東莞人，只肯買二手房了嗎？

來源：東莞淘房志

東莞二手房成交又漲了！

據(jù)統(tǒng)計，今年前11個月東莞二手房累計網(wǎng)簽約28490套，與去年1-11月份同期的23917套相比，增加了4573套，環(huán)比大漲20%。

實際上今年以來，除了1月份市場有所波動以外，其余月份東莞二手房成交量都保持在2000套的榮枯線以上。

并且10月份和11月份，成交量連續(xù)保持2500+套的高位水平。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份東莞二手房成交31萬平（2801套），環(huán)比上漲2%。

圖源：中原地產(chǎn)研究院

特別是南城、松山湖等核心區(qū)的二手房成交都爆了，成交價創(chuàng)下近幾年新高！

如南城CBD網(wǎng)紅盤萬象府行情好的時候，一天成交一套，一個星期能成交三套。

近兩個月時間成交了十多套，比去年一整年都賣得多。

剛進入12月，萬科松山湖1號就成交了一套397平的獨棟別墅，成交總價3000萬，單價約7.55萬/平，刷新松山湖二手房成交紀錄。

根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，11月份松山湖二手房共成交48套，環(huán)比上漲9.1%。

圖源：貝殼

其中，萬科金域松湖、保利紅珊瑚等剛需盤成交火熱。

此外，還有萬科松樾、萬科松山湖1號等豪宅盤成交，刷新了松山湖二手房價格新高。

萬科金域松湖是松山湖片區(qū)最熱門的二手房，近一年以來成交破百套，遠超東莞其他二手房成交量。

圖源：貝殼

11月份，萬科金域松湖共成交了11套，包含一套法拍房。

其中一期成交均價約2.5萬/平，二期成交均價約2.3萬/平。

圖源：貝殼

保利紅珊瑚11月份也成交了11套，環(huán)比上漲37.5%，創(chuàng)下今年以來月成交量的最高紀錄。

圖源：貝殼

中海松湖林語成交了兩套139平的四房，其中一套成交價566萬，單價去到了4萬/平。

還有光大錦繡山河成交了四套，萬科虹溪諾雅和長城世家分別成交了兩套。

進入12月份，萬科松山湖1號成交了一套397平的獨棟別墅，成交總價3000萬，單價高達7.55萬/平·，刷新松山湖二手房成交紀錄。

11月份，南城共成交113套二手房，環(huán)比上漲了8.7%。

特別是西平、CBD等板塊的熱門二手房成交十分火爆。

圖源：貝殼

11月份西平二手房共成交了31套，環(huán)比上漲29%，成交均價約2.1萬/平，環(huán)比上漲6.6%。

圖源：貝殼

其中光大景湖春曉成交了5套，環(huán)比上漲150%。

近一年以來，小區(qū)共成交了43套，排名片區(qū)第一。

圖源：貝殼

CBD網(wǎng)紅盤萬象府在11月份成交了5套，中介朋友圈的喜報頻發(fā)。

成交最火熱的時候，一天成交一套，有時一周之內能成交3套。

根據(jù)片區(qū)內的中介反映，今年看房的人明顯增多了，尤其是近兩個月，幾乎每天都有人約帶看，光萬象府一個小區(qū)，一天就有近10組帶看客戶。

近兩個月以來，小區(qū)的看房人數(shù)近600組，創(chuàng)下歷史新高。

圖源：貝殼

中信新天地也是CBD非常熱門的二手房，近一年時間成交了47套，成交量排名片區(qū)第一。

中信新天地成交了7套，成交量環(huán)比上漲600%。

還有石竹新花園和萬科金域華府近一年時間成交了39套和37套，比東莞近一半的盤都賣得好。

圖源：貝殼

1.經(jīng)過近兩年的市場調整，東莞二手房的性價比開始凸顯。

從2021年-2025年，東莞核心區(qū)的房價泡沫已經(jīng)擠掉了很多，大部分二手房跌幅都超過了50%以上。

2.筍盤成交速度加快，二手房成交以價換量的趨勢越來越明顯。

根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)先試試，11月份東莞二手房成交量上升了5.1%，但成交價跌至1.37萬/平，環(huán)比下跌1.9%。

當二手房成交量持續(xù)抬升，東莞二手房價格也會逐漸止跌回穩(wěn)。

3.核心區(qū)的虹吸效應增強

作為東莞樓市的領頭羊，南城和松山湖的二手房價格一直都是整個東莞二手房市場的風向標。

市場一旦回暖，核心區(qū)的二手房市場一定是東莞最先反彈的地方。

4.金九銀十窗口期，新政利好加持。

金九銀十是傳統(tǒng)的樓市黃金期，疊加東莞樓市的新政利好，刺激了二手房成交。

樓市回暖的號角已經(jīng)吹響，一系列跡象都表明，今年年底到明年上半年是東莞樓市置業(yè)的最佳時機，有買房計劃的朋友抓緊行動起來了！