一批小區(qū)將辦房本，二手房價格下行壓力劇增？

2021年6月-2022年12月，晉城市進行了房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動，截至2022年底，全市“清零行動”累計完成首次登記137607套，完成率100%，完成轉(zhuǎn)移登記135208套，完成率98.27%。

在這一批清零行動中，市區(qū)眾多老舊小區(qū)迎來了辦證契機，解決了不少居民們長期懸而未決的產(chǎn)權(quán)問題，同時，也為二手房的交易提供了更加便捷的條件。

在清零行動之后，晉城市不動產(chǎn)登記工作持續(xù)優(yōu)化升級，合理設(shè)置窗口、科學(xué)流程登記、優(yōu)化服務(wù)模式、規(guī)范健全制度，通過調(diào)研摸底、優(yōu)化流程、完善機制、改革創(chuàng)新，建立健全長效機制，探索推動“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)登記”“不見面”審核模式，并依托“晉來辦”APP平臺，相繼實現(xiàn)預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記等業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，大大提升了不動產(chǎn)登記服務(wù)的質(zhì)量和效率。

2025年6月，晉城市整治不動產(chǎn)“登記難”工作專班成立，統(tǒng)籌開展全市整治不動產(chǎn)“登記難”工作，協(xié)調(diào)解決國有建設(shè)用地上房屋不動產(chǎn)登記工作中遇到的重大問題和事項，進一步加強部門協(xié)同聯(lián)動，提升不動產(chǎn)登記效率和服務(wù)質(zhì)量。

因此，當(dāng)下無論對于新交付小區(qū)還是老舊小區(qū)，辦證速度都得到了顯著提升，從相關(guān)公示可以看到，很多近一兩年交付的小區(qū)，都已達到了辦證條件。

而在最新一期已完成不動產(chǎn)首次登記的小區(qū)名單公告里，不少之前出過問題的項目和很多回遷房小區(qū)赫然在列，這標志著這些曾經(jīng)因各種原因?qū)е罗k證困難的小區(qū)，如今終于順利完成了不動產(chǎn)登記，業(yè)主們能夠拿到夢寐以求的不動產(chǎn)權(quán)證書了。

如上圖，嵐郡銀河、金麗嘉苑、文景苑、世紀佳苑等一批問題項目，還有景德竹園、蘭園、棠園、明道和園、暢園、熙園等回遷小區(qū)，龍華小區(qū)、果品小區(qū)、明電小區(qū)、牛奶廠小區(qū)等老舊小區(qū)，紛紛完成了不動產(chǎn)首次登記，順利進入辦證階段。

辦證的同時，意味著這些小區(qū)全部具備了上市交易的條件，那些原本就對小區(qū)環(huán)境、設(shè)施、物業(yè)等不滿的業(yè)主，終于等到了賣房的契機。

尤其是曾經(jīng)有過問題的小區(qū)，雖然最終進行了交付，但是小區(qū)在設(shè)備設(shè)施、服務(wù)服務(wù)等方面存在明顯不足，居住體驗相對差勁，不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，恰好能夠為這些業(yè)主提供換房的機會。

當(dāng)前，二手房價格整體呈現(xiàn)下探趨勢，這種下行呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢。不同區(qū)域、周邊教育資源、房齡長短以及樓層高低等因素，都在不同程度地影響著二手房的價格走勢。

可以預(yù)見的是，在不動產(chǎn)登記的持續(xù)優(yōu)化提升中，越來越多的小區(qū)將具備辦證條件，將進一步激發(fā)市場活力，促使更多業(yè)主完成產(chǎn)權(quán)登記。隨著不動產(chǎn)權(quán)證的陸續(xù)辦理，二手房掛牌量有望顯著增長，二手房供應(yīng)量也將隨之增多。

而供應(yīng)量的增長，將在一定程度上加劇二手房市場的價格競爭，使價格下行壓力愈發(fā)顯著。

來源：晉城房產(chǎn)網(wǎng)