李海榮辭任董事 綠城服務創始人時代落幕

李海榮的辭任，也意味著相關創始人在公司治理層面的進一步淡出。

中房報記者 梁笑梅 北京報道

12月9日晚間，綠城服務的一則人事公告引發市場密切關注。該公司創始人之一、前董事會主席李海榮辭去了綠城服務非執行董事職務，結束了她與這家公司長達28年的關聯，理由是“投入更多時間于個人業務發展”。

12月10日，綠城服務方面人士告訴中國房地產報記者，“她早在三年前就退休了，讓更多年輕團隊去執行會更好。”此番表態，意在表明李海榮此次辭任并非突發決策，而是一個既定退休計劃的最終步驟。

該人士還強調，當前的執行團隊同樣是追隨李海榮超過二十年的創始團隊成員，以此向外界傳遞戰略將平穩延續的明確信號。

隨著此次卸任綠城服務非執行董事職務，李海榮正式告別了這個她奮斗長達28年的職業舞臺。

28年緣盡

1988年7月，李海榮畢業于浙江廣播電視大學黨政管理干部基礎專修科。畢業后，她曾輾轉于黨政機關和大型國有企業工作。1997年，李海榮正式加入綠城房地產集團。

李海榮的職業生涯與綠城服務的完整發展史幾乎重疊。當她加入綠城房產下屬的物業部門時，面對的是一個不足20人的團隊和僅數萬平方米的管理面積。從架構設計到戰略探索，重任均由她一肩挑起。

從那時起直到2015年，在長達17年的時間里，李海榮一直是這家公司的唯一董事。

在她掌舵下，綠城服務于2016年7月成功登陸港交所，成為當年募資規模最大的物業股之一，開啟資本化與全國化的新篇章。

此次辭任，標志著一個由創始人深度主導的時代的徹底落幕，綠城服務自此完全步入由楊掌法、金科麗等核心職業經理人領航的新階段。

辭任公告發布同日，綠城服務仍在有條不紊地進行股票回購，耗資約188萬港元回購43萬股，以向市場傳遞對公司價值的信心。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，“在行業進入存量階段、競爭白熱化的當下，元老的退出與人事更迭是公司重新激活組織活力、為迎接未來市場布局所做的必要準備。”

漫長的告別

李海榮的謝幕并非一次突發的轉身，而是一場歷時數年的“權力交接”。這場精心編排的告別序曲，最早可追溯至2018年。彼時，長期擔任行政總裁、負責公司日常運營的楊掌法，獲任為董事會副主席，開始深度介入公司戰略與核心業務的決策，這一職務調整被外界普遍解讀為接班信號的開端。

進入2019年，交接的步伐明顯加快。李海榮開始有計劃地退出公司內外的核心角色。她先后辭去了中國物業管理協會副會長、浙江省房地產業協會副會長等具有行業影響力的社會職務，這些職位均由楊掌法無縫接任。

與此同時，一場深刻的股權結構變革也在悄然進行：她將自己持有的14.88%股權轉讓給公司56名高級管理人員，實現了核心團隊的深度利益綁定；又將5%的股權轉讓給戰略投資者龍湖集團。

真正的核心職務移交發生在2021年底。當年12月30日，李海榮正式辭去董事會主席及授權代表職務，調任為非執行董事，由楊掌法全面接任。彼時的公告明確指出，此舉旨在“平穩順利地交接班，以助力公司可持續發展”。

2025年初，綠城服務董事會經歷了一輪顯著的人事變動，這被視為李海榮最終謝幕的序章。執行董事陳浩、非執行董事劉興偉及首席財務官夏云在同日宣布離任。陳浩是2015年與李海榮一同獲委任的首批執行董事之一，他曾帶領園區增值服務業務在不到十年間收入增長超過十倍。這些變動使得董事會中“創始人”的身影已極為稀少，為最終謝幕完成了鋪墊。

挑戰與機遇

隨著李海榮的徹底離場，綠城服務進入了真正由職業經理人主導的新發展階段。

當前物業管理行業已告別高速增長，進入存量競爭時代。同策研究院聯席院長宋紅衛分析認為，“隨著房地產行業的深度調整，物業行業也受到較大沖擊，不僅股價承壓，行業競爭也愈加激烈。”

2025年上半年，綠城服務實現了約92.89億元的營業收入，同比增長6.1%，歸屬母公司凈利潤同比增長22.6%，但其營業收入增速與去年同期相比已呈放緩趨勢，這反映了整個行業的普遍現狀。

張宏偉對此番人事調整的分析更為直接：當前市場環境對任何企業都存在巨大挑戰，而不同發展階段需要不同的掌舵人來“破局”。

他認為，“新管理層上任后，往往會重新激發組織活力，啟用更具開拓精神的人才，并可能在業務布局、資本運作等方面采取更積極的策略。”

對于綠城服務而言，元老時代的結束意味著傳承與革新的雙重使命。一方面，它需要堅守在李海榮時代奠定的品質底線與品牌口碑，這是其最核心的資產；另一方面，在以楊掌法和金科麗為核心的新管理層帶領下，公司必須在城市服務、科技賦能、精細化運營等新賽道上尋求突破，以應對物業費下調、項目撤場等行業普遍挑戰。

與此同時，綠城服務的股權背景也值得關注。綠城服務盡管冠以“綠城”之名，但其控股股東實為宋衛平、夏一波夫婦及其老搭檔壽柏年，與房地產開發板塊的綠城中國并無直接股權關聯。李海榮的辭任，也意味著相關創始人在公司治理層面的進一步淡出。