房東賣房侵害租客優先權，索賠20萬誰對誰錯？

小伙嫌售價190萬的房子太貴不買，卻在對方170萬賣掉房子后扭頭將其告上法庭，以侵犯自己“優先購買權”為由索賠20萬。

這件事究竟誰對誰錯？

事情發生在浙江杭州，要說這名租客路先生，那段時間心里是憋屈得不行。

他在市中心租了一套兩居室，房東是彭女士，雙方是2022年3月簽的合同，一簽就是兩年。

這一年多住下來，本來挺安逸的，可到了2023年4月，日子突然就不平靜了，路先生有一天突然發現，自己正住著的這套房子，竟然換了主人。

本來換房東這事兒在租房界也算常見，畢竟買賣不破租賃，大不了就是把房租交給下家。

可讓路先生氣得跳腳的是成交價格，這套房子最終是以170萬元的價格成交過戶，路先生一聽這個數字，腦瓜子嗡的一下，感覺自己白白損失了一大筆錢。

為什么他反應這么大，是因為就在半個月前，房東彭女士想賣房，第一個找的就是他，可那時報的價格是190萬。

路先生覺得這房東是不是看自己住這兒住了有感情了，想殺熟訛自己一筆，哪怕對方降價到180萬也根本沒法接手，因為對方就“不是誠心想賣自己”

結果倒好，這才過了半個月，房子轉手賣給陌生人，竟直接降到170萬，路先生心里不平衡，他覺得自己才是最有資格買這套房的人。

畢竟法律規定了租客具有優先購買權嗎？既然最后能170萬賣給別人，那為什么當初不問問自己愿不愿意出170萬購買，要是知道底價才這點，他早掏錢買下來了。

在路先生看來，房東這種行為簡直就是欺負老實人，先報個高價把他嚇退，然后轉頭低價賣給別人，這明顯就是不想讓他買。

他越想越覺得自己吃了啞巴虧，這哪怕是倒手一賣也能賺個差價，于是路先生一怒之下，直接把原房東彭女士告上了法庭。

他的訴求很直接，既然房東因為沒有通知他最終底價而導致他錯失了低價購房的機會，那就得賠償他這中間的差價損失，張口就要賠20萬。

路先生覺得自己這是在維護正當的法律權益，是被房東套路后的絕地反擊。

但是這事到了房東那邊，完全就是另一個版本的故事了。

這一紙訴狀傳到彭女士手里時，她整個人都是懵的，緊接著就是一肚子委屈和火氣，站在彭女士的角度看，這事兒簡直就是現代版的農夫與蛇。

原來早在2023年4月，彭女士家里確實遇到了急事，急需一大筆資金周轉，這房子必須得馬上變現。

她第一時間想到路先生，確實是因為法律規定了要先問租客，而且如果沒有中介費，交易起來也順暢。

彭女士一開始報價190萬，那也是參考了當時的市場行情價，并不是漫天要價。

當時路先生反饋說貴了，彭女士的丈夫為了能趕緊把錢拿到手，也是拿出了十足的誠意，主動把價格往下降，直接降到了180.8萬。

因為著急用錢，那幾天，彭女士夫婦是一遍遍地催問路先生的意向，就希望他能給個痛快話，可路先生那邊的反應，在彭女士看來那就是典型的拖延時間。

不管怎么問，對方就是不給個準信兒，一會兒說要考慮買房是大事，一會兒又嫌價格還是不合適。

彭女士這邊火燒眉毛，哪有那個閑工夫陪著他慢慢砍價，慢慢磨，而最讓彭女士放棄的，是路先生最后發來的一條微信。

在那條信息里，路先生大概的意思是說，買房子又不是買菜，剛問就需要做決定太強人所難了，最后還補了一句，說這房子隨彭女士怎么處理，他不過就是個租客而已。

這句話在彭女士眼里，那就是明明白白地拒絕了。

于是他回復說那自己就賣給別人了。

既然租客都說隨你怎么處理，那就是不想買了，彭女士這時候也沒法再等了，正好中介那邊帶了一個新買家來看房。

這個新買家雖然砍價狠，一口就把價格壓到了170萬，但是人家爽快，不僅不磨嘰，而且能立馬簽約過戶，錢能馬上到賬。

對于急等錢用的彭女士來說，170萬的現款，遠比路先生那個飄在空中，不知道還要談多久的180萬或者是190萬要有價值得多。

于是彭女士想也沒想，當場就拍板答應了新買家，第二天火速辦理了過戶手續，在彭女士看來，自己已經仁至義盡了，不管是通知義務還是降價嘗試都做過了。

是路先生自己一直猶豫不決，甚至言語中流露出放棄的意思，現在房子賣出去了，錢貨兩清了，他又跳出來說要賠償，這不是無理取鬧是什么。

彭女士覺得這不僅是法律問題，簡直就是人品問題。

雙方就這樣各執一詞鬧上了公堂，公說公有理婆說婆有理，最后還看法律怎么判。

路先生口口聲聲說的優先購買權，確實是法律賦予租客的權利，但權利不是無限。

新買家雖然是170萬成交，但人家沒準是一次性付款，或者是付款周期極短，這對急需用錢的彭女士來說，就是更有利的條件。

而路先生一直處于討價還價，猶豫不決的狀態，根本沒法證明他能提供和新買家一樣的交易效率。

更關鍵的證據就在那幾條聊天記錄上，法院審理認為，彭女士已經履行了通知義務，也給了路先生合理的考慮時間。

是路先生自己發信息說房子隨你怎么處理，這種模糊不清甚至帶有放棄意味的表態，在法律上可沒法支持他事后反悔。

既然當時沒有明確說要買，也沒在合理期限內拿出真金白銀的誠意，那就視為放棄了優先購買權。

最后法院的判決下來了，直接駁回了路先生的所有訴訟請求，彭女士一分錢都不用賠，路先生不僅沒要到這20萬，還得自己承擔訴訟費用。

判決結果一出來，這事兒在網上也傳開了，大家幾乎一邊倒地站房東，覺得這路先生簡直就是想錢想瘋了。

有網友就調侃，說這租客是把優先購買權當成強買強賣權了，覺得自己是租客，房東就得把房子留著給他慢慢攢錢買，還得按最低價給他。

要是賣210萬，租客是不是還得賠償房東20萬？

更有言辭激烈的網友直接說，路先生這種行為就是典型的巨嬰心態，既不想承擔即時決策的風險，又想占盡所有的便宜。

那句隨你怎么處理明明就是自己說出來的，現在又不算數了，這種人簡直沒一點擔當。

跟甚者還有網友舉例內涵，房東如果準備將房子送人，還得賠償租客一套了？

要說這事留給大伙兒的教訓，其實也挺簡單，買賣這東西，講究個你情我愿和契約精神。

成年人的世界里，說話是要負責任，那種模棱兩可，陰陽怪氣的回復，往往會讓自己錯失機會。

不管是房東還是租客，真要有意向，就白紙黑字把意向金交了或者把合同簽了，光靠嘴上說再考慮考慮，機會不就溜走了嗎。