新城撤，歷城接！濟(jì)寧太白湖新區(qū)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目突然“換了東家”

作為太白湖新區(qū)商業(yè)拓荒項(xiàng)目之一的吾悅廣場(chǎng)，其所有權(quán)已從全國(guó)性房企新城控股，轉(zhuǎn)移至濟(jì)南市歷城區(qū)屬國(guó)企歷城城發(fā)集團(tuán)。這一變化，讓許多關(guān)心新區(qū)發(fā)展的市民感到意外與困惑。

（歷城城發(fā)集團(tuán)公眾號(hào)文章截圖 2025年12月12日）

家門口的地標(biāo)，悄然換了“管家”

對(duì)于家住鴻順觀邸的張先生而言，吾悅廣場(chǎng)是他周末常帶家人逛街吃飯的地方。“開業(yè)時(shí)很熱鬧，感覺新區(qū)終于有了像樣的大商場(chǎng)。”張先生說，“突然聽說換了老板，心里有點(diǎn)沒底，不知道以后還會(huì)不會(huì)和以前一樣，會(huì)不會(huì)有好的品牌留下來。”

市民的疑惑，指向了此次交易的核心。據(jù)了解，此次被收購(gòu)的吾悅廣場(chǎng)總體量龐大，涵蓋了購(gòu)物中心、主題商街等豐富業(yè)態(tài)。它不僅是新城控股在濟(jì)寧布局的首個(gè)商業(yè)綜合體，更被許多本地人視為太白湖新區(qū)商業(yè)活力的重要象征。如今，這一象征的歸屬發(fā)生變更，其背后的原因和未來的走向，自然成為街頭巷尾熱議的話題。

為何出售？多重因素下的選擇

針對(duì)“為何是濟(jì)寧項(xiàng)目被出售”的疑問，綜合多方面信息看，這并非單一因素所致，而是企業(yè)戰(zhàn)略與本地情境交織的結(jié)果。

首要原因在于出售方新城控股自身面臨的巨大財(cái)務(wù)壓力。根據(jù)其近期發(fā)布的財(cái)務(wù)報(bào)告，公司短期債務(wù)壓力突出，亟需回籠資金以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。出售已建成并開始運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，是其快速獲得現(xiàn)金流、保障企業(yè)安全的重要方式之一。可以說，這是企業(yè)在行業(yè)調(diào)整期的“自救”行為。

其次，從項(xiàng)目本身看，太白湖新區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)，商業(yè)氛圍的成熟仍需時(shí)日培育。吾悅廣場(chǎng)作為“拓荒者”，雖然前景可期，但當(dāng)下必然要經(jīng)歷一個(gè)客流與商氣逐步積累的過程。對(duì)于追求即時(shí)現(xiàn)金流以解燃眉之急的企業(yè)來說，出售此類處于培育期的資產(chǎn)，相較于出售核心城市的成熟項(xiàng)目，決策起來更為“順理成章”。這并不意味著項(xiàng)目本身沒有價(jià)值，更多反映了企業(yè)在特殊時(shí)期的戰(zhàn)略取舍。

未來何往？新東家面臨市民期待

項(xiàng)目易主，最現(xiàn)實(shí)的關(guān)切莫過于：未來會(huì)怎樣？

收購(gòu)方歷城城發(fā)集團(tuán)作為地方國(guó)資平臺(tái)，其接手有利于保障項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，避免了因開發(fā)商財(cái)務(wù)問題可能導(dǎo)致的項(xiàng)目停滯風(fēng)險(xiǎn)，這無疑是積極的信號(hào)。然而，疑問也隨之而來：一家濟(jì)南的企業(yè)，能否真正理解濟(jì)寧，特別是太白湖新區(qū)市民的消費(fèi)需求？能否投入足夠的資源和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，不僅維持，更能提升這個(gè)商場(chǎng)的活力？

此前，歷城城發(fā)在濟(jì)南已接手運(yùn)營(yíng)其他商業(yè)項(xiàng)目，但其跨市、跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)綜合體的能力，仍有待實(shí)踐檢驗(yàn)。對(duì)于濟(jì)寧市民而言，大家最樸素的期待是：購(gòu)物環(huán)境能否更好？品牌選擇能否更貼地氣？促銷活動(dòng)能否更實(shí)惠有趣？這些實(shí)實(shí)在在的體驗(yàn)，將最終決定這個(gè)商業(yè)地標(biāo)在新起點(diǎn)上能走多遠(yuǎn)。

小編觀察

吾悅廣場(chǎng)的易主，是宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)周期投射在本地的一個(gè)縮影。它的變遷，提醒我們城市商業(yè)格局的動(dòng)態(tài)性與不確定性。對(duì)于正處發(fā)展熱潮中的太白湖新區(qū)而言，一個(gè)穩(wěn)定、繁榮、能聚集人氣的商業(yè)中心至關(guān)重要。

此次所有權(quán)變更，既是一個(gè)章節(jié)的結(jié)束，也是一個(gè)新故事的開始。新故事的情節(jié)是走向平淡還是再續(xù)精彩，不僅取決于新業(yè)主的運(yùn)營(yíng)智慧，也離不開本地消費(fèi)市場(chǎng)的滋養(yǎng)與支持。我們期待，這個(gè)承載了許多市民期待的項(xiàng)目，能在新的管理下，真正扎根濟(jì)寧，服務(wù)新區(qū)，煥發(fā)出更旺盛、更持久的生命力。

濟(jì)寧吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介（來源：百度百科）

濟(jì)寧新城吾悅廣場(chǎng)位于山東省濟(jì)寧市太白湖新區(qū)京杭路與運(yùn)河路交匯處，由新城控股集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，總占地面積約342畝（商業(yè)94畝、住宅248畝）。項(xiàng)目包含10萬平方米購(gòu)物中心、'運(yùn)河印巷'主題商街、高端住宅及精品公寓等業(yè)態(tài)，涵蓋零售、餐飲、文化娛樂、兒童體驗(yàn)等功能，并引入國(guó)際影城等多元業(yè)態(tài)。新城控股2018年4月與太白湖新區(qū)管委會(huì)簽約，2019年5月競(jìng)得廉莊片區(qū)地塊，同年7月開工建設(shè)。購(gòu)物中心2021年7月16日開業(yè)，開業(yè)三天客流量達(dá)65萬人次，配套建設(shè)河都路、古橋西路等周邊道路。項(xiàng)目設(shè)有創(chuàng)業(yè)街區(qū)'運(yùn)河印巷'，入駐商戶1000余家，構(gòu)建集購(gòu)物消費(fèi)、文化體驗(yàn)、休閑娛樂于一體的城市綜合體，進(jìn)一步優(yōu)化太白湖新區(qū)商業(yè)布局。商場(chǎng)配備免費(fèi)停車場(chǎng)、母嬰室及智能導(dǎo)購(gòu)設(shè)施，負(fù)一層家家悅超市經(jīng)改造后新增現(xiàn)制食品專區(qū)。