劉強(qiáng)東砸35億港元買(mǎi)樓

劉強(qiáng)東旗下京東集團(tuán)斥資35億港元購(gòu)入香港中環(huán)核心區(qū)中國(guó)建設(shè)銀行大廈50%權(quán)益，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其戰(zhàn)略意圖的深度解讀。

一、交易核心細(xì)節(jié)

京東通過(guò)英屬維爾京群島注冊(cè)的投資主體 Jasmine Investment Development IV，收購(gòu)香港干諾道中3號(hào)中國(guó)建設(shè)銀行大廈50%權(quán)益，具體包括：

辦公區(qū)域：約1.12萬(wàn)平方米（含公攤面積），分布于大樓第5至26層及大堂區(qū)域。

車(chē)位資源：地下二層及三層共18個(gè)停車(chē)位。

交易對(duì)價(jià)：34.98億港元（約合人民幣32.6億元），較原估值37.5億港元低6.7%，被業(yè)內(nèi)視為“抄底”。

單位澄清：該大廈總建筑面積實(shí)際為2.13萬(wàn)平方米（約22.92萬(wàn)平方英尺），此前部分報(bào)道誤標(biāo)為“22.92萬(wàn)平方米”。

賣(mài)方為香港上市公司麗新發(fā)展旗下全資子公司，交易被列為“非常重大事項(xiàng)”，需滿(mǎn)足股東批準(zhǔn)及物業(yè)轉(zhuǎn)讓等先決條件。

支付分三階段：簽約定金托管、買(mǎi)方貸款預(yù)付償債、交割時(shí)支付余額。

二、戰(zhàn)略意圖：業(yè)務(wù)協(xié)同與全球化布局

該物業(yè)將作為京東在港的自用運(yùn)營(yíng)中樞，整合其2025年密集布局的零售（收購(gòu)佳寶超市90家門(mén)店）、物流（4個(gè)自營(yíng)快遞中心）、金融（保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照）及技術(shù)研發(fā)（港科大AI實(shí)驗(yàn)室）等業(yè)務(wù)。

京東官方強(qiáng)調(diào)此舉“非地產(chǎn)投資”，核心是降低長(zhǎng)期租賃成本（中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓月租金約每平米1000港元）并提升業(yè)務(wù)協(xié)同效率。

輻射東南亞市場(chǎng)：香港自貿(mào)港優(yōu)勢(shì)助力京東串聯(lián)內(nèi)地與東南亞供應(yīng)鏈，例如已實(shí)現(xiàn)香港“4小時(shí)達(dá)”物流時(shí)效，并為京東工業(yè)（京東系第六家港股上市公司）提供支撐。

與阿里形成對(duì)壘：阿里巴巴兩個(gè)月前以72億港元購(gòu)入銅鑼灣寫(xiě)字樓作總部，兩大電商巨頭同步重倉(cāng)香港核心地標(biāo)，釋放對(duì)香港樞紐價(jià)值的共識(shí)。

三、市場(chǎng)反應(yīng)與爭(zhēng)議焦點(diǎn)

估值洼地：2025年香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租金較峰值下跌超40%，樓價(jià)止跌回升3.92%，京東選擇此時(shí)購(gòu)入永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，兼具成本優(yōu)化與資產(chǎn)保值功能。

資金質(zhì)疑：交易恰逢京東工業(yè)登陸港交所募資28.27億港元，引發(fā)“資本循環(huán)”猜測(cè)。但京東2024年凈利潤(rùn)達(dá)446.6億元，35億港元支出占比不足8%，資金壓力可控。

京東與阿里等巨頭的投資被解讀為對(duì)香港商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的認(rèn)可，同時(shí)帶動(dòng)科技企業(yè)集體加碼趨勢(shì)（如拼多多、小紅書(shū)、美團(tuán)均在港設(shè)點(diǎn)）。

京東回應(yīng)稱(chēng)“始終看好在香港的發(fā)展”，此次購(gòu)樓標(biāo)志業(yè)務(wù)從“分散布局”升級(jí)為“集中調(diào)度”，為全球化提供可控支點(diǎn)。