物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除已經(jīng)封閉的陽臺？

　　隨著房地產(chǎn)設(shè)計的不斷進步，人們對于建筑的審美也逐漸提高。業(yè)主們常常為了提高居住舒適度，增強安全性及私密性，封閉自家房屋的陽臺。但這一行為有時會引發(fā)與物業(yè)公司之間的矛盾，甚至鬧上法庭。

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　　物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除已經(jīng)封閉的陽臺？

　　張學仁律師解答：

　　物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除已經(jīng)封閉的陽臺不能一概而論，取決于多個因素，包括物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會的表決結(jié)果、以及是否存在安全隱患等。

　　根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋陽臺作為房屋結(jié)構(gòu)的一部分，其性質(zhì)屬于房屋的專有部分，因此，業(yè)主有權(quán)利封閉自家陽臺。但同時，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如果業(yè)主封閉陽臺的行為危及建筑物安全，如拆除陽臺欄桿后安裝的落地窗安全性能大大降低，在臺風等惡劣天氣時對業(yè)主人身財產(chǎn)安全具有重大安全隱患，或者損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，比如改變樓棟外立面美觀統(tǒng)一性，影響小區(qū)整體價值，那么物業(yè)公司要求拆除是有合理依據(jù)的。如果業(yè)主封閉陽臺的行為并未違反相關(guān)法律法規(guī)，也沒有對建筑物安全和其他業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，物業(yè)公司要求拆除可能缺乏法律依據(jù)。

　　張學仁律師補充：

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

張學仁律師

廣西華志翔律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長刑事辯護、合同糾紛、建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)等法律領(lǐng)域。