打破布局空白，中建智地首次落子北京豐臺北宮鎮(zhèn)板塊

12月16日，中建方程+中建智地以底價13.54億元摘得北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)地塊。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，北宮鎮(zhèn)板塊上一次有土地供應(yīng)記錄可追溯至2022年，此次供地意味著該區(qū)域時隔三年再度迎來土地市場的新動作。值得一提的是，這也是中建智地近三年首次布局豐臺。

業(yè)內(nèi)專家分析稱，該區(qū)域作為棚戶區(qū)改造相關(guān)地塊，其供應(yīng)與開發(fā)將進一步推動當(dāng)?shù)爻鞘懈逻M程，改善區(qū)域居住環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施配套，同時也為區(qū)域房地產(chǎn)市場注入新的供給，優(yōu)化區(qū)域住房供給結(jié)構(gòu)。

時隔三年北宮鎮(zhèn)板塊再供地

出讓文件顯示，豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0204-6028土地面積約為3.18萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為4.78萬平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率僅1.5。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，張郭莊板塊可謂是鮮有供地，上一次該板塊供地還要追溯至2022年5月。彼時，龍湖+建工以底價24.4億元摘得北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項目FT00-0202-0011地塊，后續(xù)打造為龍湖建工九里熙宸項目。

從成交樓面價來看，龍湖建工九里熙宸成交樓面價為6.5萬元/平方米，而此次出讓的6028地塊成交樓面價則約2.84萬元/平方米，從價格來看更具優(yōu)勢。

雖然6028地塊成交樓面價相對較低，但也面臨多重挑戰(zhàn)。中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，地塊形狀不規(guī)則，存有多處邊角，后期的樓棟排布與戶型設(shè)計具有不小的限制。盡管張郭莊板塊近三年未有新增供應(yīng)，但當(dāng)前出清周期已超過50個月，庫存去化壓力明顯。

從區(qū)域位置來看，6028地塊位于西南五環(huán)外，其交通優(yōu)勢較為明顯，距離已通車的地鐵14號線張郭莊站約450米，同時還與在建的地鐵1號線支線張郭莊站（預(yù)計2027年6月底開通）無縫銜接，形成“雙地鐵”配置。此外，項目靠近園博園、北宮國家森林公園等大面積綠地，低容積率與自然景觀結(jié)合，為打造舒適居住環(huán)境提供了基礎(chǔ)。

中建智地年內(nèi)拿地額近200億元

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，中建智地、中建方程兩家企業(yè)年內(nèi)拿地金額實現(xiàn)顯著增長。

具體而言，中建智地年內(nèi)在北京市場已斬獲4宗地塊，累計拿地金額達(dá)195.16億元，遠(yuǎn)超2024年拿下2宗地塊時133.14億元的投資規(guī)模。其中，年度內(nèi)唯一一宗總價超百億元的黃杉木店地塊，便是由中建智地聯(lián)合金茂、越秀等房企聯(lián)合競得。

值得關(guān)注的是，年內(nèi)競爭最為激烈的朝陽太陽宮地塊，吸引了城建發(fā)展、懋源、招商、保利等9家房企參與角逐，經(jīng)過339輪激烈競價，最終由中建智地成功競得，該地塊溢價率高達(dá)39.18%，躋身年度最熱門地塊之列。

手握多宗熱門地塊的同時，中建智地旗下項目亮眼的銷售表現(xiàn)，進一步增強了中建智地拿地的底氣。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，2024年開盤的北京宸園項目，606套房源已簽約568套，去化率高達(dá)93.73%；2025年10月新入市的紫京宸園項目，首開即斬獲56.5億元銷售額。

此次中建智地落子豐臺區(qū)，系其首次進入該區(qū)域布局。據(jù)北京商報記者梳理，2022—2025年，中建智地已在北京朝陽區(qū)、房山區(qū)、昌平區(qū)3個區(qū)域持續(xù)發(fā)力，累計落子達(dá)10個項目，而此次競得豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)地塊，標(biāo)志著其正式將布局版圖拓展至豐臺區(qū)，填補了此前在該區(qū)域的布局空白。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，中建智地過往在酒仙橋、黃杉木店等區(qū)域的項目，均憑借強勁的產(chǎn)品力與文化地產(chǎn)的價值賦能，實現(xiàn)了快速去化與區(qū)域價值提升。此次中建智地聯(lián)手中建方程布局豐臺，既精準(zhǔn)契合了市場供應(yīng)缺口，又瞄準(zhǔn)了基數(shù)較大的剛需剛改需求，有望為豐臺打造優(yōu)質(zhì)項目并實現(xiàn)高效去化。

郭毅認(rèn)為，當(dāng)前市場深度調(diào)整過程中，中建智地依托“國賢府系”“宸系”兩大產(chǎn)品線，仍實現(xiàn)了項目更高溢價，這一表現(xiàn)尤為難能可貴。同時，市場期待中建智地此次布局豐臺后，能夠憑借其產(chǎn)品實力扭轉(zhuǎn)購房者及市場對豐臺區(qū)相對悲觀的預(yù)期，在豐臺市場打造出“叫好又叫座”的優(yōu)質(zhì)項目。

北京商報記者 王寅浩 李晗