江蘇
虹口北外灘 低密風貌別墅
約238-338㎡雙拼、三拼
售價19.5萬/平
總價4800-9000萬
——越秀外灘樾——
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???售樓處-:18816588139（直連銷售，預約享最新優惠）
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自駕出行方面，項目直線距離新建路隧道約360米，可快速直達陸家嘴CBD；直線距離外灘隧道約670米，直達外灘金融商業街以及老碼頭；直線距離北橫通道約150米，貫穿浦西重要節點全城，快速通達虹橋機場/虹橋火車站。
公共交通方面，項目周邊4、10、12、19號線（在建中）四軌交匯。其中直線距離軌交4/10號線海倫路站約850m，進站后3站可達南京東路，6站可達新天地。
醫療資源方面，項目直線距離3公里范圍內有新華醫院（兒科專長）、復旦大學附屬婦產醫院、上海市第一人民醫院、上海東方醫院（血管外科專長）4所三甲醫院。
教育資源方面，項目周邊有東余杭路幼兒園、四川北路第一小學、上海虹口二中心小學（在建中），上海外國語大學附屬外國語學校等優質學校。
尤其值得一提的是生態休閑資源。
項目周邊有北外灘濱江綠地、四川北路公園、和平公園、魯迅公園等公建配套，于濱江和城市低密綠芯之間，暢享詩意生活！
當然，當下顯然并非項目的價值頂點，因為項目還坐擁北外灘的世紀紅利！
要知道，作為濱江黃金三角的一部分，外灘、陸家嘴已臻成熟增量有限。而北外灘正處于價值大爆發的階段。
據統計，北外灘規劃了約650萬方商辦！對比幾大當紅炸子雞板塊，北外灘的商辦體量幾乎是徐匯濱江的2倍、前灘的3倍、世博的5倍！
另外，作為與外灘陸家嘴平起平坐的世紀規劃，北外灘商辦地標兌現的速度簡直史無前例！
· 國華金融中心（158米地標）于2023年11月正式開幕；
· 友邦金融中心（180米地標）商業進入試運營階段；
· 上海華貿中心（180米地標）預計2026年竣工開業；
· 上海北外灘中心（480米地標）預計2030年竣工、北外灘90街坊（180米地標）預計2030年竣工！
一旦北外灘的規劃全部兌現，這股時代能量迸發，整個一江一河誰是對手？
在這樣的背景下，越秀外灘樾無疑是這個時代的饋贈，且買且珍惜！
越秀外灘樾占位直線距離外灘約1.2公里的黃金地段，同時屬于虹口嘉興01片區北外灘音樂谷，可以采用“風貌新建”的方式，一方面修復里弄巷弄與風貌肌理，但在建筑結構與空間打造上可以大膽革新，一個潮流化現代化更符合豪宅人居習慣的風貌別墅出現了！——越秀外灘樾——
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大師操刀，必然不同凡響。
項目承襲了百年前的傳統工藝元素，將清磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經典海派建筑風貌轉譯和突破，更適配現代人居審美，于歷史和未來之間收藏百年上海底蘊！
保留歷史肌理的老磚為基底，項目們以現代陶藝重譯傳統，研發陶磚。
立面上跳躍的釉面磚，經噴釉、燒紋、淬火，流轉出琉璃般的光澤，當夕陽掠過這些磚面，整座建筑便成了一首發光的詩。
越秀外灘樾的公區庭院非常精致，其精心打造充滿禪意的山水庭院。
——越秀外灘樾——
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突破風貌別墅公區狹小的限制，越秀外灘樾做了一個地上地下合計建面約2500㎡會所及泛會所空間，提供了會客、私宴、泳池、健身等多維休閑社交功能。
更通過堆坡造景和下沉庭院，以山水隱奢之境，塑造沉浸式大師美學體驗。
一石一木，一水一庭，盡是自然落筆。晨露未晞時，薄霧輕籠庭院；暮色四合處，斜陽漫染白墻。所謂大隱于市，不過如此！
另外，項目的弧形玻璃引天光入畫，落地窗將四季裁成框景。一扇窗，一面墻，皆是與世界的溫柔對話。此刻，上海不再是遠方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
僅48套低密風貌別墅（雙拼/三拼），地上3層、地下2層，層高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，戶戶帶30-80平私家庭院、觀景露臺。建面約238平、305平、318平、338平米，售價19.5萬/平，總價4800-9000萬
建面約236.25㎡A戶型▼
——越秀外灘樾——
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建面291.42㎡D戶型
——越秀外灘樾——
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