11月杭州市場(chǎng)月報(bào)｜新開(kāi)盤去化不足5成，錢二豪宅盤依舊熱銷

11月，杭州開(kāi)盤綜合去化率不足5成，一圈層高改項(xiàng)目依舊熱銷。

從整體成交來(lái)看，當(dāng)月共計(jì)推盤57次，累計(jì)推出房源3139套，成交1398套，整體開(kāi)盤去化率僅45%。其中，首開(kāi)項(xiàng)目去化率為79%，表現(xiàn)較為突出；加推項(xiàng)目去化率為39%，市場(chǎng)熱度下滑明顯。從圈層表現(xiàn)來(lái)看，一圈層表現(xiàn)穩(wěn)定，錢二、城東新城等核心板塊高改項(xiàng)目依舊熱銷；二圈層分化加劇，良渚、華豐、運(yùn)河新城等熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目持續(xù)去化，其他板塊則倚重分銷走量；三圈層整體乏力，低密盤和遠(yuǎn)郊盤均去化滯緩。

1為了客觀、及時(shí)、全面地呈現(xiàn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，助力房企更快、更多、更精準(zhǔn)地掌握到市場(chǎng)風(fēng)向，克而瑞浙江區(qū)域市場(chǎng)研究條線經(jīng)過(guò)反復(fù)的數(shù)據(jù)核對(duì)、深入的市場(chǎng)調(diào)研和核心的觀點(diǎn)萃取，推出「杭州市場(chǎng)月報(bào)」。

報(bào)告從政策層面、土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)三個(gè)維度深入挖掘，并對(duì)市場(chǎng)作出預(yù)判。

• 維度一：提煉有關(guān)行業(yè)政策、黨政動(dòng)態(tài)、城市基建的關(guān)鍵信息點(diǎn)，并進(jìn)行由表及里的專業(yè)性分析；

• 維度二：整理土地市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)，結(jié)合掛牌情況，分析后續(xù)走勢(shì)；

• 維度三：分析商品房市場(chǎng)的供求價(jià)存等基本情況，并結(jié)合相關(guān)銷售榜單、開(kāi)盤監(jiān)測(cè)具象分析；

1 核心摘要

政策層面

11月杭州暫未出臺(tái)樓市新政。

土地市場(chǎng)

11月杭州供地量保持低位，整體溢價(jià)率回落。當(dāng)月共成交5宗涉宅地塊，總攬金67.9億元，平均溢價(jià)率降至4.7%。濱江低溢價(jià)摘得湘湖低密地塊和市北地塊，轉(zhuǎn)塘、石橋、未科地塊則以底價(jià)成交。

商品房市場(chǎng)

11月新房供應(yīng)放量，成交環(huán)比持平，促銷效果減弱，市場(chǎng)分化加劇。當(dāng)月新房供應(yīng)量達(dá)58.31萬(wàn)㎡，成交量為39.36萬(wàn)㎡，整體呈現(xiàn)供大于求趨勢(shì)。3-4萬(wàn)單價(jià)段項(xiàng)目客戶分流加劇，流搖情況蔓延至5萬(wàn)+高端項(xiàng)目，新盤普遍進(jìn)入持銷期，促銷手段積極但效果減弱。

2 土地市場(chǎng)

3 商品房市場(chǎng)

4 新開(kāi)盤

「杭州市場(chǎng)月報(bào)」節(jié)選自「CRIC新開(kāi)盤監(jiān)測(cè)」及「CRIC市場(chǎng)周月報(bào)」產(chǎn)品，旨在為房企提供一線市場(chǎng)依據(jù)和預(yù)期把脈。
產(chǎn)品涵蓋浙江全省，可按單城市或多城市執(zhí)行。新開(kāi)盤監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括開(kāi)盤項(xiàng)目的基本信息、去化、營(yíng)銷動(dòng)作、優(yōu)惠；預(yù)售證監(jiān)測(cè)；搖號(hào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；項(xiàng)目案例分享等。周月報(bào)監(jiān)測(cè)內(nèi)容為特定區(qū)域的市場(chǎng)情況，包含政策、商品房供求價(jià)、土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)等。

文章來(lái)源:克而瑞