大會開完，我對明年樓市的判斷更堅定了

在中央經濟工作會議前兩天，我發了篇文章《超重磅會議說了啥？明年的樓市，別想太多了》，大致觀點是明年的樓市發展態勢會跟今年基本相似，大致方向不會變，區別只在于速度快慢和力度大小而已。

有的讀者不同意，留言說接下來的中央經濟工作會議會打我的臉。這個說法屬于缺乏常識，因為周一的會議研究的就是經濟工作，部署的就是明年的工作方針，周四的中央經濟工作會議是不可能脫開周一會議通稿的結論范圍的，頂多就是更加聚焦、更加細化。如果真有變化，那打的可不是我的臉啊！

果不其然，中央經濟工作會議通稿出來之后，我對明年樓市的判斷更加堅定了。在這里我再重申一遍：從會議通報內容里，我預計明年的樓市仍會以軟著陸為主，沒有大放水，也不會反彈。話就放在這里，歡迎明年這時候讀者來打臉。

我做出這個判斷，并不是無腦空喊，而是有邏輯推理依據的。不如我們來看看大會關于房地產方面到底是怎么部署的。

我先說最重要的一點，與過往的表述相比，這次的會議有很多地方都體現出一個結論，那就是操盤手認為穩樓市已經取得了一定成果，救樓市的迫切性在下降，重點領域發生風險的可能在降低。

這個結論幾乎板上釘釘，并非臆測。我們可以看看對于穩樓市的表述，去年大會說“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，今年換成了“著力穩定房地產市場”，大家可以對比一下哪個力度更大、程度更急切。

很明顯今年大會不但去掉了“持續”“推動”等詞，甚至沒有提“止跌”兩個字。從兩段表述的對比來看，很明顯操盤手認為止跌已經不是現在工作的重心。這是不是可以看作上一段的止跌回穩工作已經圓滿完成了呢？我很難不這么想。

還有一點我在之前的文章里講過，去年的會議特別提出了“超常規”，這個詞今年4月還在提，但這次的會議并沒再繼續提，取而代之的是增加了“跨周期”的提法。

不再超常規，說明要按常規的辦法來；跨周期的意思就是要跳出當下，從更長遠的角度看待當下的問題。很明顯操盤手覺得現在的局面相比年初和4月來說是有所改善的。

我們基本可以從大會通稿里讀出，上面對于目前的經濟工作，并不認為有強刺激的必要。對房地產的態度也是相似的，換句話說，不要指望救市力度會有多大。

我們再來看看明年經濟工作的重點任務有什么變化。這里借用一張網上做好的圖，可以清晰對比最近五年的經濟工作方針變化。

對比最近5年的經濟工作重點，我們可以看出，明年的經濟工作仍然保持穩中求進的基調不變。在重點工作任務的排序上，拉動內需、科技創新和改革開放一直把持著主要任務前四名；而后四名里城鄉融合、綠色低碳和保障民生的順序也基本沒變。今年最大的改變，就是把連續三年放在第五位的化解防范重點領域風險，丟到了最后一位。

簡單點說，這次大會跟前幾年相比，重點任務的最大變化，就是降低了化解防范重點領域風險任務的優先級。

那么，大家可以重操中學語文課的技能，做個簡單的閱讀理解。請問在作者心里，現在重點領域的風險，是比以前更大了呢，還是更小了呢？

而所謂重點領域，所有人都心知肚明，主要指的就是房地產。這可不是我瞎猜的，而是官方政策解讀會自己說的。而且所有房地產相關的任務，都在風險章節里。

八是堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險。著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。積極有序化解地方政府債務風險，督促各地主動化債，不得違規新增隱性債務。優化債務重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經營性債務風險。

說了這么多，我想不需要再做更多論證了。事情明擺著，明年對于救樓市的政策，不需要有更多期待。大家都知道樓市的情況不是很好，但對于究竟不好到什么程度，可能不同的人有不同的感知。

這次的大會在房地產方面，布置了幾項任務，我們具體看看再解讀。

一是“因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”。控增量主要應該是集中在供地上，去庫存就是收購存量土地和存量商品房，這都是既往工作的延續，沒什么可說的。

這次會議明確提出鼓勵收購存量商品房重點用于保障房，比之前的說法更明確了。從去年到今年，各地政府沒少收購存量土地和存量商品房，但這些地和房收來干嘛，民間還有不同的聲音。比如之前有讀者就給我留言，認為我說政府會蓋保障房的想法是錯的。

我想說，這不是禿子頭上的虱子——明擺著的嗎？政府花了幾千億收購住宅用地，收購存量住宅，收來干嘛用？答案A：刨坑埋了。答案B：改成工業用房。答案C：用做保障房或者配套住宅。我覺得，腦洞正常的人都不會答錯。

收購存量住宅做保障房，我們之前的文章講過多次，這里不多說了。需要提醒的是，對于樓市而言，保障房也好，商業住宅也罷，總之都是居住供應，區別只在于甲方是地方政府還是開發商而已。也就是說，這件事對民生有利，對房企也有利，唯一就是對二手房價不那么有利。那些個人二手房東，想想你的價格競爭得過保障房嗎？

二是“深化住房公積金制度改革，有序推動'好房子'建設”。住房公積金制度改革已經成為近兩年各地支持房地產發展的重點政策，我過去也寫過，今年已經從一線城市開始，蔓延到很多地方。這次大會相當于是給了個事后的認證。至于明年的公積金制度改革會繼續深化到何種程度，我個人也不抱期待，最多是貸款額度進一步提升、異地互認互貸范圍更大。別聽有的媒體吹噓，現在公積金的使用范圍幾乎已完全自由，拿來付首付、付月供、付房租、付契稅、付裝修，甚至取出來自由消費都可以，再深化又能如何呢？

另一方面，“好房子”建設由此前的“扎實有力推進”、“大力推進”調整為“有序推動”，這也是首次提出。不過也沒必要過度解讀，房子越好，價格越貴，總之跟救樓市沒什么關系。

三是“加快構建房地產發展新模式”。注意，去年的說法是“推動構建”，今年的說法是“加快構建”，這說明房地產發展新模式構建也將進入新階段。什么是房地產發展新模式？很簡單，我去年寫過很多次了，簡言之就是雙軌制——市場的歸市場，保障的歸保障。所以這一點跟前面強調收購存量住宅做保障房是相呼應的，也跟之前網上的小作文有所映照。

這幾條房地產相關的任務，都集中在供給側，沒有需求側。想想是不是挺有意思的？當年遏制房價快速上漲的時候，所有的政策都是在需求端發力，什么限購、限售、限價、五改二……現在穩樓市的政策，卻全部都是在供給端發力。

需求端政策的特點就是來得快，比如當年燕郊一限購，所有樓盤立馬全部死翹翹——北京人買不了，本地人買不起。但需求端政策不解決根本問題，供給端政策倒是管用，就是藥效有點慢，得等它慢慢傳遞到需求端才行。

其實，并不是說現在不走需求端，而是當年那些所有限制需求的政策，現在基本已經全部放開了。剩下的一點點，在“十五五”期間肯定也會全部放開。這次會議也重申了，要“清理消費領域不合理限制措施”嘛。

總結一下，從大會內容來看，上面對于穩樓市的舉措基本上延續已有政策，明年的力度不會比今年更大。房地產的著陸會更穩，不會太快也不會太慢。

那么，想買房或者想賣房的人，看看2025年的房價跟2024年的對比，也就知道自己該怎么做了吧。