房?jī)r(jià)漲跌的供需關(guān)系，是由什么決定的?

房?jī)r(jià)的漲跌是由什么決定，當(dāng)然不是靠擊鼓傳花式的炒房決定的，那樣到最后只會(huì)是變成燙手的山芋。

記得前幾年在上海周邊的某個(gè)小鎮(zhèn)，有新房開(kāi)盤(pán)的時(shí)候最高賣(mài)到2萬(wàn)多一平，一般的新房開(kāi)盤(pán)都是在均價(jià)一萬(wàn)七八一平米上下，其實(shí)一個(gè)鎮(zhèn)上就那么大，地理位置能有多大的區(qū)別，無(wú)非就是開(kāi)發(fā)商建造的品質(zhì)，主打高端的就貴點(diǎn)，當(dāng)時(shí)甚至比縣城里面大多數(shù)小區(qū)都要貴，當(dāng)時(shí)賣(mài)的也是非常的火，很多人以為是靠上海近，才有這么多人去買(mǎi)，但是和上海交界的地方多著呢，其實(shí)主要就是很多人看到了一種假象。

就比方最近我們小區(qū)門(mén)口，有個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，感覺(jué)旁邊每天突然熱鬧起來(lái)了，原來(lái)靜悄悄的小馬路，現(xiàn)在馬路兩旁都停滿(mǎn)了車(chē)吧，每天旁邊賣(mài)早點(diǎn)的和飯店的人都比之前要多了，甚至小區(qū)的租房也緊張了起來(lái)。

衣食住行肯定是生活的剛需，一個(gè)樓盤(pán)不是一天兩天就能賣(mài)完的，里面的銷(xiāo)售和每天來(lái)看房的人和工地上的工作人員，也是讓周邊的人氣多了起來(lái)。

我們可以想象一下在一個(gè)小鎮(zhèn)上，那段時(shí)間開(kāi)了七八個(gè)左右樓盤(pán)，當(dāng)中要帶動(dòng)多少人流量，銷(xiāo)售和工地上的人要吃飯和住宿吧，光每個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)加起來(lái)都有不少人，再加上高傭金，讓周邊城市的中介來(lái)帶客戶(hù)看房，每天街面上幾乎都是車(chē)水馬龍非常熱鬧。

特別是周末的時(shí)候，售樓處的停車(chē)場(chǎng)要是去的晚，停車(chē)也是只能停在馬路旁邊，和節(jié)假日的鬧市區(qū)一樣啊！

當(dāng)時(shí)的那一段時(shí)間，附近小區(qū)的租金竟然和城區(qū)差不了多少，很多人就以為這里絕對(duì)是個(gè)好地方，人氣這么旺，離上海又近，因?yàn)楹芏嗫捶康娜硕际羌性谥苣┻^(guò)來(lái)的，路上車(chē)多，人多，飯點(diǎn)的時(shí)候飯店吃飯的人多，關(guān)鍵是買(mǎi)來(lái)投資的也不擔(dān)心買(mǎi)過(guò)來(lái)租不掉，付完定金心里想著放在這里升值就可以了。

但是短短幾年時(shí)間過(guò)去了，交房的時(shí)候，再來(lái)看和當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)候路上的車(chē)水馬龍完全兩樣了，當(dāng)初的那些人去哪里了，很簡(jiǎn)單房子造好了，已經(jīng)售罄了，肯定是去另外一個(gè)工地了，營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)也去另外一個(gè)項(xiàng)目去了。

周末來(lái)看房的人也幾乎沒(méi)有，當(dāng)初的高租售比，在樓盤(pán)售罄之后也不存在了，又回到了之前的租金了。

有時(shí)候我就在想，這不就是生活中最常見(jiàn)典型的供需關(guān)系嗎？

其實(shí)也是大白話(huà)，很多時(shí)候很多人講什么規(guī)劃，這種話(huà)我最不愛(ài)聽(tīng)，誰(shuí)還能預(yù)知未來(lái)不成？

規(guī)劃和配套固然重要，但房子是用來(lái)住人的，如果沒(méi)有人愿意過(guò)來(lái)，再好的配套也沒(méi)有任何作用。

一旦有大量的人口涌入，這個(gè)地方的房?jī)r(jià)肯定是往上走的，而不是說(shuō)和走馬觀花一樣來(lái)了一段時(shí)間就換另外一個(gè)地方，一旦出去的人比進(jìn)來(lái)的人還要多，房?jī)r(jià)也必然會(huì)繼續(xù)下跌。

所以這幾年很多城市也是在想辦法留住人，從很多城市的限購(gòu)放開(kāi)和落戶(hù)放松，也都是表明了這一態(tài)度，就像我之前常說(shuō)的，房子是用來(lái)住的，沒(méi)有人愿意來(lái)住，那冷冰冰的鋼筋混凝土也會(huì)變成燙手的山芋！