近日,柯橋區(qū)錢清街道接連發(fā)布3則國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃,涉及面積共約4.15k㎡。
這3則規(guī)劃,主要是錢清產(chǎn)業(yè)片區(qū)的更新建設(shè),但比較少見(jiàn)的是,竟然幾乎沒(méi)有涉及村莊拆遷!
1.柯橋區(qū)QQ-03CZ單元(時(shí)尚紡織單元)02街區(qū)
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該片區(qū)位于萬(wàn)繡路與104國(guó)道交叉口西北處,總面積1.05平方千米。
該片區(qū)以紡織產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),依托浙東古運(yùn)河景觀帶,完善功能布局,保障時(shí)尚紡織產(chǎn)業(yè)預(yù)留地,打造以時(shí)尚紡織為主要功能的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
該片區(qū)的主要變化,還是集中在產(chǎn)業(yè)用地性質(zhì)的變動(dòng)。發(fā)展路以北區(qū)域的M2工業(yè)用地,轉(zhuǎn)為M1/M2工業(yè)用地;發(fā)展路以南區(qū)域的M2工業(yè)用地,大部分轉(zhuǎn)為M0/M1工業(yè)用地。代表著片區(qū)產(chǎn)業(yè)將向污染更低、技術(shù)更先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
片區(qū)內(nèi)有一個(gè)村莊——聯(lián)興村墅后,其村內(nèi)宅基地以及耕地均保持現(xiàn)狀不變。
2.柯橋區(qū)QQ-05CZ單元(光電信息南區(qū)單元)03街區(qū)
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片區(qū)位于蕭甬鐵路與臨空大道交匯處以西北,總面積1.44平方千米。
該片區(qū)主要是優(yōu)化道路交通,完善地塊功能布局,保障光電信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地,打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的光電產(chǎn)業(yè)區(qū)。
該片區(qū)涉及2大樞紐——鐵路錢清貨運(yùn)站,以及杭紹臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)公鐵水空國(guó)際樞紐中心先行項(xiàng)目(臨港產(chǎn)業(yè)園一期)。所以主要變化之一是片區(qū)北側(cè)的工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)楦劭诖a頭用地。
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另一個(gè)變化是南部的部分草地,征用變更為商業(yè)工業(yè)用地;以及因?yàn)樨泩?chǎng)南路的建設(shè),涉及江南村部分民居可能要拆遷征用,但拆遷體量比較有限。
3.柯橋區(qū)QQ-02CZ單元(光電信息西區(qū)單元)04街區(qū)
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片區(qū)位于于越西路與江東路交叉口東南處,總面積1.66平方千米。
該片區(qū)將以現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),更新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),完善功能布局,打造以光電信息產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)城融合住區(qū)。
片區(qū)內(nèi)主要變化是,部分林地、耕地轉(zhuǎn)變?yōu)镸1/M2工業(yè)用地,以及部分M2工業(yè)用地轉(zhuǎn)為M1工業(yè)用地。
同時(shí)路網(wǎng)建設(shè)更加完善,包括清風(fēng)路東延、羽衣路調(diào)整重建、興業(yè)路北延等,多條斷頭路將打通互聯(lián)。
片區(qū)內(nèi)有多個(gè)村莊,如清風(fēng)村斗門頭、勞動(dòng)村陸家坂、勞動(dòng)村廟下坂、勞動(dòng)村王家埭、勞動(dòng)村邵家溇等。但在此次規(guī)劃中,除了因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)而需要避讓的幾乎居民,其他均沒(méi)有變動(dòng)。
4.錢清開(kāi)發(fā)更新進(jìn)入新階段
錢清以往的國(guó)土空間規(guī)劃,很多都是大范圍的片區(qū)更新開(kāi)發(fā),同時(shí)伴隨著較多村莊的拆遷征收。
但在這次的規(guī)劃中可以看到,片區(qū)大部分保留了現(xiàn)狀,很多只是產(chǎn)業(yè)用地上發(fā)生一些開(kāi)發(fā)程度上的改變,以及部分道路進(jìn)行完善,而村莊的變動(dòng)更是少之又少。
這一方面,固然有國(guó)家要求不大拆大建、以及財(cái)政緊張因素的影響,拆遷規(guī)模被大大縮減;
另一方面,也說(shuō)明現(xiàn)在錢清的開(kāi)發(fā)更新正在進(jìn)入新階段。
要知道,錢清在前期已經(jīng)經(jīng)過(guò)大范圍拆遷,像2023-2024年錢清累計(jì)盤整土地4900畝、拆遷超百萬(wàn)方。
差不多已經(jīng)完成核心產(chǎn)業(yè)空間布局與基礎(chǔ)設(shè)施骨架搭建,當(dāng)前重點(diǎn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、項(xiàng)目落地與功能完善,后續(xù)僅需對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地調(diào)整性質(zhì)(M2轉(zhuǎn)M1)即可滿足光電信息等新興產(chǎn)業(yè)入駐需求,村莊保留不影響核心產(chǎn)業(yè)布局,不再需要大規(guī)模拆遷征地。
同時(shí)柯橋?qū)⒑冀B臨空示范區(qū)規(guī)劃為 “一核兩廊三片”,強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)與居住、配套協(xié)同。
錢清街道作為臨空示范區(qū)的主要區(qū)域,保留村莊可避免產(chǎn)業(yè)空心化,同時(shí)通過(guò)微更新完善公共服務(wù),打造 “生產(chǎn)-生活-生態(tài)” 平衡的空間,讓片區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
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