河池都安一間277㎡的商鋪拍賣，被人362萬高價買下

12月16日，在阿里拍賣上，河池市都安縣迎來了兩宗非常搶手的商業房產拍賣，位于河池市都安縣安陽鎮大橋路都安商貿城第一層的A-007號和A-008號房產同時被拍賣。此次拍賣的是兩間相鄰的商鋪，兩間商鋪已經相互打通了，沒有明顯界限，目前商鋪已經出租給別人開了一家手機店了，兩間商鋪的建筑面積分別是A-007號為141.67㎡，A-008號為135.76㎡，兩間商鋪建筑面積合計為277.43平方米。商鋪為被執行人南寧北阮人力資源管理咨詢有限公司所有。

雖然兩間商鋪已經相互打通沒有明顯界限了，但是此次拍賣，兩間商鋪還是分開拍賣，并沒有作為一個整體進行拍賣。

拍賣還是非常搶手的，A-007號商鋪評估價為232萬元，起拍價為162.363萬元，有6個人報名競拍，最終經過了51次加價競拍后以180.763萬元成交。

而A-008號商鋪面積小一點，評估價222萬元，起拍價155.589萬元，拍賣開始后，只有3個人報名競拍。競拍人數不多，但是這間商鋪卻更加搶手，最終是經過了多達111次加價才結束拍賣，最后以181.189萬元成交，成交價還要高一些。

而從拍賣結果來看，最后兩間商鋪是被同一個人拍下的。可能是競得者拍下其中一間商鋪后，也是一定要另外一間商鋪，最后造成A-008號商鋪拍賣競爭更加激烈，拍出了更高價格。

此次拍賣的兩間商鋪，位置非常不錯，地處都安縣城中心繁華地段，所在的商場叫做都安融建商業廣場，所在片區也是目前都安縣最繁華的商業地段了，這里還有屏山中路地下街等。

按照兩間商鋪整體來計算的話，成交總價為361.952萬元，此次拍賣的成交單價是超過了1萬元一平了，達到1.3047萬元/平方米，大家覺得這個價格算高嗎？

目前這兩間商鋪已經整體出租，租期到2031年底，2025年6月7日-2027年2月28日，租金24968元/月，2027年3月1日-2031年12月31日，租金27743元/月。按照次租金計算的話，那以約362萬元買下這兩間商鋪做投資還是非常劃算的，靠收租金，年投資回報率都超過了8%了，遠比把錢存銀行吃利息高了，8%的投資回報率在商鋪投資中算是非常高的了。

當然，這兩間商鋪在現有租期到期后還能出租多少錢，就不知道了，也存在一定的風險。