全國11月70城二手房跌幅擴(kuò)大！

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了我國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況，這些數(shù)據(jù)中有漲有跌，二手房頹勢依然明顯。

從投資端來看，1-11月，我國房地產(chǎn)開發(fā)總投資金額為7.86萬億元，同比下降了15.9%，而1-10月的投資同比跌幅為13.7%。通過數(shù)據(jù)的對比不難看出，11月的投資金額還在變差，嚴(yán)重拖累了整體的表現(xiàn)。事實(shí)上，11月份單月投資金額同比下跌30.3%，這個跌幅還是比較大的。

房地產(chǎn)開發(fā)金額的降低一方面證明了開發(fā)商信心的不足，也顯示了消費(fèi)者對于購買新房的意愿沒有以前那么強(qiáng)烈了。

銷售端數(shù)據(jù)也再一次證明了上文提到的消費(fèi)者購買意愿不強(qiáng)的問題，1-11月，新房銷售面積為7.87億平方米，同比下跌7.8%，銷售額為7.51萬億元，同比下降11.1%。銷售額降幅大于銷售面積的降幅，說明全國新房的平均價格是在下降的。

不過也有個別城市出現(xiàn)了新房同比上漲的情況，上海、杭州、合肥、烏魯木齊、沈陽等城市的新房價格同比上漲，其中，上海11月份新房價格同比增長達(dá)到了5.1%，排名第一，杭州以3%的增幅排名第二。其余的60多家城市新房價格同比也是下降的。跌幅最猛的是包頭，同比下跌了6.1%。假設(shè)你去年買的新房是100萬元，今年再買同樣的新房，只需要93.9萬元，晚買一年就省了6.1萬元。

看完新房的同比數(shù)據(jù)，再來看一下環(huán)比數(shù)據(jù)。合肥、襄陽、南京、貴陽、重慶、沈陽、揚(yáng)州等城市的新房價格環(huán)比是上漲的，環(huán)比漲幅從0.1%-0.3%不等。無錫竟然是環(huán)比降幅最大的一座城市，11月環(huán)比下降1%。100萬的新房，只是晚買了一個月，就能省1萬塊錢。

對于大多數(shù)想要買房或者賣房的人來說，新房的價格其實(shí)參考性不強(qiáng)，二手房最能代表整個市場的情況。11月，70個大中城市二手房價格全部繼續(xù)下跌，這已經(jīng)是連續(xù)第三個月下跌。

一線城市二手房環(huán)比下降1.1%，比10月份環(huán)比降幅擴(kuò)大0.2%。二線城市環(huán)比下跌0.6%，降幅與10月份相同，三線城市環(huán)比下跌0.6%，降幅比10月份少了0.1%。不過總體來看，二手房的降幅還是在擴(kuò)大的。

從細(xì)分來看，二手房同比跌幅最小的城市是成都，同比下跌3.1%。北上廣深四個城市的二手房跌幅同比分別為6.8%、4.6%、7.2%、4.8%。我們以跌幅最小的上海舉例，它的4.6%跟三四線城市的4.6%完全不是一個概念。上海有太多房子的成交價是超過1000萬，我們以價值300萬的小戶型房子為例，下跌4.6%就是13.8萬元。假設(shè)你本來打算在上海買一套300萬的房子，就因為自己猶豫了一年，結(jié)果還能省13.8萬元。

現(xiàn)在某些三四線的城市，一套房子的價格可能也就50萬左右，下跌4.6%就是2.3萬元，這個跌幅可能是很多人承受得住的。

其中，二手房跌幅最猛的城市是徐州，同比下跌了9%，環(huán)比下跌1%。徐州的房價在前幾年出現(xiàn)了一波快速上漲行情，最近這兩年市場開始回歸理性，房價跌幅也是比較靠前的，有相當(dāng)一部分買在徐州房價最高點(diǎn)的朋友們，現(xiàn)在房價跌幅已經(jīng)達(dá)到50%，這真是血淚的教訓(xùn)。

俗話說：“別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼”，現(xiàn)在的房價是不是到了抄底的時候了呢？

這是一個見仁見智的話題，有的人比較看重的是房子的租售比，有的人看中的是工業(yè)品出廠價格指數(shù)，還有的人看中CPI。

我們以租售比為例，假設(shè)現(xiàn)在一套房子的價格是100萬元，租出去之后，一年的房租可以達(dá)到4萬元，甚至是5萬元，那么它的租售比就是4%-5%，年投資收益率高于銀行定期存款，那么就是抄底的好時機(jī)。反之，就算房子價格已經(jīng)降了很多，但是租金還是沒有多少，那就是還沒到抄底的時候。

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