北京
上海進深 張林霞 近日，上海市規劃資源局正式公示了世博地區浦西片區的專項規劃草案，北到中山南路、東接會館碼頭街、西至日暉東路、南臨黃浦江。
這片3.6平方公里的“塵封寶地”，終于要結束12年的沉寂，啟動全面開發。
世博浦西片區規劃已落定，總建面485萬㎡，可開發規模180萬㎡，規劃包含350米超高層地標及多宗涉宅地塊。該規劃將補全世博板塊功能，影響黃浦濱江及上海西南濱江價值格局。
一、核心規劃單元（SBPX-01單元）
范圍：東至望達路，北至龍華東路-半淞園路，西至魯班路，南臨黃浦江，總面積74公頃。
超高層規劃：將建設1幢350米超高層商辦樓，提升世博地區城市形象，完善黃浦濱江天際線。
涉宅地塊規劃：包含5宗住宅用地，定位高端改善，配套齊全，具體指標如下：
A01-01地塊：辦公商業住宅用地（C8C2Rr3），辦公占比≥45%、商業≥10%、住宅≤45%；用地面積超4萬㎡，容積率5.4，建筑高度180米；配套菜場（≥500㎡）、助餐服務場所（≥200㎡）、居委會、老年活動室等社區服務設施。
B01-01地塊：辦公商業住宅用地（C8C2Rr3），辦公占比≥70%、商業≥10%、住宅≤20%；用地面積34492㎡，容積率5.2，建筑高度約80米。
B02-01地塊：辦公商業住宅用地（C8C2Rr3），商業占比≥10%、辦公≥50%、住宅≤40%；用地面積12942㎡，容積率9.6，建筑高度約150米。
C01-01地塊：辦公住宅用地（C8Rr3），辦公占比≥50%、住宅≤50%；用地面積22393㎡，容積率5.4，建筑高度約100米；配套黨群服務站（≥200㎡）、居委會與老年活動室（合計≥400㎡）、綜合為老服務中心（分中心，≥500㎡）、社區公共服務設施（≥500㎡）。
C02-01地塊：商業住宅用地（C2Rr3），商業占比≥30%、住宅≤70%；用地面積16651㎡，容積率5.1，建筑高度約150米。
二、其他規劃單元
SBPX-02單元：范圍東至會館碼頭街、北至中山南路、西至南車站路-花園港路、南臨黃浦江；主打商務科創與品質宜居。規劃1宗商業住宅用地（F04-01地塊，C2Rr3），商業占比≥30%、住宅≤70%；用地面積近1.7萬㎡，容積率6.2，建筑高度180米；配套民防設施（≥4000㎡）。
SBPX-03單元：范圍東至魯班路、西至瑞金南路-日暉路、北至中山南路、南臨黃浦江；以品質宜居與現代服務為主導。規劃1宗三類住宅用地（138-04地塊，Rr3），用地面積21919㎡，容積率3.1，建筑高度約80米，擬打造低密度高端住宅。
SBPX-04單元：聚焦文化創意、商務科創與品質宜居，豐富片區產業形態及居住選擇。
三、規劃核心價值
350米超高層地標將重塑濱江天際線；多宗稀缺涉宅地塊補全濱江高端居住缺口；完善配套及多元產業布局保障片區長期活力，未來涉宅地塊入市后將成為上海高端樓市焦點。
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