醫院南京市中醫院大明路院區、購物中心萬象都薈商業廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有碉堡公園、七橋甕公園等27個公園景點。

▌NO.2025G90

地塊名稱：建鄴區燕山路以西、楠溪江西街以南地塊

建設用地面積：22214.65㎡

規劃建筑面積：35543.44㎡

土地性質：住宅用地

起始價：127500萬元

成交總價：161100萬元

成交樓面價：45325元/㎡

溢價率：26.35%

競得人：南京奧體建設開發有限責任公司

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地塊所處奧南板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵10號線、2號線，多條公交線路環繞，且距離元通地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京外國語學校青奧村小學、重點中學南京師范大學附屬中學、三甲醫院明基醫院、購物中心華采天地等生活配套。景觀資源方面，周邊有中國綠化博覽園、樂山路人口文化園等70個公園景點。

▌NO.2025G93

地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道雨航大道以東、安鳳路以北地塊

建設用地面積：11872.03㎡

規劃建筑面積：16027.24㎡

土地性質：住宅用地

起始價：31100萬元

成交總價：31100萬元

成交樓面價：19404元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京堯智匯科技產業發展有限公司

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地塊所處城南中片板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環繞，且距離小行地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學小行小學、重點中學雨花臺中學(春江校區)、三甲醫院明基醫院、購物中心龍湖南京河西天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有新亭公園、DreamPark夢公園等45個公園景點。

▌NO.2025G94

地塊名稱：棲霞區燕子磯街道神農路以南、燕春路以西地塊

建設用地面積：39367.15㎡

規劃建筑面積：47240.58㎡

土地性質：住宅用地

起始價：76000萬元

成交總價：76000萬元

成交樓面價：16088元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京濱誠整治開發有限公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區，所處燕子磯板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵1號線、7號線，多條公交線路環繞，且距離吉祥庵地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京市幕府山莊小學、重點中學南京外國語學校仙林分校(燕子磯校區)、三甲醫院南京醫科大學第二附屬醫院(邁皋橋院區)、購物中心招商·花園城等生活配套。景觀資源方面，周邊有民國空軍第二通訊臺舊址、伯樂園等42個公園景點。

▌NO.2025G95

地塊名稱：棲霞區仙林街道光啟路以西、廣志路以北地塊

建設用地面積：37821.66㎡

規劃建筑面積：56732.49㎡

土地性質：住宅用地

起始價：90800萬元

成交總價：90800萬元

成交樓面價：16005元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京智睿置業有限公司

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地塊所處仙林湖板塊處于發展階段，交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環繞，且距離經天路地鐵站僅1.2km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。

▌NO.2025G96

地塊名稱：江寧區麒麟科創園蘇興路以東、蘇盛路以北地塊

建設用地面積：39282.35㎡

規劃建筑面積：47138.82㎡

土地性質：住宅用地

起始價：49500萬元

成交總價：49500萬元

成交樓面價：10501元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京市科技創新投資有限責任公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有竇村古戲臺、杜廣寶善寺等10個公園景點。

▌NO.2025G97

地塊名稱：浦口區江浦街道文德東路以南、河濱北路以東地塊

建設用地面積：26305.19㎡

規劃建筑面積：31566.23㎡

土地性質：住宅用地

起始價：25300萬元

成交總價：25300萬元

成交樓面價：8015元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京寧浦房地產開發有限責任公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區，所處珠江鎮板塊現狀投資價值較高。位置交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環繞，且距離文德路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京市江浦實驗小學、重點中學江蘇省江浦高級中學(文昌校區)、二級醫院南京市浦口區中醫院、購物中心城南茂商業廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有德法文化主題公園、蘭溪公園等53個公園景點。

▌NO.2025G98

地塊名稱：浦口區江浦街道芝麻河以南、光明路以西1號地塊

建設用地面積：37821.66㎡

規劃建筑面積：56732.49㎡

土地性質：住宅用地

起始價：66200萬元

成交總價：66200萬元

成交樓面價：9030元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京振浦房地產開發有限公司

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地塊所處浦口城南中心板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學珠江小學、重點中學南京市浦口區第二中學、南京市浦口人民醫院、購物中心萬達廣場(南京浦口店)等生活配套。周邊有綠水灣濕地公園、基督教堂等23個公園景點。

▌NO.2025G99

地塊名稱：江寧區高新園科建路以南、萊茵達路以西地塊

建設用地面積：27725.93㎡

規劃建筑面積：49906.67㎡

土地性質：住宅用地

起始價：57400萬元

成交總價：57400萬元

成交樓面價：11501元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京蘇城地產集團有限公司

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地塊所處方山-科學園板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵1號線、5號線，多條公交線路環繞，且距離天印大道地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京曉莊學院實驗小學分校、重點中學南京市江寧高級中學、三甲醫院南京市江寧醫院(鼓山路院區)、購物中心金寶商業廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有詠廉亭、思源亭等24個公園景點。

▌NO.2025G101

地塊名稱：江寧區江寧開發區佛城西路以南、將軍大道以西地塊

建設用地面積：47295.54㎡

規劃建筑面積：85131.97㎡

土地性質：住宅用地

起始價：89400萬元

成交總價：89400萬元

成交樓面價：10501元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京君城地產有限公司

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地塊所處三山百家湖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵S1號線/機場線，多條公交線路環繞，且距離河海大學·佛城西路地鐵站僅0.5km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有七星公園、小浪底音樂臺等17個公園景點。

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2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業管理術語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業地產發展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

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