限高80米！住宅限高令全面落地，現(xiàn)在的高層房子還“香”嗎？

過去，各大城市以擁有壯觀、獨特的高層建筑群形成的天際線為驕傲和榮耀，城市建筑不斷向上“生長”。

這一趨勢在今年迎來根本性轉(zhuǎn)折。

5月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》明確，高層Ⅱ類住宅（18-26層）建筑高度控制最大值限80米，最大容積率僅為3.1。隨后，成都、上海、廣州、深圳等城市密集出臺住宅“限高80米”政策。

當全國住宅建設(shè)進入“限高時代”，一個現(xiàn)實的問題也隨之浮現(xiàn)：現(xiàn)在的高層房子，還“香”嗎？

高層住宅及面臨問題

在討論前，先來看一下高層住宅的定義。

高層建筑是指建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其它民用建筑。

按照我國住宅設(shè)計規(guī)范，一至三層屬于低層，四至六層的建筑屬于多層，七至九層的建筑是中層，十層及以上則是高層住宅。高層又可分為兩類：

普通高層住宅：十層至三十層的住宅，通常配備電梯作為主要垂直交通方式，具有較好的視野和采光條件。

超高層住宅：超過三十層或建筑高度超過100米的住宅，屬于特殊類型的高層住宅，對建筑技術(shù)、安全設(shè)施和管理要求更高。

高層住宅雖然擁有低樓層沒有的廣闊視野，但也面臨著潛在的消防救援難題、人口密度高影響居住體驗、后期高額維護成本等諸多問題。

同時，由于高層住宅容積率高、居民多、拆除成本巨大，未來可能無法拆遷改造，只能通過昂貴且復(fù)雜的舊改維持。

低密正成為襄陽新房新趨勢

實際上，在政策顯現(xiàn)之前，低密低容、10多層的小高層乃至洋房，正成為襄陽樓市的主流。開發(fā)商也開始主打“低密社區(qū)”、“寬境洋房”、“空中庭院”來吸引改善型客戶。

在源頭端的土地供應(yīng)上，也展現(xiàn)了“低密”這一趨勢。

小樓統(tǒng)計了近兩年襄陽成交的地塊發(fā)現(xiàn)：過去動不動3.0的容積率現(xiàn)在很少見了，取而代之的是2.5甚至2.0以下的容積率，并且大部分地塊都有明確限高。

在2025年襄陽市區(qū)重點推介地塊中，位于襄城區(qū)的推介地塊，住宅地塊全是低密地，容積率1.0-1.8。

大家都知道，容積率和建筑高度存在一定關(guān)聯(lián)，容積率越低，出現(xiàn)小高層、低層建筑的可能性就越高。

也就是說，低容積率、高度不大于80米，正在成為襄陽新房的一個重要趨勢。

襄陽高層住宅，還有價值嗎？

那么，住宅限高80米如果全面落地，襄陽現(xiàn)有的一些超高的高層產(chǎn)品就沒有價值了嗎？

小樓認為不能就此一棍子打死。

對于占據(jù)城市核心位置、擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和商業(yè)配套的高層住宅，其價值更多由地段、資源稀缺性支撐。

比如樊城老城區(qū)沿江地段聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)、國投·濱江one等項目，所處地段配套成熟，商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育資源集中，還有稀缺的江景資源，對業(yè)主而言，它們不僅僅是一處居所，更是值得珍藏的城市核心資產(chǎn)。

還有一類房子，優(yōu)質(zhì)的品牌物業(yè)，也是一個樓盤長期保值的重要保障！

從強調(diào)建設(shè)“好房子”到住宅限高80米/26層，本質(zhì)都是讓房子回歸“安全、舒適、可持續(xù)”的居住屬性。

80米以下住宅相比超高層消防要求更低，疏散空間即公攤面積少，得房率會有優(yōu)勢，而住戶的居住體驗也會更優(yōu)。

對購房者而言，未來買房需要更加理性，除了戶型、價格，也需要將物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)、社區(qū)的長期維護規(guī)劃等納入綜合考量。而對于現(xiàn)有的高層業(yè)主，積極參與社區(qū)管理，支持一個好的物業(yè)，就是在為你自家資產(chǎn)的價值投保。