江西
近期萬達(dá)廣場附近掛出2宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊，蓉江新區(qū)推出重磅商業(yè)地塊……贛州土拍市場似乎又將迎來久違的熱鬧。
但其實以往每逢年底基本都是土地出讓的高峰期。近日，小編搜集整理了近三年贛州中心城區(qū)11-12 月住宅、商業(yè)地塊的拍賣情況（數(shù)據(jù)為網(wǎng)絡(luò)搜集整理僅供參考，最終以官方公布為準(zhǔn)），我們一起來看看：
2023年贛州中心城區(qū)年末土拍情況
2023年11月-12月期間，贛州中心城區(qū)共掛出10宗住宅用地，地塊面積約35.5萬㎡，流拍3塊，成交7塊地。
其中，經(jīng)開區(qū)成為了供地大戶，共掛出9塊住宅用地，成交地塊總價在11713-27756萬元，成交樓面價在3531-3649元/㎡，但大部分是國企兜的底。
目前在這些拍出的地塊中，部分已經(jīng)被收回。
2023年11月-12月期間蓉江新區(qū)成交一塊住宅地塊，成交總價73635萬元，成交樓面價3566元/㎡，目前已經(jīng)被開發(fā)，項目正在銷售中。
總的來說，2023年看起來住宅供地多，但大部分未得到有效開發(fā)。
2024年贛州中心城區(qū)年末土拍情況
2024年11月-12月期間，贛州中心城區(qū)共掛出11宗住宅、商業(yè)地塊，地塊面積約33.9萬㎡，均已成交。
其中，經(jīng)開區(qū)3宗、章貢區(qū)1宗、南康區(qū)4宗、蓉江新區(qū)2宗、贛縣區(qū)1宗。
住宅地塊共成交6宗，成交總價在2709-27411萬元，成交樓面價2218-4975元/㎡。
在這6宗土地中，經(jīng)開區(qū)有兩宗為國企取得，章貢區(qū)地塊（個人聯(lián)合拿地）目前尚未啟動建設(shè)。
目前僅有部分地塊，例如半山原墅、佳興濱江院子三期峯璽等已經(jīng)得到開發(fā)。
商業(yè)地塊共成交5宗，成交總價在1225-10123萬元，成交樓面價716-17312元/㎡（樓面價1.7萬/㎡為加油站用地）。
印象中2024年的年末供地，對于贛州主城區(qū)的住宅市場并未有帶來太多增量。
2025年贛州中心城區(qū)年末土拍即時情況
2025年11月-12月期間（至12月10日），贛州中心城區(qū)共掛出8宗住宅、商業(yè)地塊，地塊面積約36萬㎡，其中3宗地塊已成交，5宗地塊待拍賣。
在已成交的地塊中，除南康區(qū)2宗為商服用地外，章貢區(qū)拍出1宗編號為章江新區(qū)B2-7住宅用地，地塊面積為11067.2平方米（16.6畝）。
在待拍狀態(tài)中的5宗土地，有3宗處于經(jīng)開區(qū)，均為住宅地塊。
其中西城區(qū)有H-03-11地塊和H-03-06地塊推出并受到關(guān)注，按照公示，兩宗地塊有配代建要求，如西城區(qū)H-03-11地塊需代建一所九年一貫制中小學(xué)，西城區(qū)H-03-06地塊需代建金贛路、金龍路、幼兒園。
位于嘉榕灣項目周邊，臨近萬達(dá)廣場、贛南第一附屬醫(yī)院、金鳳梅園等配套，地理位置優(yōu)越。
另一宗土地（西城區(qū)M-11-05地塊）位于蟠龍大橋西北側(cè)沿江段，具體為位于工業(yè)路西側(cè)、龍騰路南側(cè)，南側(cè)靠近章水，與蟠龍大橋一橋之隔，對岸是正在規(guī)劃建設(shè)的歐潭數(shù)智島，環(huán)境舒適宜居。
另2宗待拍土地位于蓉江新區(qū)，住宅和商業(yè)各1宗。
其中，商業(yè)為蓉江新城RJ03-D01-02地塊，位于蓉江新區(qū)贛南大道東南側(cè)、飛揚大道西側(cè)，全民健身中心旁邊，根據(jù)規(guī)劃文件顯示，將建設(shè)不低于6萬㎡商業(yè)綜合體，是蓉江新區(qū)壓箱底的地塊之一。
該地塊是否最終能被拍下？或到底花落誰家？已經(jīng)成了行業(yè)和市場共同關(guān)注的焦點。
住宅地塊則為蓉江新城RJ05-A04-01地塊，該地塊位于蓉江新區(qū)創(chuàng)業(yè)大道東側(cè)、文軒路南側(cè)，距離蓉江新區(qū)管委會、贛州市全民健身中心較近。地塊周邊住宅小區(qū)聚集，北側(cè)規(guī)劃商業(yè)用地、公園等。
地塊位置還不錯，價格合適應(yīng)當(dāng)會有房企感興趣。但根據(jù)要求，該地塊須配建一處智慧社區(qū)綜合體。
綜合以上三年的年末土拍信息來年看，2025贛州中心城區(qū)的供地數(shù)量看起來不多，但供地的質(zhì)量無論商業(yè)還是住宅均還不錯。
特別是住宅用地，如果最終都能成功拍出，明年贛州住宅市場又將殺入多個超新規(guī)改善產(chǎn)品。
透過土拍看樓市，你覺得今年年末贛州土拍市場有哪些特點？又會給2026年贛州樓市住宅消費市場帶來哪些變化？歡迎評論區(qū)留言討論！
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