西洪新村，掛牌65天，帶看30多組客戶，105萬成交

剛剛把這篇文章寫好，準備添加照片黏貼的時候，網頁突然卡著不動了，結果沒有保存，耽誤了我一個多小時的時間，有一種想罵娘的感覺。

原本寫這篇文章前，心情是很平靜的，現在可能會帶著一些不開心的情緒在里頭。如果有哪些不好聽，不愛看的內容，直接就跳過吧。

西洪新村，我想分享這個小區房源的成交情況，因為有一個朋友把他的房源，委托在我這里出售，已經有半年的時間了，看過的客戶沒有幾個，沒有賣出去，我深感歉意。

直至今天看到西洪新村這套房子的成交，也讓我下定決心去找他談談價格。找他之前，我也想再對西洪新村，以及茶園小的情況，多做一些了解。

當下，劃片入讀茶園山小學的房源量有342套，其中單價最低的是聾啞教師宿舍，金牛山莊，鳳凰池新村，西洪新村，單價從13000-17000之間不等，還有一個福大怡園，由于近期傳聞要拆遷，所以很多業主都不賣房了，單價也相對較高，可以把它忽略。

價格高的小區也有，茶園山莊，萬隆花園，興橋公寓，榕信三區，單價超過2.8萬以上，看這些小區的客戶多，但買的比較少，因為總價太高了。

茶園山小學，一個不需要提前三年落戶的學校，即使今年的交易量不高，但入讀的生源量不少，該校現有39個教學班，學生2064名，六年級去了楊橋中上學。

西洪新村作為劃片茶園山小學，必看小區之一，也就值得我們去關注它，近期成交一套房源，給大家做個簡單的分析。

成交小區：西洪新村；

成交時間：2025年11月；

成交數據：產權59.02平米，2房1廳，中樓層/電梯，簡單裝修，朝南一梯四戶，105萬，成交單價17791元/平米。

房源成交分析：

1、西洪新村這套房子，掛牌65天時間，帶看客戶超過30多組，成交前的價格是133萬，買家談價28萬達成交易，一套低總價的房子，業主會做這么大的讓步，也是讓我大吃一驚，按照百分比計算，讓價幅度超20%了。

2、當下，西洪新村掛牌房源35套，業主掛牌均價21499元/平米，小區共有18棟樓，873戶業主，我特意看了一下小區內的在售房源的情況，戶型主要以3房為主，80-100平米的房源較多，50多平米小戶型很少，帶有電梯的房子就更少了。

通過以上小戶型成交單價17000多元來對比，目前掛牌的房源，買家比較難接受。

3、年初與年末的價格差距很大，年初成交同戶型的房源160萬，現在成交的房源105萬，兩套房子之間的差距在于裝修上，以及時間節點的不同。由此可見賣學區房的時間節點把握很關鍵，且裝修好的房子，也會更受歡迎，價格也會更高一些。

4、西洪新村，鳳凰池新村，福大怡園，這三個小區，原本是買茶園山小的家長必看之一，因為它們之間的有著不同的性質，鳳凰池是安置房，但距離比較近；福大怡園是單位宿舍，但距離比較遠，西洪新村安置房，但是框架房，且可以裝電梯。

至于房子怎么選擇，還是要自己親身到小區里頭看看，感受一番。

購房建議：

茶園山小學劃片范圍主要包括：西洪路、文林路、大王里、坊下路、楊橋中路等路段的小區，例如警官公寓、皮膚病醫院宿舍、興僑公寓、八一六花園、西洪新村、洪騰小區、鳳凰池新村、萬隆花園、空八軍宿舍、茶園山干休所、茶園山新村等。

家長需要關注的不僅是小區，還要關注以下幾點：

1. 優先關注落戶年限：雖然目前不需要提前三年，但需密切關注政策變化，確保戶口遷入時間滿足要求。
2. 考察小區居住品質：劃片小區中，福大怡園等單位宿舍人文素質較高，樓間距寬，但多為老房子；萬隆花園等小區則可能房齡更新，小區之間的價格差距較大，需實地考察。

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2. 留意對口中學：茶園山小學對口楊橋中學，升學率常年排名福州公立校前五，這也是其學區價值的重要支撐。

如果需要轉學，務必直接咨詢學校（電話：(0591)83711991）或教育局。

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