打了4折！東方雨虹45天三次虧本賣房

文/樂居財經 楊凱越

一個月前，東方雨虹（002271.SZ）一口氣處置了位于北京和杭州的共計61套不動產。

從東方雨虹11月12日發布的”關于出售資產的公告”披露，集中拋售的不動產，賬面原值為5239.28萬元，已計提資產減值準備809.4萬元，賬面凈值為4429.89萬元。預計形成資產處置損失2580.85萬元，達到其最近一個會計年度經審計凈利潤的10%以上。

值得注意的是，就在11月集中拋售的半個月前，東方雨虹才披露兩筆資產變現計劃，其中也包括一則出售房產計劃：出售北京昌平區英澤路8號院4號樓兩套不動產，預計虧損2345.61萬元。

而在11月集中拋售的一個月后，東方雨虹再度“虧本賣房”。12月8日晚間，東方雨虹發布公告，擬以約1011.59萬元的價格，出售其位于北京市昌平區的一套建筑面積逾千平方米的商業房產。

詳細信息披露，這套房產于今年1月20日由東方雨虹下屬子公司“德愛威建設工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司”購入，購買價格約為2680.7萬元。2025年4月14日，該資產過戶至“德愛威建設工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司”名下。

東方雨虹進一步披露，該資產賬面原值約為2533.15萬元，已計提資產減值準備約為1309.13萬元，賬面凈值約為1224萬元。本次交易出售價格約為1011.59萬元(含稅)，預計產生資產處置損失約為295.96元。對比當初的購買價格，此次出售相當于打了“4折”。

對于出售資產的原因，東方雨虹在公告中透露，是基于目前公司盤活閑置固定資產、提高資產運營產銷率、優化資產結構的核心目標，并結合目前房地產市場趨勢等綜合因素。

從表述來看，一方面，東方雨虹或許仍然不看好房地產明年的發展趨勢，另一方面，從財報數據上來看，盤活固定資產對于東方雨虹的現金流，或許也能起到積極的作用。

10月27日，東方雨虹（002271）正式發布2025年第三季度報告。報告顯示，公司前三季度實現營業收入206.01億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.10億元，經營活動產生的現金流量凈額實現4.16億元，同比增幅高達184.56%。其中，第三季度東方雨虹單季營業收入70.32億元，同比增長8.51%。

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