11月全國70城二手房價同比降幅擴大

國家統計局12月15日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，11月份新房房價環比上漲的城市數量有所增加，從上次的6個變為8個，分別為沈陽、上海、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州、襄陽，其中，合肥和襄陽以0.3%的環比漲幅領跑全國。

與此同時，11月70城新房房價下跌的城市數量明顯減少，即從此前的64個變為現在的59個，即減少了5個。環比降幅中，無錫降幅最大達1%。

統計數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

“11月份房價環比上漲的城市數量有所增加，同時房價下跌的城市數量明顯減少，進一步說明年度房價指標表現向好?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進表示，這有幾個重要的原因。一是房價調整基本到位，見底的判斷也使得很多房價無太多下跌空間，同時也使得房企定價策略發生了變化。二是11月份開始各地銷售數據表現還不錯，這和年底房企積極營銷、本身年底屬于傳統置業期等都有關。所以房價上漲的城市數量增多，是非常好的信號。

新建商品住宅銷售價格同比方面，上海以5.1%的同比漲幅領跑全國。一線城市中，除上海外，北京、廣州和深圳同比全面下跌，分別為2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

相較之下，二手住宅的同比降幅則更為明顯。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

另外，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市中，北京二手房價環比降幅最大，跌幅達1.3%；其次是廣州，跌幅為1.2%；上海和深圳分別下降0.8%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

對此，58安居客研究院院長張波分析指出，統計局公布數據中二手房環比總體呈現下降，從安居客線上數據來看，百城二手房掛牌均價同比跌 8.59%，二手房價還處持續下行區間。

張波指出，這本身和市場供給量增加、去化整體難度加大有關。安居客線上百城掛牌量增至 267.8 萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達最高，達到了 10.13%，同時二手房平均掛牌時長增至 94.72 天，去化壓力直接壓制價格，但由于價格調整面增大，市場的成交量持續保持一定高位。

“在關注二手房價格的同時，更要關注二手房的潛在購買力對價格的支撐力?！睆埐ū硎?，從安居客線上數據來看，11 月二手房找房人數占比達 65.8%，這已經是連續 5 個月上升，新房客群中 31.4% 同時關注二手房，但這一熱度并未帶動價格回升。核心原因在于供應激增稀釋了需求熱度，部分城市掛牌量增長明顯，例如泉州、綿陽等城市掛牌量同比增幅超 130%。

張波認為，新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。短期來看，市場將延續二手剛需價跌量穩，新房核心板塊改善支撐力強的格局，中長期需關注中央層面后續政策的落地帶來的持續性效果。當下政策聚焦于激活交易流通，價格端仍和市場信心相關，核心城市未來或因需求韌性出現跌幅收窄，但整體市場仍處于筑底蓄力階段。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預測，2026年中央經濟工作會議明確著力穩定房地產市場，意味著當前穩房價、穩市場的政策還需要進一步加大力度，盡快見效，這可能是2026年的重點工作。同時，會議還提出因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等?？傊瑥墓┙o、需求兩端，從落實落細既有的扶持政策、夯實經濟基本面等政策和改革一起發力，這是26年著力穩定市場的思路，也有助于穩定價格。

來源觀察者網

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