廣州首創(chuàng)“保交房房票”機(jī)制，爛尾樓業(yè)主迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？

這些年買(mǎi)房最怕遇到什么？十個(gè)購(gòu)房者里有九個(gè)會(huì)回答：爛尾樓。眼看著血汗錢(qián)砸進(jìn)鋼筋水泥的窟窿里，業(yè)主們維權(quán)無(wú)門(mén)的新聞屢見(jiàn)不鮮。但最近廣州黃埔區(qū)的一紙房票，給這個(gè)死局撕開(kāi)了一道口子——原來(lái)保交房不一定要死磕爛尾樓復(fù)活，還能直接給業(yè)主發(fā)"購(gòu)房支票"換新房！

12月3日，全國(guó)首張保交房購(gòu)房支付憑證在黃埔區(qū)完成網(wǎng)簽。業(yè)主蘇女士用當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)97平米的房票金額，成功置換到地段更好的113平米新房。這個(gè)看似簡(jiǎn)單的操作背后，藏著地方政府破解爛尾樓困局的逆向思維：當(dāng)開(kāi)發(fā)商躺平擺爛時(shí)，與其糾結(jié)如何復(fù)活爛尾樓，不如直接幫業(yè)主實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)平移。

這套"房票安置"方案有兩大殺手锏。其一是等價(jià)置換原則，房票金額精確到業(yè)主已支付的首付和已償還貸款本息，完美避開(kāi)近三年房?jī)r(jià)下跌的坑。其二是搭建國(guó)企主導(dǎo)的"房源超市"，升龍·學(xué)府上城的業(yè)主能在十幾個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)中自由選擇。要知道這些可都是實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)房，再也不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路的問(wèn)題。

對(duì)比傳統(tǒng)保交房模式，廣州這次可謂降維打擊。過(guò)去政府往往要像救火隊(duì)員般四處籌措資金，求著施工單位復(fù)工，最后還可能陷入"填不完的窟窿"。現(xiàn)在直接把選擇權(quán)交給業(yè)主：要么繼續(xù)等遙遙無(wú)期的原項(xiàng)目交付，要么拿著房票馬上住進(jìn)新房。截至12月初，已有近200位業(yè)主選擇后者，預(yù)計(jì)完成100套商品房置換。

不過(guò)這套創(chuàng)新機(jī)制也面臨現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。發(fā)放給升龍·學(xué)府上城和實(shí)地常春藤項(xiàng)目的房票總額近5億元，但開(kāi)發(fā)商升龍集團(tuán)早已深陷債務(wù)泥潭。雖然政府承諾2025年9月前解決交付問(wèn)題，但資金缺口如何填補(bǔ)仍是未知數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士透露，完成4棟爛尾樓交付還需追加數(shù)千萬(wàn)元，這部分錢(qián)很可能要地方政府先行墊付。

更值得玩味的是政策設(shè)計(jì)的精妙之處。房票有效期設(shè)定到2025年底，既給業(yè)主留足決策時(shí)間，又倒逼開(kāi)發(fā)商抓緊處置資產(chǎn)。部分堅(jiān)持等待原項(xiàng)目的業(yè)主也沒(méi)被放棄，政府同步推進(jìn)司法拍賣(mài)程序。這種"兩條腿走路"的策略，既守住民生底線(xiàn)，又給市場(chǎng)留出緩沖空間。

當(dāng)其他城市還在為爛尾樓焦頭爛額時(shí)，廣州這招"金蟬脫殼"確實(shí)令人眼前一亮。不過(guò)要復(fù)制這套模式，還得過(guò)三道關(guān)：開(kāi)發(fā)商是否有可處置資產(chǎn)？地方政府能否承擔(dān)托底責(zé)任？房源儲(chǔ)備是否充足？畢竟不是每個(gè)城市都有黃埔區(qū)這樣的國(guó)企現(xiàn)房庫(kù)存。但無(wú)論如何，這張小小的房票至少證明：解決民生問(wèn)題，有時(shí)候需要的不是更多資金，而是換個(gè)思路的勇氣。