天津
天津年末土拍市場繼續沖刺，熱度不減。
出讓4宗宅地，全部被津南區“包圓”，位于咸水沽和八里臺鎮。
總成交額約9.01億元。
后續還有多個地塊待出讓，具體見文章最后。
津南咸水沽06地塊
【津南（掛）2025-06號】
摘地房企：天津盛為建設發展有限責任公司
成交樓面價：4095元/平米
成交總價：5.63億
地塊位于二八公路以西，北側有地鐵和商業，配套較好。
與海教園幾乎是“一路之隔”。
容積率1.5，可以規劃洋房社區。
這個地段的新房預計以地緣改善為主。
周邊空閑地塊不少，后續還會繼續出讓土地。
摘地房企天津盛為建設發展有限責任公司為沽盛集團旗下100%持有子公司。
津南八里臺鎮07地塊
【津南（掛）2025-07號】
摘地房企：天津濱涪投資發展有限公司
成交樓面價：2445元/平米
成交總價：1.85億
八里臺鎮上一次土拍宅地是2019年，建設新盤為愛情花園里。
時隔6年后，八里臺鎮07地塊被天津濱涪投資發展有限公司底價摘得。
該公司大股東為天津濱海發展建設有限公司，曾負責津南區匯溪庭苑三期、浩水源廣場一期的建設。
容積率1.3，預計為洋房、別墅產品。
西側為洪泥河，有一定的景觀資源。
津南咸水沽08地塊
【津南（掛）2025-08號】
摘地房企：天津津南晟遠城市更新建設發展有限公司
成交樓面價：1261元/平米（不含城市更新成本）
成交總價：0.74億
津南咸水沽09地塊
【津南（掛）2025-09號】
摘地房企：天津津南晟遠城市更新建設發展有限公司
成交樓面價：1260元/平米（不含城市更新成本）
成交總價：0.79億
08、09地塊位于咸水沽較核心位置，均為城市更新地塊。
摘地房企隸屬于津南城投。
兩宗宅地占地面積不大，容積率1.5，預計建設洋房社區。
東側有兩個在售新盤，但都處于尾房階段，剛好08、09地塊可以接棒，建設新產品，帶來產品迭代。
今年12月份，北側的11、12號地也將摘牌。
土拍狂潮還在繼續，12月份還將有14塊宅地繼續出讓。
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