2026年樓市會(huì)更糟嗎？該買(mǎi)房嗎？核心看這一點(diǎn)，唱衰唱多都沒(méi)用

有房子的人想著房?jī)r(jià)即使不漲也要穩(wěn)下來(lái)，沒(méi)房子的人一天到晚想著唱衰房地產(chǎn)，因?yàn)樗麄儧](méi)有房子，如果現(xiàn)在都買(mǎi)不起房子，那說(shuō)明他們是真的買(mǎi)不起房子，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)回了10年前，然后得不到的葡萄永遠(yuǎn)是酸的，也許他們還想著“零元購(gòu)”呢。

但是沒(méi)用，無(wú)論你唱多或者唱衰都沒(méi)用，這個(gè)東西最主要是要根據(jù)需求，因?yàn)槊總€(gè)人的目標(biāo)就是想要有幸福的生活。

想要有幸福的生活，必須要有幸福的家庭，家承載了我們的幸福，房子是有金融屬性的，房子可以讓孩子就近入學(xué)，結(jié)婚的時(shí)候要有房子，退休了以后養(yǎng)老需要有房子，因?yàn)橥诵萘艘院竽悴蝗ド习嗔耍瑳](méi)有房子行嗎？

網(wǎng)上很多唱衰房地產(chǎn)的人，他們無(wú)非就是為了流量，因?yàn)楝F(xiàn)在的流量就是錢(qián)，有了錢(qián)以后，他可能也會(huì)買(mǎi)房子，因?yàn)闆](méi)有房子根本不可能有一個(gè)幸福的家庭。

其實(shí)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是沒(méi)有需求，很多需求都被抑制了，因?yàn)榇蠹液ε沦I(mǎi)了就下跌，如果那夜壺的作用稍微大一點(diǎn)，成交量保證杠杠的。

我們的房地產(chǎn)核心邏輯是——無(wú)論唱衰還是唱多，都無(wú)法左右局勢(shì)，決定權(quán)不在個(gè)人而在核心層面。

房地產(chǎn)的利益鏈非常明顯，2024年賣(mài)地的收入是9萬(wàn)億元左右，今年到現(xiàn)在賣(mài)地的收入是3萬(wàn)億元左右。購(gòu)房人買(mǎi)房的價(jià)格由地價(jià)決定，樓面價(jià)貴，房?jī)r(jià)就貴，樓面價(jià)便宜，房?jī)r(jià)就便宜。

而地價(jià)又決定了城市的發(fā)展，地價(jià)越貴的城市，這個(gè)城市的發(fā)展就越好，地價(jià)很便宜的城市，這個(gè)城市的發(fā)展肯定不好。

當(dāng)財(cái)政有了充足的資源，就會(huì)投入基建，基建項(xiàng)目落地后能拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，同時(shí)帶動(dòng)就業(yè)與消費(fèi)。地方財(cái)政緊張，基建投入不足，GDP增長(zhǎng)承壓，從而影響就業(yè)與消費(fèi)。

所以不要覺(jué)得房?jī)r(jià)越便宜越好，鶴崗的房?jī)r(jià)很便宜，但當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)就沒(méi)有當(dāng)?shù)氐娜司土舨蛔。驗(yàn)樵诋?dāng)?shù)刭嵅坏藉X(qián)。

上海的房?jī)r(jià)很貴，深圳的房?jī)r(jià)很貴，北京的房?jī)r(jià)也很貴，大家都喜歡跑到一線城市去打工，因?yàn)橐痪€城市的就業(yè)機(jī)會(huì)多，賺錢(qián)機(jī)會(huì)多，同樣是送外賣(mài)，在鶴崗只能賺2000一個(gè)月，在上海你就能賺20000一個(gè)月。

所以，唱衰房?jī)r(jià)對(duì)于每個(gè)人都沒(méi)有好處。

2026年房地產(chǎn)的主要任務(wù)就是“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)”，從文字去理解，“著力”就是一定要把房地產(chǎn)給穩(wěn)住了，穩(wěn)住價(jià)格，穩(wěn)住交易量，所做的一切努力就是要去庫(kù)存。

市場(chǎng)調(diào)整就是因?yàn)楣┬桕P(guān)系不平衡，供大于求，供應(yīng)量太大了，而買(mǎi)房的人太少了。

2026年的任務(wù)就是控增量，去庫(kù)存，控制增量，把庫(kù)存降下來(lái)，開(kāi)發(fā)商建好賣(mài)不掉的房子給收儲(chǔ)起來(lái)，作為保障房使用，就像豬肉一樣收購(gòu)在那里，作為調(diào)劑市場(chǎng)作用。

這一完整鏈條模型決定，唱衰或唱多均無(wú)法影響房地產(chǎn)走勢(shì)，核心決定權(quán)在財(cái)政主導(dǎo)層面。

因?yàn)橘Y金充裕了就可以投入高科技產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)離不開(kāi)資金的支持。

任何時(shí)候我們都要聽(tīng)話照做，該調(diào)整的時(shí)候你就可以出手了，現(xiàn)在這車(chē)停下來(lái)，讓你可以上車(chē)的機(jī)會(huì)，你也要抓住機(jī)會(huì)，不抓住機(jī)會(huì)，不要怪別人。（我看到有人抱怨說(shuō)六零后，五零后那些人最硬氣的，他們得到的時(shí)代的紅利，我就問(wèn)他，你家難道沒(méi)有五零后，六零后嗎？你家是斷層了嗎？）