中海樹村地王案名：中海·安瀾北京

北京進(jìn)深 徐迪 12月11日，中海樹村項(xiàng)目案名官宣：安瀾北京。

目前，樹村項(xiàng)目除2#樓外的15棟樓已全部取證，共268套，面積合計(jì)72055.13㎡。

預(yù)售均價(jià)16.55萬(wàn)元/㎡，貨值總計(jì)119.28億元。

其中6#樓預(yù)售均價(jià)約18萬(wàn)元/㎡，下疊戶型單價(jià)接近19萬(wàn)。

這是北京首個(gè)樓面價(jià)10萬(wàn)+的住宅地塊，從3月份成交起就備受關(guān)注。

項(xiàng)目位于海淀上地街道，占地3.97公頃，容積率1.6。

地上總建筑規(guī)模約7.33萬(wàn)㎡，地下5.8萬(wàn)㎡。

最高建筑18米，規(guī)劃16棟4-6F疊拼、大平層產(chǎn)品。

樓棟兩兩一排，下沉庭院+景觀連廊橫貫小區(qū)腰部，將小區(qū)一分為二，南北各8棟樓。

北半?yún)^(qū)1-8#樓為5層疊拼

預(yù)售價(jià)14萬(wàn)-18.7萬(wàn)/㎡。

疊拼單套總價(jià)6000萬(wàn)級(jí)別，平層2880萬(wàn)起。

上疊4-5F送露臺(tái)，建面約310㎡；

中間平層，建面370㎡，據(jù)說(shuō)可能會(huì)有陽(yáng)臺(tái)和花池等突破，全盤僅14戶；

下疊1-2F帶地下室，建面約360㎡。

其中4#和8#樓西端單元為純平層，建面約206㎡/240㎡。

純邊戶，三面有窗的環(huán)幕視野。

雖然進(jìn)深太長(zhǎng)，很難像圓明天頌一樣做出5面寬產(chǎn)品，但好在面積夠大，做個(gè)三面寬帶陽(yáng)光主衛(wèi)還是很舒服的。

南半?yún)^(qū)8棟樓為6層退臺(tái)洋房

9#-14#樓均為兩梯兩戶，主力面積275/270㎡；

頂層建面約183㎡。

15#樓整棟、16#樓東邊兩個(gè)單元，一梯兩戶。

首層建面約205㎡，預(yù)售價(jià)最低13.7萬(wàn)元/㎡；

頂層為建面144㎡左右的三室兩廳；

中間樓層均為210㎡四室兩廳戶型。

樹村35號(hào)地成交于今年3月18日，中海地產(chǎn)以27.93%的溢價(jià)率在九個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中奪得該地塊。

地塊總價(jià)超75億元，折合樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/㎡，一度成為北京單價(jià)地王。

這是一宗素質(zhì)足以吸引內(nèi)城改善群體的地塊。

地處北五環(huán)，距離地鐵13號(hào)線上地站步行約1.2公里，北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場(chǎng)，生活配套完善。

同時(shí)，臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地，有聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。

東邊是北京體育大學(xué)，隔著北五環(huán)往南，是北大和清華，文脈重地，學(xué)區(qū)屬性極強(qiáng)，海淀最強(qiáng)二派，周邊有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、101學(xué)校（上地分校）等名校。

不論產(chǎn)業(yè)、學(xué)區(qū)還是地鐵，樹村板塊都是稱得上海淀北C位所在。

生態(tài)環(huán)境也不錯(cuò)，西、南雙側(cè)公園環(huán)繞，隔著清河是北五環(huán)，沒有噪音問題困擾。

西北兩公里是功德寺雙子：和樾望云、和樾玉鳴。開盤3個(gè)多月，基本到尾盤出清階段了，成交均價(jià)10.5萬(wàn)/平米。

往東兩公里是朱房村雙子項(xiàng)目：華潤(rùn)臻云、建發(fā)海晏。

產(chǎn)品上，疊墅PK平墅；位置上，樹村的圈層更勝朱房。

隔壁圓明天頌今年成交的幾套次新單價(jià)都在16萬(wàn)+，是目前市場(chǎng)上不多的升值盤，也是中海樹村項(xiàng)目最大的底氣。

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