低至7.5折！廣州大量村民賣房票，接不接？

　　天，怎么現在打開小紅書，全是買賣房票的帖子了？

　　不知道大家有沒有留意到，廣州村民房票轉讓、黃牛收房票的現象變多了，甚至有人愿意7.5折出。

　　心動歸心動，需要提醒大家的是，網上已經出現買房票差點被騙50萬的案例了。

　　那房票到底能不能買，背后又有哪些風險？

　　|廣州房票憑證樣票

　　|圖源：廣州黃埔發布

　　壹

　　廣州房票政策自去年1月頒布實施，至今不到2年時間。

　　從第一張房票落地大家都當做“ 稀奇物 ”圍觀，到現在到處都在賣房票、收房票，變化確實很大。

　　一方面，是村民7.5-9折賣房票變現，連賣二手的閑魚平臺都不放過。

　　由于房票最長使用期限為18個月，很多村民都急于賣掉“代金券”，把這張紙變成錢。

　　其中，小紅書賣房票的最為常見，中介朋友圈也在刷，甚至蔓延到了閑魚平臺。

　　比如有黃埔村民100多萬的房票面額，低至8折出，平臺顯示43人想要。

　　|圖源：閑魚平臺截圖

　　樓市君留意了下，目前村民賣房票，主要打8-9折，最低的愿意7.5折賣。

　　從賣方信息來看，目前黃埔房票轉讓現象較多，比如黃埔九佛街五村七片、新龍鎮金坑村銀嶺片區、黃埔鎮龍、黃埔南崗等都有村民在賣。

　　另一方面，中介、黃牛大量收購房票，用房票促成交。

　　由于房票轉發的合法性，有人賣，自然也就有人買。

　　除了真實買家，中介和黃牛也在全市收購房票，一般8折左右，有的只給6折。

　　因為中介平臺和機構本身有一定客戶資源，如果能找到合適兌換的房票，簽單的概率大大增加。

　　|圖源：小紅書

　　想要賣房票的村民不斷冒出，買家也在積極尋求房票希望能省一筆，第三方平臺和機構也在批量收購。

　　現階段，房票轉讓市場非常活躍。

　　貳

　　問題來了，為什么市面上房票轉讓突然變多了？

　　主要有兩個原因：

　　第一，舊改是房票的“制造機”，還有大量房票在路上。

　　樓市君粗略統計了下，目前廣州包括黃埔、天河、海珠、荔灣、花都等區多條舊改已發放房票，加起來可能多達數千上萬張。

　　房票到手的部分村民，陸續在各大平臺轉讓。

　　算上目前支持房票安置但未發放的，還有以后大規模做地推廣房票的，廣州“在路上的房票”，可能遠比現有的多。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　第二，房票補償可能比貨幣劃算，已有多套房的村民想快速變現。

　　相比貨幣補償，選擇房票安置一般會有額外的獎勵，上限是5%。

　　前不久，荔灣山村二期的補償方案就明確選擇房票會有1%的政策性獎勵。

　　｜圖源：荔灣區人民政府

　　現在廣州部分舊改村的房票申請非常火爆，比如南崗西路片區，房票采用預約制，已經排到400多號了，先到先得。

　　|圖源：社群

　　這些預約申請以及還在路上的海量房票，未來可能會有相當一部分進入轉讓市場。

　　叁

　　對于買家來說，房票能不能買，又有哪些風險？

　　首先，好處是顯而易見的。一是能吃村民的讓利，以8折為例，100萬的面額就能省下“20萬”來裝修。

　　二是還能享受部分樓盤針對房票購房的折扣，三是房票購房還能免1%左右的契稅，確實很誘人。

　　不過需要注意的是，由于對房票交易規則不熟，網上有人差點虧掉50萬，在律師的幫助下才追回。

　　|圖源：小紅書

　　今天，樓市君將結合拿到的黃埔區官方房票政策宣講文件，幫大家理清幾個問題。（想要文件可加文末二維碼發送“房票”獲取）

　　1、房票轉讓流程是咋樣的？

　　房票分現票和期票，操作流程會有一定區別。

　　現票就是村民已經拿到手的，交易環節可以現場驗票，而期票是僅有名額或在申請階段，可以簡單理解成現房和期房的差別。

　　從流程上來看，買房票基本相當于一次性付款，對買家有較高的資金要求。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　大額尾款一定要進監管賬戶，尤其期票交易風險較大，不排除有些申請不下來，定金就打水漂了。

　　網上有人爆料，有些村出不了房票額度，村民也在賣房票，所以買房票建議請專業的人把關。

　　2、房票能不能分割轉讓？

　　
房票實施政策明確規定“不得分割轉讓”，說能拆分轉讓的不是外行就是騙子。

　　不過村民可以分開申請房票，比如一棟樓最多限申請三張。

　　|圖源：小紅書

　　另外，房票只能轉讓一次，一定要核查票方名字與權益人是否一致，若不一致很可能已經轉讓過了，無法再轉讓。

　　需要考慮清楚再買，因為沒有后悔藥，不能退貨或者二次轉讓。

　　3、房票只能轉給本村村民嗎？

　　目前這個是爭議最大的問題之一。

　　2024年1月廣州市土地開發中心發布的廣州“房票安置”一問一答中，明確房票轉讓的對象需為本項目被征收人，即同村村民。

　　這是房票最早的實施政策，當時對轉讓對象的規定卡得比較嚴。

　　|圖源：廣州市規劃和自然資源局截圖

　　不過隨著房票政策的不斷完善，且各區又結合實際情況制定印發了區級房票實施細則，不排除轉讓對象進一步拓寬，非村民也能買。

　　比如黃埔區當下實行的房票政策，就沒有對轉讓對象做具體的規定。

　　|圖源：黃埔區房票政策宣講文件截圖

　　4、存不存在一房票多賣？

　　目前房票交易還沒有官方認可的成熟平臺，多為私下交易，這就存在很大的監管漏洞。

　　所以不排除有些不法之徒炮制“一房多賣”的套路。

　　尤其賣期票的，更容易“空手套白狼”，騙取多人定金，所以建議期票慎入。

　　|圖源：中介朋友圈

　　5、有項目對房票客區別對待？

　　有村民看房時發現，同一個項目村民的房票只能買期房，或者高樓層，正常買家可以買現樓。

　　疑似部分房票項目，在部分樓層、戶型以及折扣優惠上有一定限制。