中山公園龍之夢(mèng)20歲啦！“IP潮玩中心”擴(kuò)容升級(jí)已在規(guī)劃，還有一大波福利

編 輯| 裘穎瓊

歷經(jīng)20年發(fā)展，依舊是滬上引領(lǐng)潮流的商業(yè)地標(biāo)——說到這樣的購物中心，你會(huì)想到誰？

2005年12月，位于中山公園商圈的龍之夢(mèng)城市生活中心正式開業(yè)，開啟了上海軌交上蓋商業(yè)的先河。20年來，申城購物中心數(shù)量激增，消費(fèi)潮流快速迭代，而龍之夢(mèng)始終是接地氣、有人氣的長青商場(chǎng)。

截至2025年10月6日，龍之夢(mèng)年度銷售額突破 100 億元，成為上海又一座邁入百億級(jí)銷售額的超級(jí)購物中心。

01

精準(zhǔn)捕捉消費(fèi)趨勢(shì)

時(shí)間回溯到2005年，彼時(shí)的上海核心商圈仍由外資商場(chǎng)主導(dǎo)，而龍之夢(mèng)以32萬平方米的體量和軌交2、3、4號(hào)線“零換乘”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，撕開了市場(chǎng)的突破口。“當(dāng)時(shí)很多商場(chǎng)盯著高端客群，我們卻想做‘老百姓常來的地方’。”長峰集團(tuán)董事長童錦泉的這句話，道出了龍之夢(mèng)的初心。

“全品類、全客層、大眾化、潮流化”的定位，讓這個(gè)立體換乘樞紐不僅成為通勤必經(jīng)之地，更成為家庭購物、朋友小聚的首選——開業(yè)至今出租率常年穩(wěn)定在98%以上，每一個(gè)空出的鋪位都能引發(fā)品牌爭(zhēng)搶，印證了本土運(yùn)營模式的韌性。

“追逐最熱業(yè)態(tài)”的敏銳度，是龍之夢(mèng)二十年不褪色的核心密碼。2016年，當(dāng)“吃飯順便逛街”成為新消費(fèi)習(xí)慣，龍之夢(mèng)啟動(dòng)正餐“大鋪改小鋪”的業(yè)態(tài)革命，3年內(nèi)將大餐飲商戶從20家擴(kuò)展至80多家，本幫菜、川菜、日料等全品類覆蓋，每日到訪人群中的六成都會(huì)在此消費(fèi)。

如今在龍之夢(mèng)，餐飲不再是“配套”，而是帶動(dòng)客流的“核心引擎”之一。同時(shí)，龍之夢(mèng)以“微創(chuàng)式改造”優(yōu)化消費(fèi)體驗(yàn)，分批升級(jí)洗手間、車庫和電梯，甚至為高樓層餐飲商戶準(zhǔn)備冰塊降溫。

這種對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)的精準(zhǔn)捕捉，在近年愈發(fā)凸顯。2022年，它將緊鄰軌交2號(hào)線、人氣火爆的B2層快消區(qū)，升級(jí)為近1萬平方米的上海首個(gè)商場(chǎng)內(nèi)新能源車街區(qū)，特斯拉、比亞迪等20余個(gè)主流品牌在此聚集，既契合綠色消費(fèi)潮流，又解決了消費(fèi)者“集中選車”的痛點(diǎn)，開業(yè)首年銷售額就接近30億元。

潮玩消費(fèi)崛起時(shí)，3樓引入寶可夢(mèng)官方卡牌道館中國首店，讓全國乃至海外愛好者拖著行李箱專程打卡；科技消費(fèi)升溫之際，“EX機(jī)器人劇場(chǎng)”全國首店的仿生機(jī)器人“小柒”，在國慶首日就成為親子與年輕客群的新寵。

錨定首店創(chuàng)新場(chǎng)景

02

首店經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)力，讓龍之夢(mèng)始終保持新鮮感。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來龍之夢(mèng)累計(jì)引入近千家各類首店，年均引進(jìn)數(shù)量居全市前列。京東電器上海首店、盒馬全國首家黑標(biāo)店等一個(gè)個(gè)“首店”開業(yè)，為商場(chǎng)注入新流量。而30%的年均品牌迭代率，更讓二十年的“老牌商場(chǎng)”始終貼著“潮流”標(biāo)簽。

京東電器上海首店

線上線下的融合，則為這份“長青”添了新動(dòng)能。今年3月起，“龍之夢(mèng)直播間”常態(tài)化開播，每周三至周日聚焦購車節(jié)、IP潮玩等主題發(fā)放補(bǔ)貼券，累計(jì)超百萬張補(bǔ)貼券實(shí)現(xiàn)了線上流量向線下的高效轉(zhuǎn)化——9樓空中餐廳老滇山寨近五分之一的客流都來自直播引流。“線下流量+線上導(dǎo)流”的雙向賦能，讓2025年商場(chǎng)日均客流穩(wěn)定在20多萬人次，穩(wěn)居全市商業(yè)體前列。

12月19日至29日，龍之夢(mèng)將啟動(dòng)20周年慶典。“全場(chǎng)滿99元贏汽車使用權(quán)”“階梯式滿贈(zèng)”等活動(dòng)覆蓋各類客群；外籍演藝、NPC狂歡、機(jī)器人巡游與20米巨型蛋糕共慶生，將商場(chǎng)變成歡樂舞臺(tái)；外立面煥新的“龍馬奔騰”美陳與二十年回憶展，訴說著與城市的共生故事。

更動(dòng)人的是那些“時(shí)光福利”：“憑2005年小票享免單”“20歲同慶享霸王餐”，全球征集的“2005—2015年獨(dú)家記憶”，讓龍之夢(mèng)從消費(fèi)空間變成了情感載體。

從軌交上蓋商業(yè)的開創(chuàng)者，到百億級(jí)購物中心的實(shí)踐者，龍之夢(mèng)走出了一套“首店經(jīng)濟(jì)+大眾業(yè)態(tài)”的可復(fù)制模板。未來，它將繼續(xù)聚焦人工智能、IP潮玩、寵物經(jīng)濟(jì)等熱門賽道，“龍之夢(mèng)IP潮玩中心”的擴(kuò)容升級(jí)已在規(guī)劃中。

“深入城市肌理，理解百姓生活。”童錦泉的這句話，或許正是龍之夢(mèng)的長青之道。它既滿足家庭客群的日常所需，又契合年輕人的潮流追求，用包容與創(chuàng)新，成為滋養(yǎng)城市生活脈搏的“有溫度的品牌生命體”。

金海岸工作室

作 者 | 張鈺蕓

圖 片 | 采訪對(duì)象供圖