房價，有止跌跡象了嗎？

12月15日，國家統計局如期發布了《2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。通覽數據，感覺局部數據有變好跡象，但整體房價仍處于下跌的態勢之中，有點剎不住的感覺。

房價這下跌的態勢自從4月份以來，似乎并沒有太大的起伏——70個大中城市里，房價下跌的范圍在擴大，似乎還有點止不住的感覺。即便在過程中，有一些城市出臺了一些樓市的支持措施，也并沒有對這下行的市場產生多大的作用。

從剛發布的數據來看，11月份的房價整體延續了下跌的態勢，局部數據變好的跡象，這算不算得上止跌跡象，我們先分析完數據再下結論。先看11月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數如下：

數據來源：國家統計局

據上表數據顯示，11月份新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平的城市有11個，較上個月增加了5個；其中有3個城市是持平的，8個城市是上漲的。但漲幅均不太大，環比上漲最大的是襄陽（0.3%）。

而一線城市新建商品住宅銷售價格環比除了上海市上漲的（0.1%），其他三個城市均是下跌的，尤其是深圳跌幅高達0.9%。而上個月深圳新建商品住宅銷售價格環比下跌幅度是1%，已經出現連續幾個月的快速下跌了。

新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數據是增加，這算是局部變化的情況，但具體去看各城市的房價表現，似乎也是一言難盡，說房價有止跌的跡象，似乎也有點牽強了。

接著看新建商品住宅銷售價格同比情況。11月份同比上漲的城市僅為5個，較上個月減少了4個，這項數據又變差了。再來關注一下一線城市的情況，仍然是除了上海外，其他三個城市均是下跌的，其中以廣州的跌幅最大（4.3%）。

如果說新建商品住宅表現有好有差，那二手住宅的表現是一如既往的不盡人意。11月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數如下：

數據來源：國家統計局

11月份二手住宅的情況與上個月是一樣的，不管是環比還是同比，均無一城市是上漲，也就是說70個大中城市的二手住宅房價在全線下跌。

看到房價這走勢，幾乎看不到要止跌的跡象。樓市的市場信心已被破壞，亟待更大力度的支持措施予以重建。