結(jié)婚買房卻遭“斷崖式”分手 購(gòu)房款能要回嗎？法院這么說

封面新聞?dòng)浾?于婷

戀愛期間，以結(jié)婚為前提，一人出資，兩人購(gòu)房。本想著就可以順利走進(jìn)婚姻殿堂，沒想到，兩人分手，房子已經(jīng)裝修入住，購(gòu)房款是否需要退還呢？

近日，成都大邑縣法院成功調(diào)解一起因戀愛期間出資購(gòu)房引發(fā)的返還原物糾紛案件，通過釋法明理促成雙方達(dá)成和解，也為此類矛盾化解提供了參考。

張某與王某經(jīng)人介紹，確立戀愛關(guān)系。戀愛兩年后，王某為了方便生意長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，向張某提出，想在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所附近買套房子。2025年1月，張某應(yīng)王某要求，累計(jì)向其轉(zhuǎn)賬35萬(wàn)元用于購(gòu)房，王某隨后購(gòu)置房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

購(gòu)房一個(gè)月后，王某突然提出分手，經(jīng)介紹人多次撮合，兩人仍然無法繼續(xù)維持戀愛關(guān)系。于是，張某提出要求王某返還35萬(wàn)元購(gòu)房出資款，遭到拒絕。2025年4月底，張某上門索討購(gòu)房出資款時(shí)，發(fā)現(xiàn)王某已對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝修并入住，雙方就款項(xiàng)返還問題再次發(fā)生爭(zhēng)議，張某無奈之下將王某告上法院。

案件受理后，大邑法院法官仔細(xì)梳理案件事實(shí)脈絡(luò)，明確爭(zhēng)議焦點(diǎn)。為高效化解矛盾，法官組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，向雙方當(dāng)事人釋明《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)規(guī)定，明確戀愛期間以締結(jié)婚姻為目的的大額財(cái)物往來，通常被視為“附條件的贈(zèng)與”。若婚姻關(guān)系未成立，則贈(zèng)與條件未成就，接受財(cái)物的一方應(yīng)當(dāng)返還。

本案中，張某與王某戀愛關(guān)系終止，結(jié)婚目的無法實(shí)現(xiàn)，王某繼續(xù)占有該筆出資款缺乏合法根據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以返還。同時(shí)，考慮到王某已實(shí)際使用該款項(xiàng)并裝修，法官兼顧雙方實(shí)際情況，耐心引導(dǎo)雙方協(xié)商讓步。最終，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)王某尚欠張某購(gòu)房出資款35萬(wàn)元，張某同意王某返還30萬(wàn)元，款項(xiàng)將按約定時(shí)間分期支付。

法官說法

戀愛期間的財(cái)產(chǎn)往來需謹(jǐn)慎對(duì)待，對(duì)于大額資金支出或不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置等重大財(cái)產(chǎn)處分，建議明確款項(xiàng)性質(zhì)、用途并留存出資憑證。一旦發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則友好協(xié)商，協(xié)商不成可及時(shí)通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。