告別等待！學府板塊現房小高層，小面積大改善

這兩年，昆明樓市新盤迭出，百花齊放。

然而，主城多數新建項目容積率普遍在2.8以上，純粹意義上的低密社區并不多。

若將目光進一步聚焦至一環周邊，低密住宅更是鳳毛麟角。

尤其帶優質書包的現房小高層，目前僅有云麓書苑一個選擇。

容積率1.8，城央唯此低密現房

關于云麓書苑，可能很多粉絲還不太了解。

這個項目 位于五華區學 府路板塊，容積率低至1.8，是核心區少有的低密現房盤。

由于鮮有大張旗鼓的宣傳， 云麓書苑 在昆明市場上，可以說非常低調又神秘。

但對于想在城央置業低密住區的買家來說，它是你看房過程中的必選項。

云麓書苑實景｜圖源：項目

為什么這么說？

首先，在購房回歸城市核心的大背景下，項目在地段上就已勝了大半。

一環沿線所承載的，是整座城市發展的精髓，是無可比擬的成熟與便利。

住在這里，能享受成熟的醫療、教育、商業等配套，真正實現“出則繁華”。

以交通為例，項目周邊學府路、環城西路、西二環等路網縱橫，多維交通高效通勤。

待項目西側62號路建成后，云麓書苑與4號線金鼎山北路站的直線距離，還將縮短至約400米。

云麓書苑與地鐵站示意｜昆明樓市一線攝

3公里半徑范圍內，還有荷葉山、翠湖、蓮花池、藍花楹、圓通山等5大生態公園環伺，生活一周都不重樣。

對于重視子女教育的家庭而言，云麓書苑也提供了優越的解決方案。

去年，項目業主子女本地適齡兒童，已被家旁邊的蓮華小學本部納入招生范圍。

加上周邊的蓮華中學、昆明理工大學附屬中學、云大附中等，構筑起9年優質教育。

｜昆明樓市一線制圖

其次，云麓書苑容積率低至1.8，單憑這一點，市中心區域就少有樓盤能匹敵。

基于超低容積率的先天優勢，云麓書苑得以規劃更具居住舒適度的產品形態。

整個小區覆蓋疊墅、小高層和高層產品，綠地率約40%，形成“高低錯落”的視覺效果，景觀層次感分明。

這種設計，不僅可以拉大樓間距 ，改善低層住戶的采光和視野，還能提升社區整體的通風感和開闊感。

在核心區近乎“奢侈”的規劃條件，使得云麓書苑不僅是一處住宅，更成為主城中心難能可貴的低密生態住區。

云麓書苑園林實拍｜項目供圖

小面積低門檻小高層

實景現房所見即所得

在云麓書苑的在售產品中，其南北通透的板式小高層，無疑是社區里亮眼的存在。

項目小高層建筑 總高17層，2梯4戶純板樓設計 ，目前還剩少量房源在售，建筑面積約110平、117平。

要知道，目前核心區大部分項目都在追求大戶型，總價動輒200萬+，將很多改善客群拒之門外。

而云麓書苑小高層，面積相對友好，也意味著總價相對克制，為買家提供了更友好的入住核心區的機會。

云麓書苑實拍｜項目供圖

產品上，以上這2個戶型 均為3房2衛格局，戶型方正，三開間朝南、全屋通透， 完美適配三代同堂家庭。

而且，小高層意味著更少的住戶、更寬的樓間距、更快的電梯到達時間...

它摒棄了超高層的喧囂與等待，回歸到一種從容、便捷、寧靜的居住節奏中。

結合項目本身的低密屬性，小高層住戶將享受到雙重的靜謐與舒適：即社區整體的寧靜，疊加單元本身的私密與安逸。

這不僅是居住空間的改善，更構筑了一種“出則繁華、入則寧靜”的隱奢生活狀態。

項目小高層戶型示意圖｜昆明樓市一線制

更關鍵的是，項目還是全系實景現房在售，無需漫長等待接房，也規避了期房的不確定性。

你可以親臨現場，實地感受建筑的質感、園林的實景、戶型的尺度、采光通風的真實效果，以及窗外無遮擋的廣闊視野。

對于既向往城央繁華、又追求低密舒適，同時看重優質教育的購房者，云麓書苑無疑提供了一個兼具稀缺性與實用性的選擇。

關于項目，你還想了解什么呢？留言區來聊一聊...

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