北京銀行苦斗泰禾五年無果：22億債權無奈掛牌甩賣

近日，北京產權交易所一則債權轉讓公告，揭示了一場跨越五年的銀企糾葛。

匿名掛牌背后的“本息倒掛”奇觀

12月15日，一筆特殊的金融債權悄然在北京產權交易所掛牌披露，披露期僅為短短五天。盡管招商主體隱晦地使用了“某銀行”這一代稱，但只要加比對債權金額、抵押物位置及相關法律文書，其真實身份便呼之欲出——北京銀行（601169）太陽宮支行。

這筆債權不僅體量龐大，其本息結構還呈現顯著失衡特征，在金融不良資產處置場景中具有較強的典型性。根據公告披露的數據，截至基準日2025年4月21日，該筆債權總額約為22.1億元，其中本金僅為9.9億元，利息、罰息及復利合計達12.2億元，另有其他費用77萬元。

在金融不良資產處置領域，“利息超過本金”是一個極具殺傷力的信號，它意味著這筆債務不僅違約時間極長，而且在漫長的催收與訴訟過程中，債務人有可能完全喪失了償付能力，致使罰息如雪球般越滾越大，最終形成了這種本末倒置的財務黑洞。

這筆巨債的借款人是北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司（下稱“北京泰禾嘉盈”），而站在其身后的連帶責任擔保人，正是曾經風光無限的泰禾集團及其掌舵人黃其森。

為了借得這筆巨款，泰禾方面當年押上了位于北京市石景山區魯谷路51號院的“泰禾新天地”項目，包括1號樓的580套不動產和3號樓的434套不動產。

然而，時過境遷，如今銀行選擇將這筆債權“打包”甩賣，且轉讓底價均為“面議”，透露出北京銀行急于出清這筆沉疴舊賬的迫切心態。

五年拉鋸——從法庭勝訴到執行困局

將時針撥回五年前，北京銀行與泰禾集團的關系尚且維持著表面的和平，但隨著2020年泰禾債務危機的全面爆發，這種脆弱的銀企關系迅速破裂。

2020年8月3日，面對泰禾出現的流動性危機，北京銀行太陽宮支行果斷采取行動，向北京市第三中級人民法院申請了財產保全。法院隨即下達裁定，查封了北京泰禾嘉盈名下位于石景山區的多套不動產，并凍結了約10.7億元的資產。

同年10月，銀行方面正式以“公司債券交易糾紛”為由，將北京泰禾嘉盈、武漢泰禾房地產開發集團、泰禾集團及黃其森告上法庭。

這場官司打得并不輕松。2021年6月3日，一審開庭公告發布，不甘示弱的泰禾方面隨即提起上訴，試圖通過法律程序拖延時間。

案件一路打到了北京市高級人民法院。直到2022年4月28日，北京高院做出終審判決：駁回上訴，維持原判。

至此，北京銀行在法理上取得了完勝，手握生效判決，似乎追回欠款指日可待。

然而，在不良資產處置中，勝訴往往只是萬里長征的第一步。

2022年6月6日，北京銀行向法院申請強制執行，執行標的約為10.5億元。

隨后，銀行試圖通過司法拍賣變現抵押物，但這條回款之路卻走得異常艱難。根據司法拍賣記錄，該案執行過程中的核心資產——位于北京石景山魯谷路51號院3號樓B4塔的303套辦公用途房產，于2023年6月正式啟動拍賣程序。

這批房產的評估價高達12.6億元，但在隨后的幾個月里，起拍價經歷了一路下調的尷尬旅程。2023年7月中旬，該標的首次拍賣起拍價定為8.8億元，約為評估價的七折，但因無人出價而流拍。同年9月，二拍起拍價進一步下調至7.1億元，相比評估價已近腰斬，依然未能成交。

到了10月的變賣階段，盡管價格維持在7.1億元的低位，且吸引了7692次圍觀，但直至12月變賣周期結束，報名人數始終顯示為“0”。

這一從8.8億降至7億仍無人接盤的慘淡結局，擊碎了銀行通過拍賣快速回籠資金的希望。

從2020年立案到2023年流拍，再到2025年無奈轉讓債權，北京銀行太陽宮支行耗費了整整五年時間，走完了訴訟、執行、拍賣的全流程，卻發現手中的抵押物在地產寒冬中已難以變現。

利息漲至12億，而資產價值卻在縮水，這道無解的數學題，最終迫使銀行選擇了“債權轉讓”這條最后的退路。

北京銀行的隱痛

作為債權方，北京銀行此番急于甩賣22億債權的背后，掩藏著其在向5萬億規模邁進時，日益加劇的資本焦慮與指標壓力。

截至2025年三季度末，北京銀行總資產雖已逼近4.9萬億元，同比增速高達21.5%，但這并未帶來相應的安全感。相反，激進擴表導致其核心一級資本充足率一路下探至8.44%，在42家上市銀行中排名已跌至倒數第三。

比“面子”更緊迫的是“里子”。數據顯示，北京銀行的撥貸比（貸款撥備率）已降至2.53%，僅高出監管紅線0.03個百分點。

這意味著，銀行通過調節撥備來釋放利潤的空間已被壓縮至極限，任何新增的壞賬計提都可能擊穿這一安全底線。

在資本硬約束與資產質量優化的雙重訴求下，處置泰禾這筆22億元的大額不良債權，對于北京銀行而言，不僅是化解單筆信貸風險的戰術動作，更是降低風險加權資產（RWA）、釋放資本空間以支撐業務持續發展的理性選擇。

泰禾終局：掌門人“二進宮”與千億廢墟

如果說北京銀行的困境是受害者，那么泰禾集團則是這場悲劇的始作俑者。

2025年對于泰禾集團及其掌門人黃其森來說，又是一個“多事之秋”。

今年6月，中國證監會福建監管局的一紙罰單，揭開了泰禾長期以來的信披黑洞。

因未按規定披露2020年至2022年期間累計達158億元的重大訴訟，以及年報存在重大遺漏，泰禾集團被罰款600萬元，黃其森個人被罰款300萬元，相關高管合計被罰1740萬元。

更大的事項發生在今年8月22日。泰禾集團公告證實，董事長黃其森因涉嫌違法，被遼寧省新民市監察委員會實施留置。這是繼2022年之后，黃其森第二次被相關部門帶走調查。

隨著黃其森的倒下，泰禾昔日融資神話背后的骯臟交易也被曝光。

11月，最高人民法院和最高人民檢察院發布的典型案例中，披露了一起建行原高管黃曦的受賄案，雖未點名，但細節直指泰禾。

黃曦，這位在建設銀行深耕32年的原機構業務部總經理，在任職期間利用手中職權，違規將泰禾納入“特定客戶名單”，干預評級，為泰禾融資大開綠燈。作為回報，她在2018年離職后迅速加入泰禾擔任高管，收取了所謂的“安家費”3000萬元，并約定了千萬年薪。

權錢交易的終局是法律的嚴懲。最終，黃曦因受賄罪被判處有期徒刑十四年，并處罰金人民幣四百萬元。這起典型的政商“旋轉門”案件，深刻解釋了為什么像泰禾這樣激進擴張的民營房企，能在數年間獲得天文數字般的信貸支持。

如今的泰禾集團，已是一片廢墟，深陷嚴重的資不抵債泥潭。

財務數據顯示，公司資產負債率升至113.6%，凈資產徹底跌入負值區間。

而在最核心的債務端，截至2025年10月31日，泰禾及其并表公司逾期有息負債本金余額已高達698.6億元，龐大的債務正無情吞噬著這家昔日千億房企最后的生機。

而在經營層面，失血狀態仍在持續——繼2024年虧213.1億元后，2025年前三季度泰禾集團再虧48.9億元，盈利能力幾近枯竭。

對于北京銀行而言，此次掛牌轉讓債權，是與泰禾徹底切割的最后一步。

這筆22億元的債權，最終誰會接盤？是專門處理不良資產的AMC，還是對石景山區物業仍有想法的產業資本？在房地產市場尚未完全回暖的當下，這依然是一個未知數。

但可以確定的是，隨著這筆債權的掛牌，那個屬于“黃院長”的、依靠高杠桿撬動千億規模的狂飆時代，已經落下了帷幕。留給市場的，只有一地雞毛和金融機構漫長而痛苦的消化過程。