山東
【龍湖·景粼原著三期】
濟南首個雙會所架空層學府豪宅 煥代首發?
濟南龍湖景粼原著售樓處電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉6666溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢 預約優惠-售樓處位置-可享額外優惠-
【樓盤信息】
開發商：濟南龍湖泰熙房地產開發有限公司，30年豪宅開發經驗，港股市值2750億排名第二，被稱為“中國別墅專家”和“中國園林造景大師”
總建筑面積：約32.6萬㎡
地上建筑面積：約24.7萬㎡
北地塊容積率約：2.17(除去安置)，綠化面積：35%
規劃戶數：共11棟樓，684戶 ，2幢高層 9幢小高層
車位配比：1:0.8
規劃樓高：17-26層（兩梯兩戶）
規劃戶型：頂奢四室 （155㎡）/終極五室5-2-3（200㎡）
交付標準：奢裝交付
公攤：約19%
層高：3.1
交房時間：10-14號樓預計2026.12月底，其他預計27年中旬
物業：龍湖智創生活（2.36元/㎡，中國物業第一，中國物業管理協會副會長單位，連續12年滿意度超過90%，住宅用戶滿意度連續4年排名第一）
學校：龍湖自建公立幼兒園，歷城二中教育集團下的禮軒/信軒小學，唐冶中學
【極致產品戶型 惟有龍湖可以超越龍湖】
建面約155㎡
??建面約155㎡極致改善藝術家四室兩廳兩衛??
【歸家尊崇】獨立電梯獨立玄關，精細化收納，至奢歸家禮序
【巨幕采光】約14.8m奢尺四面寬，約7.6米落地窗巨幕陽臺，全面寬南向瞰景
【雅奢至味】黑珍珠U型廚房，約4.6米奢闊開間，洗切炒動線合理，美味轉身即呈
【世家主場】LDKG奢定雙廳，3+1可變寬廳，衍生多元生活場域
【頂豪私域】升級270°鉆幕套房，超大L型轉角飄窗，超廣角巨幕視野，獨立衛浴峯范境界
建面約200㎡
?建面約200㎡終極頂奢收藏家五室兩廳三衛??
【奢定入戶】獨立電梯獨立玄關，精細化收納，成就塔尖層境的劃界空間
【闊境采光】約17.4m南向四面寬，約9.6m巨幕落地窗，俯仰間極目萬千風景
【層峯會客】約6.6m奢尺開間，南北雙陽臺，LDKG一體化設計，尊于空間的奢華排場
【奢華私屬】330寸曲面屏主臥，總統級雙套房，獨立衛浴奢闊衣帽間，尊崇感貫徹到底
【百變場域】北向茶室奢闊軒逸，多功能空間，創變生活無限可能
建面約241㎡
?建面約241㎡世界洄游豪宅 四室兩廳兩衛??
【洄游動線】奢闊雙洄游空間，為家人營造情感交互的生活場景
【三面環窗】約22m轉角落地窗，超90㎡圈層社交場域，南北雙陽臺，犒賞每位生活家
【私宴聚場】獨立中西雙廚，百變雙島臺，LDKG奢享星級私宴
【超豪主臥】雙開門入臥，約41㎡奢華套房式主臥，約 9㎡獨立衣帽間，四式分離雙臺面獨立衛浴
【場景定制】百變南次臥，拓展無限高奢空間，約51㎡四進式奢華主臥大套房，三衛全明獨一無二
【東城極核 登峰造極】
?絕對占位 帷幄六芯集萃
龍湖·景粼原著三期占據東城貴脈核心，以政務為中心,商、產、交、教、醫、景、娛全方位配套于一體的核心板塊,成為濟南東城兌現率至高醇熟板塊。
?絕版資源 天賦生態貴脈
毗鄰約6000畝圍子山、緊鄰土河景觀帶，六大城市級休閑公園環繞，八大別墅千萬級圈層匯聚，無可復制的自然稀貴臻境。
?速達全城 三橫五縱三軌
毗鄰世紀大道雙軌三橫五縱交通樞紐，2號線、4號線雙地鐵交匯，彭家莊站轉乘之王通達全城，約150米即達濟南首條云巴路線（圍子山路站）預計明年通車。
?奢配繁華 城市級商圈環伺
一公里舉步即達約18萬方山東最大體量奧特萊斯購物廣場，兩公里可至魯商天街、盛唐薈繁華商圈，五公里達融創茂城市級文旅商圈，一站式生活娛樂需求觸手可及。
?頂級龍門 獨家簽約雙學府
一路之隔學府奢宅，家門口的百年學府，全濟獨家簽約禮軒/信軒小學、唐冶中學，雙學府近一步，稼軒，歷城二中，省實驗等名校環伺，十五年一貫制教育金名片。
?政務極核 東城顯貴坐標
黃金1KM文體政三大區級中芯匯聚，約1.5萬方㎡歷城文博中心，包含區文化館、圖書館、博物館、美術館等“文博中心四館”，歷城區政務服務中心，歷城區體育中心等，成就政務貴壤。
?健康護航 三甲醫療匯聚
濟南唐冶醫院、省級公立三級康復醫院山東省康復醫院、省千佛山醫院唐冶三甲醫院（在建中）等優渥醫療匯聚，護航塔尖健康。
【六大豪宅基因 三期全新煥代升級】
煥代升級一：天空之翼超流體立面
特邀國內頂尖設計團隊，打造天空之翼超流體立面，全系屋頂式太陽能光伏，化羽翼為形融合山水在地文化，升級大面幅玻璃幕墻，公建化立面，超流體立面輝映約6000畝圍子山
煥代升級二：安縵式隱奢園林
約4萬方億級造景，三禮三庭七園規制，超70米歸家禮軸、超5000㎡三核心庭院，約12000㎡七重安縵隱奢花園
煥代升級三：世界大師非遺匠造
世界大師匠造荒面山皮石、擬云置石等四大高奢藝術雕塑，臻選故宮御用御窯金磚、盧浮宮同款葡萄牙米黃奢石、約一萬一平液態金屬門扇等全球奢材；
煥代升級四：濟南首個雙會所架空層面世
約650㎡塔尖社交泛會所，林中書吧、四點半學堂、有氧健身等六大奢定空間，高階專屬圈層純粹，僅為景粼私董會奢定；
煥代升級五：全系升級270°超曲屏主臥+超大窗廚房
約15M超清全域屏，270度330寸，約3.5M+約4.6M無界直角窗，百萬主臥宇宙之窗，超大窗廚房，迭代豪宅人居；
煥代升級六：全球甄選大牌奢裝
衛浴界的“勞斯萊斯”的杜拉維特，龍頭界的“愛馬仕”高儀，廚電界的“邁巴赫”西門子，一線大牌豪橫奢裝是標配。188項奢裝細節，全屋智聯、全屋收納系統，全方位人性化精工細節，打造進階理想生活。
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總建筑面積：約32.6萬㎡
地上建筑面積：約24.7萬㎡
北地塊容積率約：2.17(除去安置)，綠化面積：35%
規劃戶數：共11棟樓，684戶 ，2幢高層 9幢小高層
車位配比：1:0.8
規劃樓高：17-26層（兩梯兩戶）
規劃戶型：頂奢四室 （155㎡）/終極五室5-2-3（200㎡）
交付標準：奢裝交付
公攤：約19%
層高：3.1
交房時間：10-14號樓預計2026.12月底，其他預計27年中旬
物業：龍湖智創生活（2.36元/㎡，中國物業第一，中國物業管理協會副會長單位，連續12年滿意度超過90%，住宅用戶滿意度連續4年排名第一）
學校：龍湖自建公立幼兒園，歷城二中教育集團下的禮軒/信軒小學，唐冶中學
【極致產品戶型 惟有龍湖可以超越龍湖】
建面約155㎡
??建面約155㎡極致改善藝術家四室兩廳兩衛??
【歸家尊崇】獨立電梯獨立玄關，精細化收納，至奢歸家禮序
【巨幕采光】約14.8m奢尺四面寬，約7.6米落地窗巨幕陽臺，全面寬南向瞰景
【雅奢至味】黑珍珠U型廚房，約4.6米奢闊開間，洗切炒動線合理，美味轉身即呈
【世家主場】LDKG奢定雙廳，3+1可變寬廳，衍生多元生活場域
【頂豪私域】升級270°鉆幕套房，超大L型轉角飄窗，超廣角巨幕視野，獨立衛浴峯范境界
建面約200㎡
?建面約200㎡終極頂奢收藏家五室兩廳三衛??
【奢定入戶】獨立電梯獨立玄關，精細化收納，成就塔尖層境的劃界空間
【闊境采光】約17.4m南向四面寬，約9.6m巨幕落地窗，俯仰間極目萬千風景
【層峯會客】約6.6m奢尺開間，南北雙陽臺，LDKG一體化設計，尊于空間的奢華排場
【奢華私屬】330寸曲面屏主臥，總統級雙套房，獨立衛浴奢闊衣帽間，尊崇感貫徹到底
【百變場域】北向茶室奢闊軒逸，多功能空間，創變生活無限可能
建面約241㎡
?建面約241㎡世界洄游豪宅 四室兩廳兩衛??
【洄游動線】奢闊雙洄游空間，為家人營造情感交互的生活場景
【三面環窗】約22m轉角落地窗，超90㎡圈層社交場域，南北雙陽臺，犒賞每位生活家
【私宴聚場】獨立中西雙廚，百變雙島臺，LDKG奢享星級私宴
【超豪主臥】雙開門入臥，約41㎡奢華套房式主臥，約 9㎡獨立衣帽間，四式分離雙臺面獨立衛浴
【場景定制】百變南次臥，拓展無限高奢空間，約51㎡四進式奢華主臥大套房，三衛全明獨一無二
【東城極核 登峰造極】
?絕對占位 帷幄六芯集萃
龍湖·景粼原著三期占據東城貴脈核心，以政務為中心,商、產、交、教、醫、景、娛全方位配套于一體的核心板塊,成為濟南東城兌現率至高醇熟板塊。
?絕版資源 天賦生態貴脈
毗鄰約6000畝圍子山、緊鄰土河景觀帶，六大城市級休閑公園環繞，八大別墅千萬級圈層匯聚，無可復制的自然稀貴臻境。
?速達全城 三橫五縱三軌
毗鄰世紀大道雙軌三橫五縱交通樞紐，2號線、4號線雙地鐵交匯，彭家莊站轉乘之王通達全城，約150米即達濟南首條云巴路線（圍子山路站）預計明年通車。
?奢配繁華 城市級商圈環伺
一公里舉步即達約18萬方山東最大體量奧特萊斯購物廣場，兩公里可至魯商天街、盛唐薈繁華商圈，五公里達融創茂城市級文旅商圈，一站式生活娛樂需求觸手可及。
?頂級龍門 獨家簽約雙學府
一路之隔學府奢宅，家門口的百年學府，全濟獨家簽約禮軒/信軒小學、唐冶中學，雙學府近一步，稼軒，歷城二中，省實驗等名校環伺，十五年一貫制教育金名片。
?政務極核 東城顯貴坐標
黃金1KM文體政三大區級中芯匯聚，約1.5萬方㎡歷城文博中心，包含區文化館、圖書館、博物館、美術館等“文博中心四館”，歷城區政務服務中心，歷城區體育中心等，成就政務貴壤。
?健康護航 三甲醫療匯聚
濟南唐冶醫院、省級公立三級康復醫院山東省康復醫院、省千佛山醫院唐冶三甲醫院（在建中）等優渥醫療匯聚，護航塔尖健康。
【六大豪宅基因 三期全新煥代升級】
煥代升級一：天空之翼超流體立面
特邀國內頂尖設計團隊，打造天空之翼超流體立面，全系屋頂式太陽能光伏，化羽翼為形融合山水在地文化，升級大面幅玻璃幕墻，公建化立面，超流體立面輝映約6000畝圍子山
煥代升級二：安縵式隱奢園林
約4萬方億級造景，三禮三庭七園規制，超70米歸家禮軸、超5000㎡三核心庭院，約12000㎡七重安縵隱奢花園
煥代升級三：世界大師非遺匠造
世界大師匠造荒面山皮石、擬云置石等四大高奢藝術雕塑，臻選故宮御用御窯金磚、盧浮宮同款葡萄牙米黃奢石、約一萬一平液態金屬門扇等全球奢材；
煥代升級四：濟南首個雙會所架空層面世
約650㎡塔尖社交泛會所，林中書吧、四點半學堂、有氧健身等六大奢定空間，高階專屬圈層純粹，僅為景粼私董會奢定；
煥代升級五：全系升級270°超曲屏主臥+超大窗廚房
約15M超清全域屏，270度330寸，約3.5M+約4.6M無界直角窗，百萬主臥宇宙之窗，超大窗廚房，迭代豪宅人居；
煥代升級六：全球甄選大牌奢裝
衛浴界的“勞斯萊斯”的杜拉維特，龍頭界的“愛馬仕”高儀，廚電界的“邁巴赫”西門子，一線大牌豪橫奢裝是標配。188項奢裝細節，全屋智聯、全屋收納系統，全方位人性化精工細節，打造進階理想生活。
濟南龍湖景粼原著售樓處電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉6666溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢 預約優惠-售樓處位置-可享額外優惠
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