限高80米！住宅限高令全面落地，現在的高層房子還“香”嗎？

過去，各大城市以擁有壯觀、獨特的高層建筑群形成的天際線為驕傲和榮耀，城市建筑不斷向上“生長”。

這一趨勢在今年迎來根本性轉折。

5月1日住房城鄉建設部發布的《住宅項目規范》明確，高層Ⅱ類住宅（18-26層）建筑高度控制最大值限80米，最大容積率僅為3.1。隨后，成都、上海、廣州、深圳等城市密集出臺住宅“限高80米”政策。

當全國住宅建設進入“限高時代”，一個現實的問題也隨之浮現：現在的高層房子，還“香”嗎？

高層住宅及面臨問題

在討論前，先來看一下高層住宅的定義。

高層建筑是指建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其它民用建筑。

按照我國住宅設計規范，一至三層屬于低層，四至六層的建筑屬于多層，七至九層的建筑是中層，十層及以上則是高層住宅。高層又可分為兩類：

普通高層住宅：十層至三十層的住宅，通常配備電梯作為主要垂直交通方式，具有較好的視野和采光條件。

超高層住宅：超過三十層或建筑高度超過100米的住宅，屬于特殊類型的高層住宅，對建筑技術、安全設施和管理要求更高。

高層住宅雖然擁有低樓層沒有的廣闊視野，但也面臨著潛在的消防救援難題、人口密度高影響居住體驗、后期高額維護成本等諸多問題。

同時，由于高層住宅容積率高、居民多、拆除成本巨大，未來可能無法拆遷改造，只能通過昂貴且復雜的舊改維持。

低密正成為襄陽新房新趨勢

實際上，在政策顯現之前，低密低容、10多層的小高層乃至洋房，正成為襄陽樓市的主流。開發商也開始主打“低密社區”、“寬境洋房”、“空中庭院”來吸引改善型客戶。

在源頭端的土地供應上，也展現了“低密”這一趨勢。

小樓統計了近兩年襄陽成交的地塊發現：過去動不動3.0的容積率現在很少見了，取而代之的是2.5甚至2.0以下的容積率，并且大部分地塊都有明確限高。

在2025年襄陽市區重點推介地塊中，位于襄城區的推介地塊，住宅地塊全是低密地，容積率1.0-1.8。

大家都知道，容積率和建筑高度存在一定關聯，容積率越低，出現小高層、低層建筑的可能性就越高。

也就是說，低容積率、高度不大于80米，正在成為襄陽新房的一個重要趨勢。

襄陽高層住宅，還有價值嗎？

那么，住宅限高80米如果全面落地，襄陽現有的一些超高的高層產品就沒有價值了嗎？

小樓認為不能就此一棍子打死。

對于占據城市核心位置、擁有優質學區和商業配套的高層住宅，其價值更多由地段、資源稀缺性支撐。

比如樊城老城區沿江地段聯投濱江商務區、國投·濱江one等項目，所處地段配套成熟，商業、優質教育資源集中，還有稀缺的江景資源，對業主而言，它們不僅僅是一處居所，更是值得珍藏的城市核心資產。

還有一類房子，優質的品牌物業，也是一個樓盤長期保值的重要保障！

從強調建設“好房子”到住宅限高80米/26層，本質都是讓房子回歸“安全、舒適、可持續”的居住屬性。

80米以下住宅相比超高層消防要求更低，疏散空間即公攤面積少，得房率會有優勢，而住戶的居住體驗也會更優。

對購房者而言，未來買房需要更加理性，除了戶型、價格，也需要將物業的服務品質、社區的長期維護規劃等納入綜合考量。而對于現有的高層業主，積極參與社區管理，支持一個好的物業，就是在為你自家資產的價值投保。