池州一智慧農(nóng)貿(mào)菜市場攤位銷售引投訴 監(jiān)管部門已約談整改

大皖新聞訊 近日，池州主城區(qū)一處“數(shù)字化智慧農(nóng)貿(mào)菜市場”攤位銷售信息引發(fā)眾多市民反感與投訴。陸續(xù)有市民向大皖新聞記者反映，近期頻繁接到相關推銷騷擾電話，很多人更對“9萬起買斷、年租金收益1.5萬”的宣傳信息真實性提出質(zhì)疑。最近兩天，大皖新聞記者實地走訪，并采訪當?shù)胤抗?、市場監(jiān)管等多部門發(fā)現(xiàn)，該項目銷售推廣過程中確實存在一定問題，當?shù)叵嚓P部門也已約談銷售方。

微信營銷信息截圖。

市民反映：推銷電話擾民 項目信息存疑

“我自己及身邊好幾個朋友都接到了類似推銷電話，說了不要還是頻繁打來電話?！辈簧俪刂菔忻穹从?，近期頻繁收到池州一家菜市場出售攤位的信息，內(nèi)容提及“貴池區(qū)第一家數(shù)字化智慧農(nóng)貿(mào)菜市場，三公里范圍17萬+人口，精裝修攤位9萬起，一次性買斷帶房產(chǎn)證，年收益1.5萬左右”，還標注“憑短信找XXX可額外優(yōu)惠3000元”。

除了頻繁被電話騷擾外，大部分市民更對相關信息的真實性提出質(zhì)疑：一是項目具體位置模糊，有網(wǎng)民表示“菜市場在哪都不知道，這推銷啥”；二是承諾收益的可信度有多高？“總感覺不真實”，有市民坦言；三是質(zhì)疑該項目是否為新建，有知情者稱“這個市場早年就有了”，擔心重蹈此前池州城區(qū)個別菜市場“分塊”銷售后運營失敗的覆轍。

外地營銷電話截圖。

大皖新聞記者此前也曾數(shù)次接到來電顯示為外地電話的推銷來電，即使明確回絕后，隔一兩天，同樣的推銷電話還是會打進來。但當記者詳細詢問項目位置時，對方一會說叫“湖光苑”菜市場，一會說在南門附近。記者詢問收益如何保證并提出之前城區(qū)曾有類似失敗案例，如何保證收益時，對方信誓旦旦稱，“這個項目絕對沒問題，政府批準的?！?/p>

現(xiàn)場探訪：為老市場升級改造 計劃明年8月開業(yè)

經(jīng)知情市民指引，12月15日，記者以普通市民身份來到該菜市場（即齊山農(nóng)貿(mào)市場）項目營銷現(xiàn)場，了解具體情況。該菜市場位于池州主城區(qū)南門遠東國際花園西區(qū)（溫州商貿(mào)城附近，太陽新城對面），原為老湖光苑菜市場，現(xiàn)正在進行升級改造，總面積1500多平方米，規(guī)劃攤位及門面共150-180個，每個攤位均持有獨立產(chǎn)權證，面積3-10余平方米不等，售價9萬至16萬左右。

“我們不是新建市場，而是做升級改造，解決老市場臟、亂、味大的問題?！币晃滑F(xiàn)場營銷人員告訴記者，改造后將配備新風換氣系統(tǒng)、恒溫空調(diào)，實現(xiàn)數(shù)字化管理，每個商戶將統(tǒng)一配備收銀系統(tǒng)和數(shù)據(jù)顯示屏，公示菜品檢測結果、營業(yè)額等信息，同時開通線上小程序配送服務，打造“有煙火氣且環(huán)境舒適”的智慧農(nóng)貿(mào)市場，在交談中，該營銷人員多次向記者提及菜市場建設是政府行為，“符合國家戰(zhàn)略，放心，可靠”。

關于運營計劃，現(xiàn)場營銷人員表示，目前市場已進入裝修階段，預計明年4月裝修完工，5月商戶落位，6月試營業(yè)，8月正式開業(yè)?！把b修期間將給予每個攤位7000元補貼，可折現(xiàn)或抵扣房款?！?/p>

正在裝修“升級”的菜市場項目。

該營銷人員補充，年收益1.5萬左右的承諾參考了周邊同類市場租金水平，實際租金將根據(jù)招商情況調(diào)整，“菜市場是剛需業(yè)態(tài)，租金回報率預計在9%-10%左右，七八年回本比較合理”。對于市民關心的產(chǎn)權問題，現(xiàn)場營銷負責人也表示“證件齊全，購買后可辦理產(chǎn)權過戶”，目前部分攤位已售出。

部門回應：屬個人二手房交易 市監(jiān)部門已約談

12月16日，池州市住建局房管處相關工作人員回應表示，該項目并非新建商品房，而是自然人張某的個人產(chǎn)權房產(chǎn)，由池州市遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（遠東置業(yè)）轉讓給張某，且已辦理獨立產(chǎn)權證，此次銷售屬于二手房交易范疇?！皞€人處置自有產(chǎn)權房產(chǎn)，無需在房管部門辦理銷售許可備案，僅交易后的存量房買賣合同需備案?！痹摴ぷ魅藛T表示，由于不屬于商品房銷售，房管部門無法直接介入，但已提示該項目可能存在非法集資風險，建議由市場監(jiān)管部門從廣告宣傳角度監(jiān)管。

抖音營銷信息。

池州市貴池區(qū)市場監(jiān)管局秋浦市場監(jiān)管所負責人透露，因接到大量關于騷擾電話和夸張宣傳的投訴，監(jiān)管部門已多次約談項目相關方。“上周五首次約談后，要求其下架所有違規(guī)宣傳，停止電話擾民行為，目前相關宣傳已全部暫停?！痹撠撠熑私榻B，近期將再次約談產(chǎn)權所有人、運營團隊及管理公司三方，明確要求后續(xù)營銷必須合法合規(guī)，不得虛假宣傳。

有知情人士介紹，此前項目運營方委托了多家外地相關公司負責推廣，采用人工智能（AI）批量撥打市民電話的方式營銷，引發(fā)強烈不滿。目前運營方已終止與外地營銷團隊的合作，計劃與池州本地房產(chǎn)中介合作推進銷售，并承諾宣傳內(nèi)容需先經(jīng)合規(guī)審查后再發(fā)布，后續(xù)將向有關部門提交書面整改報告。

屬地市場監(jiān)管部門提醒市民，購買此類產(chǎn)權攤位前，應實地核實產(chǎn)權證明、抵押狀態(tài)、改造規(guī)劃及運營方案等核心信息，切勿輕信 “高收益保底” 等模糊宣傳。同時，可通過自然資源和規(guī)劃部門查詢產(chǎn)權分割的合法性，確認過戶流程及時限。若遇到騷擾電話、虛假宣傳等違規(guī)行為，可及時向12315或?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門投訴。

大皖新聞記者

編輯 張大為