住建部原副部長仇保興：只有穩資產價值和預期，才能真正穩消費

信心比黃金重點，只有穩住我們的資產價值，只有對未來的預期有信心，我們的消費才能真正的搞起來。

我記得10多年前的時候，我兒子那時候還在讀小學，其實那時候收入也不是很高，但那時候很會消費。每到了圣誕節，就到銀泰百貨去買過年的衣服，給孩子買的也是品牌的衣服，給自己買的也是品牌的衣服，這衣服到現在還在衣柜里，我那時候買了一個品牌叫做歐時力，當時也算挺好的。

但是過了十幾年以后的今天，現在完全沒有消費能力了，不是我不想消費，而是我沒有這個能力去消費，說出來可能都不相信，我已經好多年沒有買過衣服了，夏天的衣服也沒買過，過年的衣服也沒買過，那些冬天的衣服也穿不破，最大的改善就是買幾條內褲，哈哈。

有些時候在想，是我的能力弱了嗎？還是我不會賺錢了，或者是我不會過日子呢？

今天看到一個網友的這種說法，我覺得這是最好的一種解釋。

房子還是那套房子，但房子的價值不一樣了，5年前我家的那套房子值500萬，那時候我手里基本沒有現金，最多就幾萬塊錢，但好歹我家的資產能有500萬。5年后我家的房子只值200萬，但我現在手里有50萬的現金，手里的現金加上我家的房子，我家所有的資產只有250萬。

你們說，我這個時候還有信心消費嗎？

當然沒有信心消費了，因為我家的資產已經縮水了一半。

我如果想去開一家店，拿這個房子去抵押，本來可以抵押400萬，那就可以獲得400萬的融資資金，我就可以順順利利的開一家大型的農家樂，但現在我只能去抵押貸款140萬，想要開一家大型的農家樂，我還要去籌建260萬，沒有其他房子抵押，我該去哪里去借錢呢？就這樣，我的大型農家樂創業就開不起來了。

住建部原副部長仇保興在最近的一個財經會議上表示，只有穩住資產價值和預期，才能真正的穩消費。

一個家庭的消費能力主要取決于兩個因素，一是家庭有多少資產，二是對未來收入的預期。如果這兩個受到了沖擊，普通老百姓的家庭資產縮水大家就對未來的收入失去了信心，從而抑制了消費。

這樣的事情，我想每個人只要有房子的人都會有深切的體會，因為我也是有非常深切的體會，我有時候真的懷疑這10多年來我到底是進步了還是退步了，我賺的不比以前少，但為什么我的消費就這樣降級了呢？幾乎不消費了，我那80多歲的老媽每年還都要七七八八的買衣服，但我一件衣服都舍不得買了。

當前的主要目標就是穩房價、穩地價、穩預期，只有穩住了房價，地價才能穩，才能穩住我們的預期，才能穩住消費。

有人說，現在我們出生率太高，但有一點，現在的出生率確實不高，但我們的人會老，房子也會老，房子也要更新。

2026年也將會加大力度對于一些老房子進行更新，現在的更新不會像以前的大拆大建，也不會造高樓，而是自主更新，自主更新的有一點就是不會增加房源，增量控制住了。

相信2026年，我們的房地產市場會有很好的表現，因為現在大多數人都已經意識到了，房價下跌給普通居民造成資產的縮水，對我們的生活影響很大。