前川城西，這里將出讓一塊住宅土地，居民自己拿地，自己建設

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此項目，由居民拿地，居民建設，所謂的合作化建房模式

土地面積3162平米，建筑面積13220平米，土地最低出讓費2090萬，每平米樓面價1580（必須給土地出讓費，這樣你才能拿到土地證，才能辦不動產證）

建筑面積13220平米，以平均每套房100平米計算的話，此項目將建設120套左右的商品房，每戶拿出了15萬左右的土地費用

建設費用，估計每戶要出20多萬（建筑成本2000一個平方左右，加上稅金等），也就是說這些居民，只需要每平方米毛坯支付3500-4000元就可以拿到有房產證的正規商品房

羨慕不？

自己建房，比從開發商手上買確實要便宜很多，而且還可以按自己的想法設計，但前提是你要能組織一批人（一個單位的還好辦），如果大家勁往一處使，團結一心，不計較，這種合作化住房模式起碼可以省一半的費用

黃陂六中的老師，到底是知識分子！所謂知識就是力量，大抵如此

官網上關于此項目的說明

合作化建房

目前還沒有全國統一的標準，其定義、流程和合法性高度依賴于地方具體政策和土地性質。

為了方便大家快速了解各地不同模式的區別，小編將信息整理成了以下表格：

模式類型

主要發起方 / 參與者

核心適用對象與土地性質

流程關鍵特點

最終產權登記

農村村民“聯建/統建”

本村村民聯合，或村委會統一組織

本村集體經濟組織成員

；農村宅基地

規劃先行、村民自愿

。需制定詳細實施方案（含資金、分配方案），并按規定完成方案審查、聯合申請、審批、驗收等步驟。流程因建筑層數（如3層以下、7-9層）而異。

不動產權利直接登記在村民個人名下。

鄉村“組團式翻建”

村民集體與政府引導相結合

有翻建需求的村民

；原有宅基地

強調政府引導、民主決策，流程系統化（如上海的“三段十五步”），涵蓋規劃啟動、建設實施、驗收配套、長效治理等階段。

應為原址重建后的農民住房產權。

職工集資合作建房

單位組織，本單位職工參與

特定單位職工；單位自有用地

單位制定方案、辦理計劃、規劃、用地等全套基建審批手續，房屋竣工后為參建職工辦理個人權證。

職工可獲得個人產權，但證上會注明“集資建房”來源。

社會資本“合作建房”（風險極高）

企業、個人等社會資本發起，向公眾募集資金

不特定公眾

；土地性質多樣（宅基地、國有劃撥地等）

缺乏統一、規范的法定流程，常繞過正規房地產開發和預售監管。發起方多無開發資質，資金不受監管

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從老百姓的視角觀察黃陂

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主編：黃陂散人

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