最新官方房價出爐！天津有變動……

還未止跌。

12月15日，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的11月70城房價報告顯示，全國無論新房價格還是二手房價格，仍處于深度調(diào)整中。

環(huán)比總體下降，同比降幅擴大。

相對積極的變化是，局部略有好轉(zhuǎn)。

│新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量增多

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，70個大中城市中，新房有8城環(huán)比價漲。

比10月時增加了2城。

持平城市也較10月多了3城。

進而帶動環(huán)比價跌城市數(shù)量，出現(xiàn)了自8月以來的首次減少。

且一下子比10月少了5城。

│70城新房價格環(huán)比跌幅收窄

10月份時，70城新房價格綜合環(huán)比漲幅為-0.5%，而最新11月數(shù)據(jù)為-0.4%。

跌幅收窄了0.1個百分點。

不過70城新房價格同比跌幅卻還在擴大。

尤其一線城市，無論同比還是環(huán)比，跌幅擴大最明顯。

11月，一線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比10月擴大0.1個百分點。

同比下降1.2%，降幅比10月擴大了0.4個百分點。

這也是本輪價格調(diào)整仍在筑底的重要原因。

一線城市領(lǐng)跌，市場信心更難修復(fù)。

│個別城市走勢向好

最典型的就是上海。

11月新房環(huán)比價漲的8個城市之一，也是四大一線城市中唯一價漲的城市。

更亮眼的是，同比繼續(xù)霸居漲幅首位。

這已經(jīng)是上海新房價格同比連續(xù)第19個月領(lǐng)漲全國了。

足見其城市韌性。

但可惜，這樣的扛價城市尚是極少數(shù)。

二手房則一言難盡。

整體跌勢不止，無一上漲。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市，二手房價格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比全跌。

最新的11月數(shù)據(jù)，價漲城市仍掛零。

同比方面，更是已經(jīng)連續(xù)23個月全部價跌。

連北上廣深都在深蹲。

尤其北京、廣州，已經(jīng)掉到了末位。

前者環(huán)比跌幅倒數(shù)第二，后者環(huán)比跌幅倒數(shù)第三。

也正是因為二手房價格的持續(xù)下跌，帶動起了一波成交量釋放。

北京11月二手房成交量環(huán)比漲了20%，廣州二手房環(huán)比漲了23%，深圳環(huán)比漲了4.2%，上海環(huán)比量漲24%。

天津一二手房價格也是兩個走勢。

新房在跌幅收窄。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，天津新房價格環(huán)比下跌0.4%。

跌幅比10月收窄了0.3個百分點。

更值得關(guān)注的是，從今年6月份開始，天津的新房價格環(huán)比跌幅就一月更比一月大。

這是下半年以來天津新房價格首次跌幅收窄。

只是同比下跌2.2%。

整體修復(fù)基礎(chǔ)仍顯薄弱。

再看二手房價格。

2025年11月，天津二手房價格環(huán)比下跌0.7%。

跌幅較10月擴大了0.2個百分點。

同比跌幅更是擴大了0.9個百分點，11月數(shù)據(jù)為-4.3%。位居70城第10位。

究其原因，一是因為需求支撐力不足。

現(xiàn)在二手房掛牌量已超20萬套，隨著年底的集中交付，新供應(yīng)還在增加中。

二是，受新房沖擊嚴(yán)重。

產(chǎn)品力拼不過，只能價格來湊。

連各種政策比如上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策，都對二手房不甚友好。

以致于現(xiàn)在二手房的性價比優(yōu)勢格外突出。

這也是為什么寒冷市場，二手房依然賣出新房兩倍多的量。

純粹是以價換量的結(jié)果。

天津一二手房網(wǎng)簽套數(shù)走勢圖

那接下來，房地產(chǎn)市場會怎么走呢？

上周結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議，已經(jīng)定調(diào)：

——著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

而且，這次定調(diào)內(nèi)容是被放在了“防風(fēng)險”框架內(nèi)。

成了必須要堅持守住的底線。

可見，明年，“穩(wěn)樓市”依舊是重中之重。

現(xiàn)在市場上已經(jīng)有各種救市傳言。

但不管怎樣，可以確定的是，明年房價不會大跌了。