山西一小區物業費下調28%...

目前，盡管沒有全國降低物業費小區的精確統計數據，不過結合行業機構調研和媒體報道可梳理出相關大致情況，截至2025年12月，公開可查的降費小區數量超百個。

近日，山西華盛文瀛物業管理有限責任公司發布《關于調整物業服務收費標準及相關事項的通知》。

《通知》中明確，由山西華盛文瀛物業管理有限責任公司服務的平城區巨華?御錦文瀛小區，從2026年1月1日起，物業費下調至2元/㎡/月（含電梯費0.5元/㎡/月）。據悉，此前該小區物業費為2.8元/㎡/月（含電梯費），下調幅度約為28.6%。

2026年1月1日前已交 “增值服務費” 的業主：

1、賬戶里2026 年1月1日后剩余的 “增值服務費” 金額，會自動轉為新的物業費（1.5元/㎡/月標準），折算成相應的物業服務期限。

2、相當于 免費延長了物業服務期 ，不用額外補錢，服務也不會中斷。

簡單說就是 物業費從含增值服務的2.8元/㎡/月，拆分為基礎+電梯費共2元/㎡/月（實際是取消了0.8元/㎡/月的增值服務費項目） ，已繳的增值服務費會自動轉成物業費延期，后續收費更規范。

具體見下圖：

山西省新修訂的《物業管理條例》即將于 2026 年 1 月 1 日施行，明確了物業服務合同內容和備案要求；規范物業服務收費行為，住宅前期物業和保障性住房收費實行政府指導價，服務不達標可降低收費標準；業主選聘物業服務企業，實行市場調節價。

“政府指導價+市場調節價” 雙軌制，是指根據物業階段和類型，分兩種定價方式管理物業費，具體是：

1、政府指導價 適用場景： 住宅前期物業（業主大會未選聘新物業前）+ 保障性住房

定價規則：由設區的市人民政府制定 “等級基準價 + 浮動幅度”，物業不能自主定價。

核心約束：如果物業提供的服務未達到合同約定等級，主管部門會重新核定服務等級，督促物業執行對應收費標準（服務不達標可降費）。

2、市場調節價

適用場景：業主大會自主選聘物業服務企業的小區

定價規則：由業主與物業在物業服務合同中協商約定（可參考政府指導價），屬于市場自主協商范疇。

核心約束：物業不得擅自提高/變相調整收費標準，調整需按合同約定執行，且需公示收費標準和服務內容。

簡單說就是 “前期/保障房政府管價，業主選聘的小區協商定價”，既保障了前期物業的收費規范，也給業主自治后的定價留了自主空間。

目前山西降費并非個例，除了大同的巨華?御錦文瀛，大同平城區還有蘭溪苑、新尊府、睿和云端等小區也同步下調了物業費，降幅多在 20% 以上。太原也有動作，但降幅小、小區少……

但這種多地多點的降費情況，正在形成區域聯動效應，容易帶動更多小區效仿。

來源：瘋狂太原人