連卡佛成都店明年2月閉店；恒隆內(nèi)地再租賃2個商業(yè)項目；凱德投資已外拓7個管理輸出項目 | 贏商周報

零售商業(yè)一周熱點

項目新事

• 深圳湖貝里、長沙君尚購物中心開業(yè)

• 恒隆地產(chǎn)簽約九百集團，改造升級上海梅龍鎮(zhèn)廣場項目

• 無錫恒隆廣場三期項目落地，將新增約4.7萬方商業(yè)空間

• 青島首座大悅城正式落定，大悅城控股4.11億元競得市北區(qū)商業(yè)地塊

• 重慶百萬方城市綜合體“重慶灣”正式動工

• 重慶愛琴?！が槶h(huán)中心簽約落地江北嘴CBD，商業(yè)面積6萬方

存量調(diào)改

• 廣州百信廣場西區(qū)更換招牌正式改名“白云萬象匯”

資本市場

• 英格卡與高和資本合作成立不動產(chǎn)基金，注入無錫、北京、武漢三座薈聚購物中心

• 凱德投資完成10億元中國商業(yè)人民幣基金募集，青島凱德MALL·新都心注入基金

• 北京爛尾地標東直門信達中心項目拍賣，起拍價24.04億元

• 力誠國際名下成都金融城整棟商業(yè)及車位第六次拍賣，起拍價2.91億元

• 大悅城：擬以深圳寶安大悅城商業(yè)中心物業(yè)抵押貸款50億元

房企動態(tài)

• 兩大商業(yè)新品牌首發(fā)，凱德投資已外拓7個管理輸出項目

• 萬達商管尋求將明年2月到期的4億美元債展期至2028年2月

新店拓店

• BIGOFFS連開5家新店，全國門店達70余家

• 迪卡儂亞洲首家戶外概念店落戶成都來福士廣場

• 韓國時尚品牌Musinsa Standard開出中國首店

• 法國高端皮具品牌Polene中國首店開業(yè)

• 85度C開出全新甜甜圈專門店85℃DONUt

• 蘇州最大山姆會員商店擬2025年底開工

• 南寧“陽光之日”會員店正式開工，對標山姆、COSTCO

• 海底撈旗下大排檔火鍋全國首店即將開業(yè)

品牌關店

• 高端買手百貨連卡佛成都店將于2026年2月28日閉店

• 南京中央商場子公司徐州百貨大樓暫停營業(yè)

品牌企業(yè)動態(tài)

• 喜茶門店數(shù)量2025年減少680家 主動退出“規(guī)模內(nèi)卷”

• 挪瓦咖啡：全球門店數(shù)量已突破1萬家

• 杭州高端珠寶品牌寶蘭完成超1億元A輪融資，開云集團與順為資本參投

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地產(chǎn)篇

//項目新事

1

深圳湖貝里、長沙君尚購物中心開業(yè)

深圳湖貝里12月12日開業(yè)，是湖貝城市更新商業(yè)的首發(fā)，也是羅湖新晉品質(zhì)型社區(qū)商業(yè)。湖貝里商業(yè)建筑面積共計2.6萬平方米，50+品牌集體亮牌，其中10余家羅湖首店，盒馬鮮生打造最新形象首家試點店，面積達3400㎡。

圖源：湖貝里

長沙君尚購物中心12月11日開業(yè)，是天虹數(shù)科旗下品牌“君尚”在湖南的首個項目，位于長沙縣松雅湖商圈，與地鐵3號線松雅湖南站無縫銜接。項目總建筑面積12萬平方米，定位為“星沙高品質(zhì)生活與社交體驗中心”，引入了超過200個品牌，其中湖南首店、星沙首店及最新形象店近90家。

圖源：長沙君尚購物中心

2

恒隆地產(chǎn)簽約九百集團 改造升級上海梅龍鎮(zhèn)廣場項目

12月12日，恒隆地產(chǎn)宣布，與上海九百（集團）有限公司簽約上海南京西路1038號商業(yè)運營項目（梅龍鎮(zhèn)廣場原址）。

據(jù)悉，該項目由恒隆以20年的營運租賃形式經(jīng)營，將為恒隆在南京西路的項目增加約9.6萬平方米的總建筑面積，擴大約44%至約31.2335萬平方米。

南京西路1038號商業(yè)運營項目前身為梅龍鎮(zhèn)廣場，作為上海城市更新的標桿典范，南京西路1038號商業(yè)運營項目將被升級為一個充滿活力的綜合商業(yè)地標，涵蓋零售、酒店及辦公空間。

圖源：恒隆地產(chǎn)

3

無錫恒隆廣場三期項目落地，將新增約4.7萬方商業(yè)空間

12月9日，恒隆地產(chǎn)宣布與無錫市梁溪城市發(fā)展集團達成合作，以長期租約形式獲取無錫市中心一處商業(yè)項目的經(jīng)營權(quán)。該項目前身為無錫新世界百貨，將作為無錫恒隆廣場三期進行煥新改造。

煥新后，項目將為無錫恒隆廣場新增約4.7萬平方米商業(yè)空間，推動其總零售面積擴大38%至約16.9萬平方米。恒隆的煥新計劃以體驗式零售和社區(qū)連結(jié)為特色，預期引入超過80個品牌，涵蓋餐飲、時尚零售及生活體驗等業(yè)態(tài)，進一步增強無錫恒隆廣場現(xiàn)有綜合體的連通性與協(xié)同效應。

過去一年，恒隆地產(chǎn)已推進多個“恒隆V.3”項目，包括上海恒隆廣場擴建項目、昆明恒隆廣場尚義街項目，以及杭州恒隆廣場擴展項目等。

無錫恒隆廣場拓展項目效果圖

圖源：恒隆地產(chǎn)

4

青島首座大悅城正式落定，大悅城控股4.11億元競得市北區(qū)商業(yè)地塊

12月5日，大悅城控股旗下公司以總價4.11億元競得青島市北區(qū)一宗商業(yè)用地，成交樓面價2720元/平方米。該地塊總面積約5.04萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.2萬平方米。

此次獲取的地塊坐落于地鐵2號線利津路站上蓋，周邊1公里內(nèi)4條地鐵線交匯，屬城市級TOD綜合開發(fā)項目。

大悅城控股當日宣布，青島首座大悅城正式落定。大悅城控股表示，項目落地后將傳承大悅城品牌“年輕、時尚、潮流、品位”的基因與成熟的商業(yè)運營體系，引入首店品牌、創(chuàng)新業(yè)態(tài)與沉浸式體驗場景。

5

重慶百萬方城市綜合體“重慶灣”正式動工

12月11日，重慶南岸區(qū)南濱路，中國長城資產(chǎn)與融創(chuàng)中國聯(lián)合開發(fā)的百萬方城市綜合體“重慶灣”正式動工。項目地處兩江交匯核心，坐擁1.5公里濱江岸線，總投資規(guī)模超百億，是央地合作示范及市級重點項目，旨在打造集高端居住、先鋒商業(yè)、文化體驗于一體的世界都會人文生活范本。

根據(jù)公開資料整理，項目A3地塊已率先啟動，總建面約45萬㎡，建筑高度198米，將引入頂級設計團隊及重慶頭部教育資源。

此外，濱江商業(yè)地塊規(guī)劃打造重慶商業(yè)先鋒領地，預計2026年初正式亮相。

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重慶愛琴?！が槶h(huán)中心簽約落地江北嘴CBD，商業(yè)面積6萬方

近日，愛琴海集團與平偉科技（集團）在重慶成功簽約，共同打造愛琴海·瑯環(huán)中心。至此，愛琴海集團華西區(qū)域管理版圖已拓展至5省11城16個項目。

愛琴?！が槶h(huán)中心位于重慶江北嘴CBD核心區(qū)的時代金融中心內(nèi)，商業(yè)裙樓共7層（B2-5F），商業(yè)建面約6萬平方米，配套車位700個。項目毗鄰洲至奢選TFT、尼依格羅兩大國際奢華酒店，以及100萬方甲級寫字樓群、六大銀行總部。 愛琴?！が槶h(huán)中心的落成，將進一步豐富重慶江北嘴CBD的商業(yè)配套。

//存量調(diào)改

1

廣州百信廣場西區(qū)更換招牌正式改名“白云萬象匯”

近日，廣州百信廣場西區(qū)完成更換招牌，正式改名“白云萬象匯”，成為廣州首家萬象匯。

今年3月1日，華潤萬象生活宣布與百信廣場合作。目前，白云萬象匯已全面接入萬象生活的會員積分體系，全國各地通用。

//資本市場

1

英格卡與高和資本合作成立不動產(chǎn)基金，注入無錫、北京、武漢三座薈聚購物中心

12月12日，英格卡購物中心宣布與高和資本達成戰(zhàn)略合作，雙方將攜手成立一支專項不動產(chǎn)基金，共同持有無錫薈聚、北京薈聚、武漢薈聚三座聚會體驗中心。此項合作將在獲得中國相關主管部門的批準后正式生效。

英格卡購物中心將繼續(xù)持有薈聚品牌，并繼續(xù)以薈聚品牌獨家管理和運營所有聚會體驗中心。

2

凱德投資完成10億元中國商業(yè)人民幣基金募集，青島凱德MALL·新都心注入基金

12月11日，凱德投資宣布旗下人民幣母基金平臺下的第二只境內(nèi)子基金——凱德投資中國商業(yè)人民幣基金I期完成募集，總規(guī)模達10億元人民幣。該基金在獲得其人民幣母基金注資的同時，亦引入多家本土機構(gòu)投資者。資金全部部署后，預計將為凱德投資新增約14.8億元人民幣的基金資產(chǎn)管理規(guī)模。

此次募資完成后，凱德投資將把其持有的青島凱德MALL·新都心項目作為種子資產(chǎn)注入該基金。該項目位于青島市北區(qū)，是一座總建筑面積14.1萬平方米、出租率約99.6%的購物中心。凱德投資將繼續(xù)負責該項目的運營管理。

3

北京爛尾地標東直門信達中心項目拍賣，起拍價24.04億元

近日，益田集團持有的北京東直門信達中心股權(quán)在拍賣平臺掛牌，將于2026年1月6日開拍，起拍價24.04億元。較項目股權(quán)評估價值34.35億打了7折。

該股權(quán)實際對應的是蕪湖京信泰富投資中心24.9976%份額，而該合伙企業(yè)是信達資產(chǎn)為收購東直門項目設立的SPV，認繳資本105.01億元。

東直門項目原為國盛中心，因股權(quán)糾紛爛尾多年，2015年信達以105億元接手后引入益田集團操盤，計劃打造TOD綜合體。最新進展顯示，項目商業(yè)部分"信達益田假日廣場"原定2024年底開業(yè)，但益田集團因債務危機被申請破產(chǎn)，可能影響項目運營。

4

力誠國際名下成都金融城整棟商業(yè)及車位第六次拍賣 起拍價2.91億元

12月5日，力誠國際貿(mào)易股份有限公司名下位于成都市高新區(qū)天府大道北段999號1棟整棟商業(yè)房產(chǎn)及地下車位將于近期進行第六次司法拍賣，起拍價約2.91億元，較評估價5.5億元折價47%。

5

大悅城：擬以深圳寶安大悅城商業(yè)中心物業(yè)抵押貸款50億元

12月11日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布重大資產(chǎn)抵質(zhì)押公告。

公告顯示，大悅城及其下屬公司因業(yè)務經(jīng)營需要，擬向中國銀行申請最高不超過人民幣50億元的固定資產(chǎn)銀團貸款，貸款期限為180個月。

此次資產(chǎn)抵質(zhì)押涉及深圳寶安大悅城商業(yè)中心物業(yè)抵押及基于物業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)營收入的應收賬款質(zhì)押。截至2025年9月30日，抵押物業(yè)賬面價值為61.43億元。

//房企動態(tài)

1

兩大商業(yè)新品牌首發(fā)，凱德投資已外拓7個管理輸出項目

12月8日，凱德投資（中國）發(fā)布“來福士·界”和“凱德壹中心”兩大商業(yè)新品牌。

福士·界定位城市級綜合體，位于城市核心區(qū)域，面向中高收入、追求生活品質(zhì)的消費者。來福士·界呈現(xiàn)“五大新界面 × 四大消費體驗場景”，以多元體驗塑造城市靈感新地標。

凱德壹中心定位區(qū)域級購物中心，位于成熟商業(yè)區(qū)，覆蓋周邊3-5公里的新中產(chǎn)家庭及白領客群。凱德壹中心融合三大消費體驗場景，即一站式全品類綜合服務；便捷、幸福的在地生活方式；與社群的愉悅互動，打造高品質(zhì)新型城市微中心。

凱德的商管業(yè)務，在依托卓越運營保持穩(wěn)健增長的同時，通過輸出管理推動規(guī)模化發(fā)展，成為新的增長引擎。除了集團體系內(nèi)資產(chǎn)，凱德投資目前已在長沙、武漢、寧波、無錫等城市外拓7個管理輸出項目。

2

萬達商管尋求將明年2月到期的4億美元債展期至2028年2月

12月8日消息，大連萬達商管計劃發(fā)起征求同意，尋求批準對其2026年2月13日到期4億美元票面利率11%有擔保債券的修訂和豁免。

尋求批準將債券到期日延長至2028年2月13日，同時維持11%的票面利率和半年付息安排。擬議調(diào)整包括將萬達香港的最低總股本要求從8億港元降至3億港元。

發(fā)行人指出，因房地產(chǎn)市場持續(xù)放緩和融資環(huán)境趨緊尋求修訂。

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品牌篇

//新店拓店

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BIGOFFS連開5家新店，全國門店達70余家

贏商網(wǎng)獲悉，BIGOFFS最近在北京、上海、深圳、成都、武漢等城市陸續(xù)開了5家新店，進駐了上海嘉定大融城、北京通州萬達、武漢K11、深圳龍崗深鐵匯里、成都高新新南天地等商場。

據(jù)悉，BIGOFFS自2018年創(chuàng)立起，精準卡位“品質(zhì)折扣”賽道，以“倉儲式品牌特賣會員店”的獨特模式，覆蓋了全國近20個核心城市，擁有70余家門店，與龍湖、中糧、萬科、永旺、凱德、綠地等頂尖商業(yè)地產(chǎn)結(jié)成戰(zhàn)略伙伴。截至目前，BIGOFFS已與100+國際品牌、1000+知名品牌建立合作，保羅運動戶外、商務休閑，男裝、女裝、童裝、鞋包配飾等，以 “超級性價比”深受消費者的喜愛。

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迪卡儂亞洲首家戶外概念店落戶成都來福士廣場

近日，迪卡儂亞洲首家戶外概念店DECATHLON Outdoors落戶成都來福士廣場。這是迪卡儂繼2024年落地上海的亞洲首家自行車概念店后，再度開出的細分品類獨立店。

門店聚焦徒步、攀巖、滑雪、越野跑四大戶外運動產(chǎn)品線，包括服裝、鞋靴、戶外裝備等多個品類，適合多種戶外場景需求。

店內(nèi)還設有黑科技區(qū)域：山野實驗室、攀巖指力測試墻的黑科技區(qū)域，為不同水平的運動者提供沉浸式體驗。此外，迪卡儂還在商場外搭建戶外運動能量場，讓消費者可以參與戶外挑戰(zhàn)。

圖源：迪卡儂

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韓國時尚品牌Musinsa Standard開出中國首店

韓國時尚平臺MUSINSA旗下自有品牌Musinsa Standard中國首店12月14日開業(yè)，位于上?；春０儇涃徫镏行?。

作為品牌第一家海外門店，該店占地面積1300平方米，空間設計延續(xù)韓系簡潔設計與實用美學，融合實用穿搭巧思，為都市穿搭注入多元靈感。

圖源來源：Musinsa Standard

Musinsa Standard成立于2017年，以服飾為核心，覆蓋美妝、家居等品類，提供兼具潮流感與設計感的產(chǎn)品。目前在韓國本土已開設29家線下門店。

接下來Musinsa Standard還將落地上海徐家匯“新六百YOUNG”；并且計劃在上海安福路開出多品牌集合店MUSINSA STORE。

4

法國高端皮具品牌Polene中國首店開業(yè)

法國高端皮具品牌Polène波靈恩中國首家旗艦店正式開業(yè)，位于北京三里屯太古里北區(qū)，其所在位置毗鄰LV、Tiffany、Loro Piana等頂奢品牌。

Polène北京旗艦店雙層空間，面積180平方米，空間巧妙融合法式極簡與東方韻味。店內(nèi)設計以皮革玉蘭樹、胡桃木和宣紙為主要元素，光影交錯，氛圍靜謐而優(yōu)雅。陳列了手袋與飾品系列，打造沉浸式工藝體驗空間。

圖片來源：Polène

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85度C開出全新甜甜圈專門店85℃DONUt

近日，85度C開出了全新的甜甜圈專門店85℃DONUt，人氣火爆，購買的隊伍從店門口一路延伸至街角。

根據(jù)官方信息，目前85℃DONUt已在泉州、上海和蘇州各開出1家門店。選址方面，泉州店位于百捷上悅城，屬于商場店，而上海店和蘇州店則為街邊店。這三家門店均開在原有的85度C店內(nèi)，劃出一塊約10平米的小空間作檔口經(jīng)營，大部分面積用作甜甜圈制作操作間，產(chǎn)品主要擺放在櫥窗內(nèi)，消費者可以即買即走。

值得注意的是，此時距離85度C陷閉店輿論僅1個多月。

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蘇州最大山姆會員商店擬2025年底開工

近日，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《吳江山姆會員商店項目建設工程規(guī)劃批前公示》，標志著蘇州體量最大的山姆會員商店落地在即。項目選址吳江太湖新城，用地4.9萬平，總建面7.7萬平，預計2025年底動工。

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南寧“陽光之日”會員店正式開工 對標山姆、COSTCO

12月6日，南寧“陽光之日”會員店正式開工，總投資高達10億元，計劃于2026年11月落成開業(yè)，是南寧市重點推動“首店經(jīng)濟”、優(yōu)化消費場景的項目。

項目位于南寧市青秀區(qū)鳳嶺南路北側(cè)、盤古路東側(cè)，與南寧山姆會員店相距約4公里。

項目是北京沃谷農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司旗下全新高端會員制零售品牌“陽光之日”的首家旗艦店，總投資10億元，占地40畝，規(guī)劃打造7.3萬平方米的地上3層純商業(yè)獨立單體建筑，配備1200余個專屬停車位，年費規(guī)劃區(qū)間為258元-288元/年。

項目將采用“購地自建、全鏈管控”模式，從建筑設計到硬件配置均全方位對標山姆、COSTCO等國際知名會員制零售品牌的核心標準。

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海底撈旗下大排檔火鍋全國首店即將開業(yè)

12月11日，海底撈“紅石榴計劃”旗下大排檔火鍋全國首店在廣州進入內(nèi)測，即將正式開業(yè)。門店位于番禺萬達廣場，面積近1000平方米，設露天外擺區(qū)，計劃22點后延長營業(yè)至凌晨3點，以捕捉夜間消費增量。

門店以200多款鮮切肉類、鮮活海鮮、鐵板系列和水果飲品區(qū)為主打，定位大眾夜宵場景，人均客單價低于主品牌約30%。

海底撈方面稱，大排檔模型若跑通，2026年擬在華南再開30家，未來或向成都、武漢復制。

//品牌關店

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高端買手百貨連卡佛成都店將于2026年2月28日閉店

12月9日，連卡佛成都國際金融中心門店通過短信形式向會員發(fā)布通知：連卡佛將不再續(xù)簽連卡佛成都國際金融中心門店的租賃合同。該門店的最后營業(yè)日為2026年2月28日。

早在今年8月底，便有多名網(wǎng)友爆料稱，成都連卡佛已有大批銷售人員離職，并傳出或?qū)⒃?026年1月租約到期后撤出。彼時，連卡佛方面回應稱，相關傳聞不實。

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南京中央商場子公司徐州百貨大樓暫停營業(yè)，累計虧損超六千萬元

12月10日，南京中央商場（集團）股份有限公司發(fā)布公告，其控股子公司徐州中央百貨大樓股份有限公司門店將暫停營業(yè)。該店于2019年12月開業(yè)，因市場環(huán)境變化、競爭加劇及物業(yè)租賃糾紛等因素，經(jīng)營持續(xù)困難且未見改善。

財務數(shù)據(jù)顯示，截至2025年9月30日，徐州公司營業(yè)收入為4052.84萬元，凈利潤虧損2727.50萬元。自開業(yè)以來累計虧損已達6660.93萬元，其營業(yè)收入占中央商場合并總收入比例約2.3%-2.6%。

//品牌企業(yè)動態(tài)

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喜茶門店數(shù)量2025年減少680家 主動退出“規(guī)模內(nèi)卷”

12月11日，據(jù)媒體報道，喜茶門店數(shù)量2025年減少680家。

報道根據(jù)公開資料整理，2024年10月喜茶全國門店4610家，至2025年10月降至3930家；窄門餐眼最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日門店數(shù)進一步降至3946家。

報道稱，接近喜茶人士透露，公司2024年底已決定調(diào)整發(fā)展方向，2025年初正式叫停加盟，主動退出新茶飲“規(guī)模內(nèi)卷”。

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挪瓦咖啡：全球門店數(shù)量已突破1萬家

12月11日，挪瓦咖啡披露，公司全球門店數(shù)量已突破1萬家，覆蓋國內(nèi)300余座城市（含澳門），并在澳洲、東南亞等海外市場落地，正式躋身萬店規(guī)模連鎖咖啡行列。

根據(jù)公開資料整理，挪瓦咖啡成立于2019年，主打小店模式與外賣場景，通過加盟快速擴張。此次萬店達成后，其國內(nèi)密度繼續(xù)向三四線城市下沉，海外則在新加坡、馬來西亞、澳大利亞等地開出首店，計劃明年進一步進入北美市場。

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杭州高端珠寶品牌寶蘭完成超1億元A輪融資 開云集團與順為資本參投

12月12日，據(jù)媒體報道，杭州高端黃金珠寶品牌寶蘭完成了超過1億元人民幣的A輪融資。

本輪融資由元氣森林創(chuàng)始人唐彬森領導的挑戰(zhàn)者創(chuàng)投以及開云集團(Kering)共同參與，小米雷軍旗下的順為資本亦有加入。

寶蘭的單克黃金售價已接近2000元人民幣，與老鋪黃金處于同一價格層級，2025年年內(nèi)已進行了兩次提價。

內(nèi)容來源：贏商網(wǎng)、觀點網(wǎng)、紅餐網(wǎng)等 封面&頭圖來源：恒隆地產(chǎn)

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