青島文旅機遇清單，14個優(yōu)質(zhì)項目場景邀約城市合伙人

12月17日，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹青島市優(yōu)質(zhì)文旅項目投資場景資源相關內(nèi)容。青島市高質(zhì)量招商引資指揮部辦公室、市文化和旅游局圍繞“山海城灣”的獨特稟賦，在各區(qū)（市）、各部門推薦的文旅投資項目需求清單基礎上，按照成熟度和可行性，遴選14個優(yōu)質(zhì)文旅項目投資場景，對每個項目實施從招引、建設到運營的全生命周期服務，讓企業(yè)投資安心、發(fā)展舒心，在雙向奔赴中共贏未來。

一、青島老城文化旅游區(qū)煥新項目：百年風華的“活化”樣本

青島老城文化旅游區(qū)是青島市的歷史文化中心、商賈文化發(fā)源地，擁有國內(nèi)最大的德式建筑群落和最大的里院建筑群落等世界級資源實體。近年來，按照創(chuàng)建國家5A級景區(qū)標準，通過城市更新、建筑修繕、功能完善和產(chǎn)業(yè)導入賦能，區(qū)域內(nèi)60余萬平方米特色建筑得以活化利用，年接待游客9000余萬人次，豐富的歷史遺跡和文化景觀魅力持續(xù)釋放。

此次聚焦“老建筑+新消費”“舊里院+新經(jīng)濟”“原場景+新體驗”模式，誠邀各類文旅IP運營、時尚潮玩、文藝演出、沉浸體驗、零售消費、主題餐飲等新消費運營商，共同打造“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、文化可浸潤”的沉浸式文旅消費體驗區(qū)。

二、青島國際郵輪港區(qū)項目：向海圖強的“海上會客廳”

作為世界知名的天然深水港口城市、濱海旅游城市，青島具有發(fā)展郵輪經(jīng)濟的良好基礎和獨特優(yōu)勢。2015年5月，青島郵輪母港建成開港。青島郵輪母港水深條件優(yōu)良，通關設施先進，年接待能力達150萬人次以上。為推動港產(chǎn)城融合發(fā)展，放大郵輪港引擎作用，在核心母港周邊規(guī)劃建設總建筑面積413萬平方米的青島國際郵輪港區(qū)。其中，首期啟動區(qū)占地面積約1160畝，布局17個商務、商業(yè)、旅游載體項目，計劃于2026年全面投入使用。

誠邀全球知名郵輪公司、船艇俱樂部、濱海休閑娛樂、高端酒店餐飲及航運金融、數(shù)字科技等企業(yè)設立總部或運營中心，共同將這里打造成為東北亞重要的郵輪經(jīng)濟中心和面向世界的“海上門戶”。

三、青島TOD一號工程西片區(qū)文旅項目：交通樞紐上的“未來濱海度假目的地”

青島TOD一號工程西片區(qū)位于青島北站環(huán)灣路以西臨海區(qū)域，總占地面積約1.1平方公里（凈地），初步設計總建筑面積約137萬平方米，是青島市內(nèi)三區(qū)土地完整度高且資源稟賦得天獨厚的區(qū)域。此地區(qū)位優(yōu)勢明顯，擁有高鐵、地鐵、跨海大橋、城市快速路等組成的多層次立體交通體系，可半小時內(nèi)直達膠東國際機場、五四廣場、青島站，每日客流量、車流量巨大，文旅消費潛力亟需釋放。

尋求與具備雄厚資本和頂級IP資源的戰(zhàn)略投資者合作，重點引入知名主題樂園、濱海藝術場館、高端度假酒店、品牌內(nèi)容創(chuàng)造商，打造一個“出站即度假”的文旅新地標和城市能級提升新引擎。

四、國棉六廠工業(yè)遺產(chǎn)煥新項目：城市記憶的“時尚復興”

國棉六廠始建于1921年，緊鄰青島北站和地鐵樞紐，是青島現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的紡織工業(yè)遺產(chǎn)之一，是青島工業(yè)文明、特別是紡織工業(yè)輝煌歷史的“活化石”，承載著幾代青島人的城市記憶。其獨特的包豪斯風格歷史建筑群、深厚的文化底蘊和優(yōu)越的地理位置，使其具備了極高的更新價值。廠區(qū)總占地約150畝，現(xiàn)存建筑面積約6萬平方米，規(guī)劃新建面積約11.6萬平方米，其中地上建筑面積約8.4萬平方米。

歡迎有實力、有經(jīng)驗的開發(fā)主體、國際設計機構、文化策展方參與，堅持“最小干預、修舊如舊”原則，在完整保留園區(qū)內(nèi)文保建筑的基礎上，通過保護性開發(fā)，對廠區(qū)進行系統(tǒng)性改造、業(yè)態(tài)升級和精準招商，將其更新為融合文創(chuàng)辦公、藝術展覽、時尚秀場、生活方式消費于一體的城市文化新地標。

五、仰口灣國際文旅項目：仙山腳下的“康養(yǎng)度假勝景”

該項目位于“海上第一仙山”——嶗山東麓，南鄰仰口灣，總占地面積100.37公頃，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米。仰口灣靜臥于嶗山余脈的懷抱，長約2.2公里，是山與海的完美融合，灣內(nèi)沙灘如新月，沙質(zhì)平坦細軟，海風柔和，藏風聚氣。項目所處王哥莊街道是“嶗山云霧茶”和“嶗山水”的核心產(chǎn)地，更是擁有眾多百歲老人的“福壽之鄉(xiāng)”，資源稟賦極適宜發(fā)展文旅度假產(chǎn)業(yè)。

面向全球征集具有卓越戰(zhàn)略眼光、雄厚資本實力與豐富大型文旅綜合體操盤經(jīng)驗的投資伙伴，共同對該區(qū)域進行策劃研究、投資建設，開發(fā)高端旅居、康養(yǎng)度假、文化體驗產(chǎn)品。

六、嶗山沙港灣漁港休閑旅游項目：漁港風情的“文旅融合樞紐”

項目緊鄰嶗山沙子口國家中心漁港，包含3宗商業(yè)設施用地，土地總面積約6.42萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約8萬平方米，總投資約17.3億元。項目規(guī)劃用途為綜合文旅服務、高端度假與商業(yè)配套、濱海休閑體驗等功能。項目所處區(qū)域是進出嶗山太清宮風景區(qū)的必經(jīng)之地，一線濱海景觀與漁港資源獨一無二，位置得天獨厚，建成后將是串聯(lián)城市繁華與山海秘境、連接漁港與5A景區(qū)的黃金樞紐。

尋求與海洋休閑、特色餐飲、養(yǎng)生度假等領域的投資運營方合作，圍繞“漁港+”，推動傳統(tǒng)漁港向“吃、住、游、購、娛”一體化復合目的地升級。

七、瑯琊臺景區(qū)及周邊一體化提升項目：穿越千年的“文化體驗高地”

瑯琊臺景區(qū)位于青島市西海岸新區(qū)瑯琊鎮(zhèn)境內(nèi)，核心保護區(qū)面積1.98平方公里，是國家AAAA級景區(qū)、全國重點文物保護單位。瑯琊臺文化底蘊深厚，承載著越王勾踐“起觀臺，以望東海”、秦始皇東巡、徐福東渡等重大歷史事件。緊鄰瑯琊臺景區(qū)的龍灣海水浴場擁有全長2.7公里的沙灘海岸線，灘面平緩，海水清澈，是難得的天然海水浴場；齋堂島面積0.46平方公里，距陸約0.7公里，保留了原生態(tài)的海島風景和秀麗風光。三者形成了“山、海、島”一體的立體景觀格局，資源互補性強。

重點招引文旅創(chuàng)意投資機構、頂級IP和實景演藝團隊，整體合作開發(fā)，打造大型沉浸式文化體驗項目，航空、航天、航海科普研學基地，主題酒店，高端康養(yǎng)，全面提升景區(qū)文旅產(chǎn)品和配套設施，打造集文化體驗、康養(yǎng)度假、海島旅游、生態(tài)養(yǎng)生等功能為一體的綜合性文化旅游區(qū)。

八、鳳凰島國際濱海度假酒店項目：海畔尋佳宿，金岸鳳凰棲

項目位于西海岸新區(qū)唐島灣公園3號口東側，擬開發(fā)地塊占地51畝，容積率0.5，屬低密度濱海商業(yè)用地，將依托鳳凰島旅游度假區(qū)優(yōu)越的自然景觀與成熟的旅游配套，致力于打造集高端住宿、濱海度假、文化體驗、商務會議、休閑娛樂為一體的國際化酒店綜合體。

誠邀國內(nèi)外知名酒店管理集團、高端奢華酒店品牌合作，共同打造具有國際水準的濱海度假酒店，同時引進品質(zhì)餐飲、休閑娛樂、精品商業(yè)、體育康養(yǎng)、商務會展等業(yè)態(tài)，提升住客體驗，豐富度假內(nèi)容。

九、青島影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作場景：世界“電影之都”的全鏈機遇

青島擁有百年電影歷史，2017年，被聯(lián)合國教科文組織授予中國首個、世界第九個“電影之都”。青島擁有“紅瓦綠樹、碧海藍天”的迷人風光，被譽為“天然攝影棚”。從投資105億元的東方影都影視產(chǎn)業(yè)園，到占地32平方公里的北方微短劇影視基地，已形成“硬件設施全球領先、配套服務專業(yè)齊全、政策扶持精準有力”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。近年來，服務《流浪地球》系列、《封神》系列等700余個劇組在青島拍攝，貢獻票房超410億元，“中國電影 青島制造”品牌享譽全球。

面向全球招募影視制作、投資、高科技后期制作、影視金融、IP衍生開發(fā)及節(jié)展運營、影視主題樂園等全產(chǎn)業(yè)鏈伙伴，共同構建從劇本到影旅融合的影視工業(yè)生態(tài)圈。

十、山海間不夜城主題街區(qū)：現(xiàn)象級文旅商綜合體

項目位于城陽區(qū)河套街道，總占地面積320畝，2023年6月30日正式投入運營。街區(qū)以華夏奇書《山海經(jīng)》為文化內(nèi)核，打造的“街區(qū)+游樂園”的復合型體驗空間，構建了覆蓋“吃、游、購、娛、住”的全業(yè)態(tài)體系，是青島乃至膠東半島極具辨識度的文旅地標。項目已進入成熟運營期，年客流量超600萬人次，市場熱度持續(xù)升高。

現(xiàn)聚焦文化體驗、特色餐飲、主題零售、親子娛樂等特色業(yè)態(tài)，長期招引具有創(chuàng)新理念與品牌影響力的企業(yè)及成長型品牌入駐。項目致力于打造差異化商業(yè)生態(tài)，并通過強大的客流優(yōu)勢與聯(lián)合營銷，為合作伙伴創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。

十一、即墨溫泉康養(yǎng)項目：世界級海水溫泉的“療愈之境”

即墨溫泉位于即墨溫泉鎮(zhèn)鰲山灣畔，面積約6.5平方公里，擁有中國大陸唯一的海水溴鹽溫泉，與意大利西西里島夏卡城溫泉、日本九州鹿兒島溫泉、臺灣綠島溫泉同屬世界四大海水溫泉，富含有氟、溴、鍶等30多種礦物元素，康養(yǎng)價值極高。目前，區(qū)域內(nèi)已集聚多家溫泉酒店、高爾夫球場及品牌節(jié)慶活動，市場認知度高。

即墨溫泉致力于拓展“溫泉+”多元化產(chǎn)業(yè)鏈。誠邀健康醫(yī)療機構共建“溫泉+療養(yǎng)”體系；招引文化體驗項目打造特色IP與節(jié)慶活動；歡迎運動休閑品牌開發(fā)水上、山地等四季運動休閑業(yè)態(tài)；尋求生態(tài)農(nóng)業(yè)伙伴推動“溫泉農(nóng)莊”等融合項目，共同打造國際性的溫泉康養(yǎng)度假目的地。

十二、少海夜游項目：古港新韻·夜畫膠州

為滿足游客“深度體驗”“文化沉浸”需求，豐富市民閑暇消費場景，推動少海風景區(qū)夜游產(chǎn)品迭代升級，規(guī)劃提升打造少海夜游項目。項目擬依托板橋鎮(zhèn)歷史文化底蘊與少海景區(qū)優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)資源，融合“海上絲綢之路文化”與“上合文化”等元素，通過光影藝術、演藝活動、景觀提升與業(yè)態(tài)整合，形成一條主題鮮明、體驗豐富、亮點紛呈的夜間文旅動線，實現(xiàn)從日間觀光向全天候體驗的轉(zhuǎn)型升級，打造一個集文化體驗、休閑娛樂、夜間消費于一體的國際化、全時段城市會客廳與文旅新地標。

誠邀具有豐富運營經(jīng)驗、優(yōu)質(zhì)內(nèi)容資源和強大資金實力的綜合性文旅投資運營商或機構聯(lián)合體，進行整體戰(zhàn)略合作。

十三、平度茶山鄉(xiāng)村文旅項目：都市近郊的“山水桃源”

茶山風景區(qū)坐落在平度城北11公里處的店子鎮(zhèn)，總面積10平方公里，是國家4A級旅游景區(qū)，山環(huán)水繞，林深谷幽，民風淳樸且古韻悠長，兼具“山水秘境+鄉(xiāng)村雅韻”的獨特氣質(zhì)，是膠東半島難得的近郊度假世外桃源。目前，景區(qū)內(nèi)茶山莊園、茶山和園等物業(yè)資源條件優(yōu)越，是打造高品質(zhì)民宿集群的理想載體。

重點尋求民宿集群運營、鄉(xiāng)村文旅綜合體開發(fā)、主題酒店管理領域的專業(yè)伙伴，聯(lián)合打造鄉(xiāng)村民宿標桿。同時，歡迎休閑服務品牌、民俗市集、手工作坊、在地特色農(nóng)產(chǎn)品體驗館及文化藝術機構入駐，以“民宿+”為核心，構建沉浸式鄉(xiāng)村度假體驗，填補區(qū)域高品質(zhì)民宿空白。

十四、姜山濕地休閑主題公園項目：半島腹地的“生態(tài)休閑樂園”

姜山濕地位于萊西市姜山鎮(zhèn)，總面積約2萬畝，水域面積0.6萬畝，是膠東半島最大的內(nèi)陸濕地。濕地內(nèi)現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的植物有282種，動物447種。濕地距青島市區(qū)70余公里，距萊西市區(qū)20余公里，緊鄰龍青高速和煙滬線，交通十分便利。濕地內(nèi)碧水藍天、百鳥翔集、錦鱗暢游，構成了獨具特色的自然景觀，是青島及周邊城市近郊家庭度假、休閑娛樂、親近自然的絕佳去處。

尋求與專業(yè)休閑文旅投資運營企業(yè)合作，通過收購、股權合作或托管運營等方式，引入國際標準露營地、自然教育、輕奢戶外等項目，打造輻射半島城市群的生態(tài)休閑主題公園。