11月70城房價數(shù)據(jù)出爐 核心城市改善型房源企穩(wěn)

國家統(tǒng)計局昨日(15日)發(fā)布2025年11月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。11月房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但核心城市改善型房源出現(xiàn)積極變化。

“新房市場靠核心城市改善型房源實現(xiàn)局部企穩(wěn)。”58安居客研究院院長張波表示，11月份，上海、合肥、杭州等少數(shù)核心城市實現(xiàn)同比或環(huán)比正增長。以上海為例，其144㎡以上大戶型新房價格同比漲幅達(dá)6.7%，顯示出改善需求供需穩(wěn)定的態(tài)勢。

“12月是房企業(yè)績沖刺節(jié)點，預(yù)計重點城市優(yōu)質(zhì)項目入市將有所增加，市場成交量有望保持一定規(guī)模。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。

11月二手房則呈現(xiàn)“以價換量”。據(jù)安居客統(tǒng)計，安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達(dá)最高，達(dá)到了10.13%。“但由于價格調(diào)整面增大，市場的成交量保持一定高位。”張波稱。

張波認(rèn)為，在關(guān)注二手房價格的同時，更要關(guān)注二手房的潛在購買力對價格的支撐力。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，11月二手房找房人數(shù)占比達(dá)65.8%，這已經(jīng)是連續(xù)5個月上升。

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2026年房地產(chǎn)相關(guān)工作進(jìn)行部署，提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”。

“供給端縮量有助于市場庫存下降，推動供求關(guān)系改善。”曹晶晶表示。展望明年，中指院測算，預(yù)計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場分化態(tài)勢延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

58安居客研究院12月在線問卷顯示，2026年明確計劃買房的用戶占比達(dá)34.61%，較年中調(diào)研提升11.63個百分點；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個百分點。

“市場觀望情緒有所緩解。”張波表示，未來在政策支撐下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現(xiàn)二手房量價齊穩(wěn)、新房核心改善企穩(wěn)的趨勢。在“十五五”規(guī)劃建議的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)將逐步過渡到高質(zhì)量發(fā)展，房企競爭將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升。